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新北市預售屋 › 新莊區

富都新向

新北大道七段・建商 方圓開發建設股份有限公司・65・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/10/01・建照 110莊建字第00458號
預售中位單價
46.8萬/坪
全期・29 筆・全期 46.8（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.2%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

富都新向已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 46.8 萬（全期 29 筆），總價多在 1,270～1,740 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/11，2/14F、34.3 坪、1,680 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/111,680萬2/14F・34.3 坪・3 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2022/01/091,930萬13/14F・34.3 坪・3 房・含車位49.0 萬/坪
  • 2021/12/191,680萬14/14F・34.3 坪・3 房49.0 萬/坪
  • 2021/12/191,608萬14/14F・28.2 坪・2 房・含車位49.3 萬/坪
  • 2021/12/181,710萬3/14F・34.2 坪・3 房・含車位44.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,280萬
    約 28 坪・每坪 47.0 萬
    17 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,785萬
    約 34 坪・每坪 46.4 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,470～1,580萬
每坪約 46.4 萬 × 28 坪 ＋ 車位 220 萬
42.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・2 樓・34.27 坪・每坪 42.3 萬
  • 2022/01・13 樓・34.27 坪・每坪 49.0 萬
  • 2021/12・14 樓・34.27 坪・每坪 49.0 萬
  • 2021/12・14 樓・28.16 坪・每坪 49.3 萬
  • 2021/12・3 樓・34.2 坪・每坪 44.2 萬
  • 2021/12・10 樓・28.16 坪・每坪 45.7 萬
  • 2021/11・14 樓・34.05 坪・每坪 47.3 萬
  • 2021/11・12 樓・34.27 坪・每坪 46.7 萬
  • 2021/11・7 樓・28.16 坪・每坪 44.3 萬
  • 2021/11・10 樓・34.27 坪・每坪 46.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.8萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案70.3萬/坪參考單價，51 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：馥華之道-鳳庭 70.3 萬・1.1 km、寶亞鴻公□ 70.6 萬・1.1 km、皇鼎心莊 73.0 萬・1.1 km、騏苑 66.1 萬・1.3 km、邦瓏雍玥 64.4 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富都新向」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 51 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
70.3萬/坪
附近新案中間一半：70.3～70.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.8 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
馥華之道-鳳庭1.1 km70.319132%
寶亞鴻公□1.1 km70.63629%
皇鼎心莊1.1 km73.0713%
騏苑1.3 km66.149%
邦瓏雍玥0.6 km64.4676%
新月大河3.0 km67.0252%
長耀辰3.3 km52.13481%
英倫花都3.4 km55.0251%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
方圓開發建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
新北大道七段
規模
65 戶
用途
H2-集合住宅.G3-店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
雙鳳段 195、雙鳳段 196、雙鳳段 197 等 7 筆
建照
110莊建字第00458號（2021/09/22 核發）
銷售期間
代銷 1100924~自完售止
備查
2021/10/01
預售成交
2021/11/11～2022/01/11，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富都新向29 筆
45.7～48.9 中位 46.8
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富都新向」申報的預售成交，2021/11/11～2022/01/11。

已申報
29筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
45.7～48.9
中位 46.8・住宅 29 筆
總價（萬）
1,270～1,740
中位 1,548，含車位
車位
220 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1727.51,28047.0
3 房1234.21,78546.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓743.6—
6～10 樓746.1+6%
11～15 樓1548.8+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富都新向」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/11新北大道七段
    42.3萬/坪
    1,680 萬・34.3 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/09新北大道七段
    49.0萬/坪
    1,930 萬・34.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/19新北大道七段
    49.0萬/坪
    1,680 萬・34.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/12/19新北大道七段
    49.3萬/坪
    1,608 萬・28.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/18新北大道七段
    44.2萬/坪
    1,710 萬・34.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/11新北大道七段
    48.5萬/坪
    1,020 萬・21.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/05新北大道七段
    45.7萬/坪
    1,288 萬・28.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/12/04新北大道七段
    52.7萬/坪
    1,110 萬・21.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/27新北大道七段
    47.3萬/坪
    1,830 萬・34.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/24新北大道七段
    46.7萬/坪
    1,780 萬・34.3 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/24新北大道七段
    48.9萬/坪
    1,210 萬・21.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/23新北大道七段
    44.3萬/坪
    1,428 萬・28.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/23新北大道七段
    49.4萬/坪
    1,280 萬・21.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/23新北大道七段
    48.9萬/坪
    1,270 萬・21.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/23新北大道七段
    50.8萬/坪
    1,070 萬・21.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/21新北大道七段
    46.1萬/坪
    1,800 萬・34.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/17新北大道七段
    46.8萬/坪
    1,498 萬・28.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/16新北大道七段
    47.2萬/坪
    1,568 萬・28.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/16新北大道七段
    46.4萬/坪
    1,548 萬・28.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/14新北大道七段
    46.6萬/坪
    980 萬・21.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/14新北大道七段
    48.8萬/坪
    1,890 萬・34.2 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/13新北大道七段
    44.8萬/坪
    1,230 萬・27.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/11/12新北大道七段
    41.5萬/坪
    1,350 萬・28.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/12新北大道七段
    47.0萬/坪
    990 萬・21.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/12新北大道七段
    45.8萬/坪
    1,740 萬・34.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/12新北大道七段
    43.6萬/坪
    1,690 萬・34.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/11/12新北大道七段
    47.4萬/坪
    1,800 萬・34.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/11新北大道七段
    40.7萬/坪
    1,430 萬・30.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/11新北大道七段
    46.1萬/坪
    1,790 萬・34.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
雙鳳段 195—50（114）—
雙鳳段 196—50（114）—
雙鳳段 197—50（114）—
雙鳳段 198—57（114）—
雙鳳段 199—58（114）—
雙鳳段 200—58（114）—
雙鳳段 202—58（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
永雄薪傳205 m54.352
旺群ONE385 m—0
邦瓏雍玥615 m64.567
龍俊產業新園區660 m—0
當代帝寶966 m—0
馥華之道-鳳庭1052 m70.1405
寶亞鴻公□1057 m66.5121
皇鼎心莊1133 m70.771
騏苑1262 m67.04
金橙拾穗1456 m33.638

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

方圓開發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富都新玉-新玉區6176.434
富都新玉-富都區12876.647

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。