ToEstate
新北市預售屋 › 板橋區

新板樂睦

新北市板橋區成都街9號・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・77・商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/28・建照 106板建字第00422號
預售中位單價
64.9萬/坪
全期・27 筆・全期 64.9（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.6%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.6%
對應社區 50 筆中古成交
戶數 / 棟數
77 戶
一眼看懂

新板樂睦已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 64.9 萬（全期 27 筆），總價多在 1,576～1,918 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/21，4/14F、26.0 坪、1,670 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/09/211,670萬4/14F・26.0 坪64.2 萬/坪
  • 2023/09/201,666萬3/14F・26.0 坪64.1 萬/坪
  • 2023/09/051,835萬3/14F・28.5 坪64.4 萬/坪
  • 2023/07/311,673萬5/14F・26.0 坪64.3 萬/坪
  • 2023/06/302,067萬14/14F・29.5 坪・2 房70.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,893萬
    約 27 坪・每坪 69.2 萬
    12 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,610～1,710萬
每坪約 64.8 萬 × 25 坪
64.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交70.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/09・4 樓・26.01 坪・每坪 64.2 萬
  • 2023/09・3 樓・26.01 坪・每坪 64.1 萬
  • 2023/09・3 樓・28.5 坪・每坪 64.4 萬
  • 2023/07・5 樓・26.01 坪・每坪 64.3 萬
  • 2023/06・14 樓・29.52 坪・每坪 70.0 萬
  • 2023/06・6 樓・26.01 坪・每坪 68.6 萬
  • 2023/06・4 樓・29.27 坪・每坪 64.9 萬
  • 2023/06・3 樓・29.27 坪・每坪 64.8 萬
  • 2023/06・5 樓・28.5 坪・每坪 68.1 萬
  • 2023/06・6 樓・29.27 坪・每坪 69.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.9萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案86.7萬/坪參考單價，83 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄合雅 75.0 萬・0.6 km、遠揚之森A+ 118.0 萬・0.7 km、新潤世界城 76.4 萬・0.7 km、府中興 93.0 萬・0.7 km、永康真 90.6 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新板樂睦」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 83 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
86.7萬/坪
附近新案中間一半：75.0～93.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.9 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄合雅0.6 km75.010418%
遠揚之森A+0.7 km118.037014%
新潤世界城0.7 km76.49014%
府中興0.7 km93.01611%
永康真0.2 km90.687%
城德華福0.2 km90.996%
寶格利1.5 km110.8354%
日安PARK1.9 km74.91313%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
新北市板橋區成都街9號
規模
77 戶
用途
G2供商談、接洽、處理一般事務之場所。H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商業區
基地
介壽段 543
建照
106板建字第00422號（2017/11/30 核發）
銷售期間
代銷 2023/03/01～2023/08/31
備查
2023/03/28
預售成交
2023/05/27～2023/09/21，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新板樂睦27 筆
64.2～69.0 中位 64.9
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新板樂睦」申報的預售成交，2023/05/27～2023/09/21。

已申報
27筆
總戶數 77 戶
單價（萬/坪）
64.2～69.0
中位 64.9・住宅 27 筆
總價（萬）
1,576～1,918
中位 1,718，含車位
車位
160 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1226.71,89369.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1664.3—
6～10 樓468.9+7%
11～15 樓769.3+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新板樂睦」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新板樂睦

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 75.7・一年 —
  • 2025/06/22成都街7號
    75.0萬/坪
    1,380 萬・18.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/21成都街1號
    70.1萬/坪
    2,000 萬・28.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/03/19成都街7號
    61.8萬/坪
    1,600 萬・25.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/11/08成都街3號
    76.7萬/坪
    2,245 萬・29.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/09/08成都街7號
    84.8萬/坪
    1,678 萬・19.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/06/26成都街5號
    80.4萬/坪
    1,856 萬・23.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/19成都街5號
    75.0萬/坪
    1,730 萬・23.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/28成都街3號
    78.1萬/坪
    2,468 萬・29.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 180 萬
  • 2024/05/02成都街7號
    75.3萬/坪
    1,950 萬・25.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/01成都街7號
    89.2萬/坪
    2,260 萬・25.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含增建
  • 2024/04/21成都街3號
    76.0萬/坪
    2,426 萬・29.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 190 萬
  • 2024/04/18成都街1號
    65.0萬/坪
    1,853 萬・28.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/09/21成都街7號
    64.5萬/坪
    1,670 萬・25.9 坪・4/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/09/20成都街7號
    64.4萬/坪
    1,666 萬・25.9 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/09/05成都街1號
    64.4萬/坪
    1,835 萬・28.5 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/07/31成都街7號
    64.6萬/坪
    1,673 萬・25.9 坪・5/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/06/30成都街1號
    70.0萬/坪
    2,067 萬・29.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/29成都街7號
    69.0萬/坪
    1,785 萬・25.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/19成都街3號
    64.9萬/坪
    2,060 萬・29.3 坪・4/14F・住宅大樓・其他 160 萬預售分件
  • 2023/06/18成都街3號
    64.7萬/坪
    1,896 萬・29.3 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/06/15成都街1號
    68.0萬/坪
    1,940 萬・28.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：原買方於112.10.19讓渡予權利人,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/14成都街3號
    69.3萬/坪
    2,190 萬・29.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 160 萬預售分件
  • 2023/06/13成都街7號
    69.9萬/坪
    1,845 萬・24.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 160 萬預售分件
    備註：原買方於112.10.30讓渡予權利人,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/10成都街1號
    69.2萬/坪
    1,981 萬・28.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/10成都街5號
    63.2萬/坪
    1,618 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・其他 160 萬預售分件
  • 2023/06/07成都街1號
    69.3萬/坪
    1,986 萬・28.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/06成都街7號
    69.8萬/坪
    1,720 萬・24.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：原買方於112.12.18讓渡予權利人,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/06成都街5號
    67.8萬/坪
    1,565 萬・23.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/05成都街7號
    64.1萬/坪
    1,180 萬・18.4 坪・2/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/06/05成都街7號
    63.2萬/坪
    1,618 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・其他 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/09/21成都街9號
    64.2萬/坪
    1,670 萬・26.0 坪・4/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/09/20成都街9號
    64.1萬/坪
    1,666 萬・26.0 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/09/05成都街9號
    64.4萬/坪
    1,835 萬・28.5 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/07/31成都街9號
    64.3萬/坪
    1,673 萬・26.0 坪・5/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/30成都街9號
    70.0萬/坪
    2,067 萬・29.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/29成都街9號
    68.6萬/坪
    1,785 萬・26.0 坪・6/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/19成都街9號
    64.9萬/坪
    2,060 萬・29.3 坪・4/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・其他 160 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/18成都街9號
    64.8萬/坪
    1,896 萬・29.3 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/15成都街9號
    68.1萬/坪
    1,940 萬・28.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/14成都街9號
    69.4萬/坪
    2,190 萬・29.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 160 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/13成都街9號
    69.3萬/坪
    1,845 萬・24.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
    備註：雨遮面積登記不計價∕撤銷原申報書序號B1FA11206290083
  • 2023/06/10成都街9號
    69.2萬/坪
    1,981 萬・28.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/10成都街9號
    63.2萬/坪
    1,618 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・其他 160 萬
    備註：雨遮面積登記不計價
  • 2023/06/07成都街9號
    69.3萬/坪
    1,986 萬・28.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價/撤銷原序號B1FA11206160060、B1FA11206210017
  • 2023/06/06成都街9號
    67.9萬/坪
    1,565 萬・23.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價撤銷原序號B1FA11206160055B1FA11206210008
  • 2023/06/06成都街9號
    69.2萬/坪
    1,720 萬・24.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價撤銷原序號B1FA11206160061/B1FA11206210020
  • 2023/06/05成都街9號
    63.3萬/坪
    1,618 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳1衛・其他 160 萬
    備註：雨遮面積登記不計價∕撤銷原序號B1FA11206210057
  • 2023/06/05成都街9號
    64.2萬/坪
    1,180 萬・18.4 坪・2/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價,撤銷原序號B1FA11206160054∕B1FA11206210010
  • 2023/06/03成都街9號
    69.7萬/坪
    2,110 萬・30.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：雨遮面積登記不計價,撤銷原序號B1FA11206160058、B1FA11206210015
  • 2023/06/03成都街9號
    64.6萬/坪
    1,188 萬・18.4 坪・3/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價撤銷原序號B1FA11206160057/B1FA11206210014
  • 2023/06/02成都街9號
    64.7萬/坪
    1,190 萬・18.4 坪・4/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價撤銷原序號B1FA11206160059/B1FA11206210013
  • 2023/05/31成都街9號
    64.0萬/坪
    1,476 萬・23.1 坪・5/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價∕撤銷原申報書序號B1FA11206160052∕更正原申報書序號B1FA11206210012
  • 2023/05/30成都街9號
    67.5萬/坪
    1,718 萬・23.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
    備註：雨遮面積登記不計價∕撤銷原序號B1FA11206210056
  • 2023/05/29成都街9號
    63.9萬/坪
    1,473 萬・23.1 坪・4/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價∕撤銷原申報書序號B1FA11206160064∕更正原申報書序號B1FA11206210007
  • 2023/05/28成都街9號
    63.9萬/坪
    1,475 萬・23.1 坪・4/14F・住宅大樓・0房0廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價/撤銷原序號B1FA11206160065
  • 2023/05/28成都街9號
    68.8萬/坪
    1,586 萬・23.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：雨遮面積登記不計價/撤銷原序號B1FA11206160063B1FA11206160066
  • 2023/05/27成都街9號
    67.9萬/坪
    1,726 萬・23.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 160 萬
    備註：雨遮面積登記不計價,撤銷原申報書序號B1FA11206160062,更正原申報書序號B1FA11206210004

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
介壽段 543—110（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
府中詠美20 m50.111
玖原璽苑91 m—0
永康真156 m86.535
城德華福174 m87.218
J12277 m65.043
心晴好384 m77.925
永雄卓閱397 m57.4178
尚新板420 m73.021
兆璞開禧456 m58.769
東瑩日光517 m58.790

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新板樂睦 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate