一眼看懂
幸福家園還沒有實價登錄成交（24 戶、自售 2025/09/20 起銷售）。附近新建案每坪約 22.1 萬（中間一半 22.1～22.1 萬）。林園區預售最常見的是 2 房，約 22 坪、總價 578 萬。
- 2 房最常見578萬約 22 坪・每坪 22.6 萬82 筆・約一半含車位
- 3 房843萬約 31 坪・每坪 23.6 萬62 筆・多半含車位
- 4 房以上1,148萬約 45 坪・每坪 26.2 萬32 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
490萬
每坪約 22.1 萬 × 22 坪
依附近新建案參考單價 22.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（22.1～22.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/09/20～2026/09/20
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，林園區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.1萬/坪
附近新案中間一半：22.1～22.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「幸福家園」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 捷運101 | 0.5 km | 22.1 | 12 | 78% | ||
| 高盈大院 | 2.9 km | 23.0 | 52 | 6% | ||
| 春福10 | 2.5 km | 24.9 | 10 | 5% | ||
| 春吉5 | 1.8 km | 24.8 | 32 | 4% | ||
| 艾美藏 | 2.1 km | 24.1 | 4 | 3% | ||
| 林園聚富 | 1.1 km | 21.1 | 9 | 2% | ||
| 28洋房 | 3.0 km | 32.2 | 3 | 1% | ||
| 東峰心未來 | 2.5 km | 20.8 | 7 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市林園區
- 建商
- 起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 海墘路
- 規模
- 24 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 港子埔段中坑門小段 1083，共約 167.3 坪
- 建照
- (114)高市工建築字第01017號（2025/08/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/09/20～2026/09/20
- 備查
- 2025/08/29
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
林園區的預售屋大概多少錢
高雄市林園區近 24 個月有 17 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 22.8 萬/坪（65 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
林園區預售（近 24 個月）176 筆
22.4～24.7 中位 23.4
林園區新成屋（屋齡 5 年內）270 筆
20.8～25.1 中位 23.2
林園區中古（近一年）294 筆
12.0～24.3 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林園區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 82 | 22.3 | 578 | 22.6 | |
| 3 房 | 62 | 30.8 | 843 | 23.6 | |
| 4 房以上 | 32 | 45.1 | 1,148 | 26.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/11/16～2026/09/28，176 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/04，270 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 294 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港子埔段中坑門小段 1083 | 167.3 | 住 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 有春 | 健鼎億建設有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 幸福臻品(第十七期) | 四方建築經理股份有限公司 | 219 m | 16.0 | 12 |
| 春木捷園 | — | 365 m | 21.1 | 14 |
| 捷園 | 春木建設有限公司 楊銘欽 | 365 m | 21.5 | 32 |
| 捷運101 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 456 m | 22.8 | 28 |
| 林園聚富 | 幸義城建設股份有限公司 | 1105 m | 22.1 | 16 |
| 美麗之心第六期公寓 | — | 1306 m | 13.2 | 37 |
| 幸福臻品(第十六期) | — | 1450 m | 15.7 | 15 |
林園區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高盈大院 | 高盈建設有限公司 | 201 | 22.8 | 52 | |
| 春福10 | 高盈建設有限公司 | 12 | 25.6 | 10 | |
| 28洋房 | 佳境建設有限公司 | 28 | 29.9 | 4 | |
| 高盈信義 | 高盈建設有限公司 | 6 | 30.7 | 6 | |
| 欣悅 | 欣宏達建設股份有限公司 | 114 | 24.5 | 2 | |
| 捷運101 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 94 | 22.8 | 28 | |
| 艾美藏 | 三地開發地產股份有限公司 | 233 | 24.9 | 22 | |
| 春福11 2026/05 備查・尚無成交 | 高盈建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 東峰青澄2期 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 東峰青澄 2025/12 備查・尚無成交 | 東峰國際建設有限公司 | 20 | — | — | |
| 龍歡喜NO.3 2025/12 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 9 | — | — | |
| 歡樂滿屋12期 | 皇邑建設股份有限公司 | 31 | 19.4 | 32 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。