ToEstate
新北市預售屋 › 五股區

微風水漾

成洲七路・建商 福茂開發股份有限公司・90・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/02/21・建照 111股建字第00031號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +2.3%・扣掉同區漲跌 +9.8%看每一案 →
預售中位單價
57.5萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 56.0（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.3%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
90 戶
一眼看懂

微風水漾已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 57.5 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,725～2,008 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/31，10/11F、24.7 坪、1,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/311,700萬10/11F・24.7 坪・1 房・含車位58.7 萬/坪
  • 2025/04/292,008萬10/11F・31.1 坪・2 房・含車位56.7 萬/坪
  • 2025/04/291,660萬10/11F・24.7 坪・1 房・含車位57.3 萬/坪
  • 2025/02/232,046萬11/11F・31.1 坪・2 房・含車位57.6 萬/坪
  • 2025/02/222,040萬9/11F・31.7 坪・2 房・含車位56.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,643萬
    約 25 坪・每坪 56.6 萬
    8 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,982萬
    約 32 坪・每坪 55.5 萬
    17 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,020～2,060萬
每坪約 57.5 萬 × 31 坪 ＋ 車位 255 萬
56.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.7

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/10・10 樓・24.7 坪・每坪 58.7 萬
  • 2025/04・10 樓・31.07 坪・每坪 56.7 萬
  • 2025/04・10 樓・24.7 坪・每坪 57.3 萬
  • 2025/02・11 樓・31.07 坪・每坪 57.6 萬
  • 2025/02・9 樓・31.69 坪・每坪 56.3 萬
  • 2025/01・10 樓・31.69 坪・每坪 58.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案57.5萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案54.9萬/坪參考單價，44 個近兩年有成交的建案加權
  • 五股區預售55.3萬/坪近 24 個月 300 筆、19 個建案
  • 五股區新成屋52.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 五股區中古40.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：幸福享享 54.0 萬・0.6 km、忠茂左岸 53.4 萬・0.9 km、快樂王國-理享城 59.9 萬・0.3 km、日進學A區 56.5 萬・0.7 km、璨美家 56.8 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微風水漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.9萬/坪
附近新案中間一半：54.0～58.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
57.5 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福享享0.6 km54.0931%
忠茂左岸0.9 km53.4410%
快樂王國-理享城0.3 km59.9410%
日進學A區0.7 km56.5239%
璨美家1.7 km56.8126%
星波畔1.1 km60.445%
微美之星1.8 km47.355%
芳洲PARK1.7 km57.783%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市五股區
建商
福茂開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
成洲七路
規模
90 戶
用途
集合住宅(H-2)
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
成州段 5
建照
111股建字第00031號（2022/01/20 核發）
銷售期間
代銷 2024/01/01～2025/12/31
備查
2024/02/21
預售成交
2024/05/05～2025/10/31，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微風水漾25 筆
54.3～57.3 中位 56.0
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.01,19258.7
2 房16422.11,40955.3
3 房12427.91,77955.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微風水漾」申報的預售成交，2024/05/05～2025/10/31。

已申報
25筆
總戶數 90 戶
單價（萬/坪）
54.3～57.3
中位 56.0・住宅 25 筆
總價（萬）
1,725～2,008
中位 1,930，含車位
車位
255 萬
分開標價的 24 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房824.71,64356.6
2 房1731.71,98255.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓453.7—
6～10 樓1956.1+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微風水漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 微風水漾

近一年中古 5 筆・中位 57.5 萬/坪・近三年 56.1・一年 +0.9%
  • 2026/09/09成洲七路20號
    58.1萬/坪
    1,435 萬・24.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2026/08/23成洲七路18號
    57.5萬/坪
    1,666 萬・24.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 245 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/07/21成洲七路16號
    55.5萬/坪
    1,618 萬・24.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/06/21成洲七路12號
    57.4萬/坪
    2,016 萬・30.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/02/07成洲七路18號
    57.6萬/坪
    1,668 萬・24.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/10/31成洲七路18號
    58.7萬/坪
    1,700 萬・24.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2025/04/29成洲七路22號
    56.7萬/坪
    2,008 萬・31.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2025/04/29成洲七路20號
    57.3萬/坪
    1,660 萬・24.7 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2025/02/23成洲七路22號
    57.6萬/坪
    2,046 萬・31.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2025/02/22成洲七路2號
    56.3萬/坪
    2,040 萬・31.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2025/01/20成洲七路2號
    58.2萬/坪
    2,100 萬・31.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/11/02成洲七路16號
    56.0萬/坪
    1,375 萬・24.6 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/06/29成洲七路12號
    56.1萬/坪
    1,975 萬・30.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
    備註：114.10.22配偶轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/29成洲七路6號
    57.6萬/坪
    1,725 萬・25.3 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 265 萬預售分件
  • 2024/06/23成洲七路10號
    57.3萬/坪
    2,050 萬・31.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/06/23成洲七路12號
    54.6萬/坪
    1,930 萬・30.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/06/23成洲七路8號
    57.7萬/坪
    1,728 萬・25.1 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2024/06/19成洲七路2號
    55.5萬/坪
    2,000 萬・31.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/06/16成洲七路2號
    58.2萬/坪
    2,100 萬・31.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/06/03成洲七路20號
    53.6萬/坪
    1,560 萬・24.7 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬預售分件
  • 2024/05/31成洲七路22號
    55.1萬/坪
    1,967 萬・31.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/05/15成洲七路2號
    53.7萬/坪
    1,956 萬・31.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/05/15成洲七路2號
    54.5萬/坪
    1,982 萬・31.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/05/11成洲七路6號
    54.7萬/坪
    1,626 萬・25.3 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/09成洲七路22號
    53.2萬/坪
    1,918 萬・31.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 265 萬預售分件
  • 2024/05/08成洲七路2號
    52.7萬/坪
    1,925 萬・31.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
  • 2024/05/07成洲七路22號
    54.3萬/坪
    1,928 萬・31.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/05成洲七路16號
    53.1萬/坪
    1,550 萬・24.6 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2024/05/05成洲七路2號
    51.0萬/坪
    1,846 萬・31.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/31成洲七路
    58.7萬/坪
    1,700 萬・24.7 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/29成洲七路
    56.7萬/坪
    2,008 萬・31.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/04/29成洲七路
    57.3萬/坪
    1,660 萬・24.7 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/23成洲七路
    57.6萬/坪
    2,046 萬・31.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/02/22成洲七路
    56.3萬/坪
    2,040 萬・31.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/01/20成洲七路
    58.2萬/坪
    2,100 萬・31.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/11/02成洲七路
    56.0萬/坪
    1,375 萬・24.6 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/29成洲七路
    56.1萬/坪
    1,975 萬・30.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/29成洲七路
    57.6萬/坪
    1,725 萬・25.3 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/06/23成洲七路
    54.6萬/坪
    1,930 萬・30.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/23成洲七路
    57.3萬/坪
    2,050 萬・31.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/23成洲七路
    57.7萬/坪
    1,728 萬・25.1 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/06/20成洲七路
    56.2萬/坪
    2,035 萬・31.7 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬已解約 2025/01/20
  • 2024/06/19成洲七路
    55.5萬/坪
    2,000 萬・31.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/16成洲七路
    58.2萬/坪
    2,100 萬・31.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/03成洲七路
    53.6萬/坪
    1,560 萬・24.7 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2024/05/31成洲七路
    55.1萬/坪
    1,967 萬・31.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/15成洲七路
    53.7萬/坪
    1,956 萬・31.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/15成洲七路
    54.5萬/坪
    1,982 萬・31.7 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/11成洲七路
    54.7萬/坪
    1,626 萬・25.3 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/09成洲七路
    53.2萬/坪
    1,918 萬・31.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/05/08成洲七路
    52.7萬/坪
    1,925 萬・31.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/07成洲七路
    54.3萬/坪
    1,928 萬・31.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/05成洲七路
    53.1萬/坪
    1,550 萬・24.6 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/05成洲七路
    51.0萬/坪
    1,846 萬・31.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
成州段 5—44（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
伴月灣54 m42.0128
快樂王國-理享城293 m57.1112
快樂王國-夢享城336 m48.490
幸福享享572 m51.765
山水城州609 m33.8109
日進學B區617 m—0
日進學-日和617 m50.117
日進學674 m47.4104
日進學A區681 m56.727
忠茂左岸904 m53.54

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新花開7044.363
立信珠洲醴—56.456
盛溪八方8050.675
微美之星—49.310
成泰美18349.4124
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.765
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633

福茂開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
麗寶南法莊園-普羅旺斯13952.490

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。