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高雄市預售屋 › 林園區

幸福臻品(第十六期)

預售中位單價
15.7萬/坪
全期・15 筆・全期 15.7（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.2%
林園區 近一年中古中位 20.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.9%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.3萬/坪
附近新案中間一半：21.2～24.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
15.7 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
捷運1011.0 km21.21827%
艾美藏0.7 km25.0517%
春福101.0 km24.3917%
春吉50.5 km24.73215%
高盈大院1.6 km22.91011%
28洋房1.9 km31.945%
林園聚富0.7 km21.0113%
東峰心未來1.0 km20.772%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市林園區
基地
王公廟段 1905-1，共約 151.6 坪
預售成交
2021/07/09～2022/01/02，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 19 個建案、161 筆預售成交，近 6 個月中位 23.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福臻品(第十六期)15 筆
15.5～16.3 中位 15.7
林園區預售（近 24 個月）161 筆
21.9～25.3 中位 23.5
林園區新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
20.8～25.0 中位 23.2
林園區中古（近一年）298 筆
12.0～24.3 中位 20.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7321.049022.6
3 房5425.466723.6
4 房以上3447.21,15026.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/10/05～2026/08/20，161 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/09，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 298 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福臻品(第十六期)」申報的預售成交，2021/07/09～2022/01/02。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.5～16.3
中位 15.7・住宅 15 筆
總價（萬）
390～442
中位 430，含車位
車位
80 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房719.337515.5
3 房826.143916.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福臻品(第十六期)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福臻品(第十六期)

近一年中古 2 筆・中位 18.3 萬/坪・近三年 20.8・一年 —
  • 2026/04/17沿海路4段218號
    15.9萬/坪
    420 萬・26.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/02沿海路4段218號
    20.8萬/坪
    550 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/29沿海路4段218號
    21.4萬/坪
    418 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/03/03沿海路4段218號
    16.2萬/坪
    430 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2022/06/27沿海路4段218號
    17.0萬/坪
    450 萬・26.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛預售分件
    備註：原預售屋解約再出售預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/18沿海路4段218號
    14.7萬/坪
    270 萬・18.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛預售分件
    備註：預售屋原買方解約預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/09沿海路4段218號
    15.3萬/坪
    405 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/01/09沿海路4段218號
    15.8萬/坪
    498 萬・26.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/01/02沿海路4段218號
    16.9萬/坪
    448 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/27沿海路4段218號
    16.2萬/坪
    430 萬・26.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/11沿海路4段218號
    18.1萬/坪
    480 萬・26.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬預售分件
    備註：室外停車位不登記面積,其使用權23.14平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/08沿海路4段218號
    15.9萬/坪
    422 萬・26.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/06沿海路4段218號
    15.3萬/坪
    300 萬・19.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/30沿海路4段218號
    15.3萬/坪
    428 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/10/25沿海路4段218號
    15.1萬/坪
    375 萬・19.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/10/24沿海路4段218號
    15.3萬/坪
    430 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/10/08沿海路4段218號
    15.6萬/坪
    435 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/09/22沿海路4段218號
    14.8萬/坪
    290 萬・19.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/10沿海路4段218號
    15.5萬/坪
    490 萬・26.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2021/07/16沿海路4段218號
    14.6萬/坪
    268 萬・18.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/16沿海路4段218號
    14.7萬/坪
    270 萬・18.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/16沿海路4段218號
    14.7萬/坪
    270 萬・18.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/09沿海路4段218號
    15.3萬/坪
    350 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/09沿海路4段218號
    15.0萬/坪
    294 萬・19.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/02沿海路
    17.1萬/坪
    448 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/27沿海路
    16.4萬/坪
    430 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/18沿海路
    16.4萬/坪
    430 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/16沿海路
    16.0萬/坪
    498 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/11/11沿海路
    21.4萬/坪
    480 萬・19.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 70 萬
    備註：室外停車位不登記面積
  • 2021/11/08沿海路
    16.1萬/坪
    422 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/11/06沿海路
    15.6萬/坪
    300 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/11/03沿海路
    15.5萬/坪
    405 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/30沿海路
    15.5萬/坪
    428 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/10/25沿海路
    15.3萬/坪
    375 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/10/24沿海路
    15.5萬/坪
    430 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/10/08沿海路
    15.8萬/坪
    435 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/09/22沿海路
    15.0萬/坪
    290 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/10沿海路
    15.7萬/坪
    490 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2021/07/09沿海路
    15.3萬/坪
    294 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
王公廟段 1905-1151.6—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美麗之心第六期公寓159 m13.237
逸品家圓508 m—0
春吉5508 m24.732
林園聚富676 m22.116
艾美藏699 m24.922
松花苑二期718 m17.333
樂+2期723 m—0
樂+775 m24.97
春吉1015 m23.427
東峰心未來1016 m21.49

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.910
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
春福101225.69
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
春福3
2025/10 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福臻品(第十六期) 預售屋實價登錄｜高雄市林園區｜ToEstate