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高雄市預售屋 › 楠梓區

遠見禾□

大學南路、大學三街vs大學三十八街・建商 全誠建設股份有限公司・170・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/03・建照 (111)高市工建築字第00073號
一眼看懂

遠見禾□還沒有實價登錄成交（170 戶、代銷 2024/07/01 起銷售）。附近新建案每坪約 38.0 萬（中間一半 34.5～40.7 萬）。楠梓區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,294 萬（含車位）。

楠梓區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,204萬
    約 26 坪・每坪 40.7 萬
    70 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,294萬
    約 26 坪・每坪 40.9 萬
    375 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,700萬
    約 37 坪・每坪 38.6 萬
    145 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,828萬
    約 39 坪・每坪 38.5 萬
    5 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
900～1,060萬
每坪約 38.0 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 38.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（34.5～40.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價38.0萬/坪29 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 晴仰0.3 km34.5萬/坪5 筆成交・最近 2026/08
  • 敘青田0.8 km40.4萬/坪14 筆成交・最近 2026/08
  • 行見築0.2 km41.2萬/坪4 筆成交・最近 2026/04
  • 高大之森2-高大之上1.3 km40.7萬/坪39 筆成交・最近 2026/05
  • 聯上世界極1.4 km34.3萬/坪14 筆成交・最近 2026/08
  • 遠見禾悅0.1 km37.3萬/坪19 筆成交・最近 2025/06
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2024/07/01～2025/12/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看全誠建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，楠梓區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：34.5～40.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「遠見禾□」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
晴仰0.3 km34.5526%
敘青田0.8 km40.41422%
行見築0.2 km41.2413%
高大之森2-高大之上1.3 km40.7399%
聯上世界極1.4 km34.3148%
遠見禾悅0.1 km37.3196%
達麗世界學2.6 km40.8273%
邑信城邑0.8 km31.4183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市楠梓區
建商
全誠建設股份有限公司
坐落
大學南路、大學三街vs大學三十八街
規模
170 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
藍田東段 17，共約 489.8 坪
建照
(111)高市工建築字第00073號（2022/01/12 核發）
銷售期間
代銷 2024/07/01～2025/12/31
備查
2024/07/03
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7025.51,20440.7
2 房37526.41,29440.9
3 房14537.11,70038.6
4 房以上538.91,82838.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 遠見禾悅

近一年中古 12 筆・中位 37.1 萬/坪・近三年 38.5・一年 -4.0%
  • 2026/08/25大學南路172號
    34.7萬/坪
    1,655 萬・41.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/07/15大學南路166號
    34.8萬/坪
    1,795 萬・45.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/06大學南路178號
    34.5萬/坪
    1,780 萬・45.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/02大學南路172號
    35.0萬/坪
    1,668 萬・41.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/06/29大學南路158號
    35.8萬/坪
    1,658 萬・40.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/13大學南路150號
    36.4萬/坪
    2,000 萬・48.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/14大學南路150號
    38.5萬/坪
    2,115 萬・48.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/03/28大學南路176號
    37.8萬/坪
    2,095 萬・49.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/14大學南路172號
    39.8萬/坪
    1,863 萬・41.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/03大學南路160號
    38.3萬/坪
    1,791 萬・41.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/20大學南路170號
    38.4萬/坪
    1,695 萬・38.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/24大學南路156號
    39.1萬/坪
    1,828 萬・41.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/07大學南路150號
    38.4萬/坪
    2,098 萬・48.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/05/24大學南路152號
    38.9萬/坪
    2,130 萬・49.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/05/17大學南路172號
    39.3萬/坪
    1,845 萬・41.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/04/26大學南路150號
    39.0萬/坪
    2,136 萬・48.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/04/21大學南路178號
    38.9萬/坪
    1,978 萬・45.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/04/12大學南路168號
    38.6萬/坪
    2,133 萬・49.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/03/29大學南路170號
    40.7萬/坪
    1,785 萬・38.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/03/15大學南路172號
    39.6萬/坪
    1,855 萬・41.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2025/03/13大學南路178號
    37.2萬/坪
    1,903 萬・45.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/01/13大學南路152號
    38.4萬/坪
    2,107 萬・49.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/01/06大學南路158號
    40.1萬/坪
    1,830 萬・40.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/01/04大學南路150號
    38.6萬/坪
    2,106 萬・48.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/01/03大學南路152號
    39.2萬/坪
    2,153 萬・49.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/12/28大學南路152號
    38.3萬/坪
    2,100 萬・49.1 坪・6/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/12/28大學南路170號
    40.5萬/坪
    1,776 萬・38.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/11/23大學南路150號
    39.5萬/坪
    2,161 萬・48.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/11/23大學南路178號
    38.4萬/坪
    1,955 萬・45.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/11/20大學南路152號
    39.6萬/坪
    2,173 萬・49.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
藍田東段 17489.8—29

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠見禾悅109 m38.964
冠傑UI160 m30.6157
行見築186 m38.148
晴仰301 m34.35
芳崗河蘊499 m—0
遠雄明水漾584 m17.4115
皇品苑九期642 m38.02
豪鎂建設-音樂河683 m20.739
悅讀時代747 m37.0335
邑信城邑748 m32.926

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.746
音樂匯25631.65
遠雄一靚46642.398
尚美2037.56
以學MDT22938.830
晴仰15234.35
敘青田9240.724
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
皇家美墅17期-捷.境7037.940
常□2
2026/07 備查・尚無成交
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全誠建設股份有限公司的其他建案

全誠建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。