ToEstate
新北市預售屋 › 板橋區

府中詠美

預售中位單價
50.1萬/坪
全期・11 筆・全期 50.1（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.9%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+51.1%
對應社區 50 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

府中詠美已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 50.1 萬（全期 11 筆），總價多在 1,136～1,419 萬（含車位）。最近一筆 2021/06/28，13/14F、30.3 坪、1,660 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/06/281,660萬13/14F・30.3 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
  • 2021/04/061,137萬14/14F・19.8 坪・1 房57.5 萬/坪
  • 2020/07/181,598萬5/14F・29.3 坪・2 房・含車位50.1 萬/坪
  • 2020/07/17920萬8/14F・18.4 坪・1 房50.1 萬/坪
  • 2020/07/171,155萬8/14F・23.1 坪・2 房50.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,150～1,160萬
每坪約 50.1 萬 × 23 坪
47.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交57.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/04・14 樓・19.76 坪・每坪 57.5 萬
  • 2020/07・5 樓・29.26 坪・每坪 50.1 萬
  • 2020/07・8 樓・18.36 坪・每坪 50.1 萬
  • 2020/07・8 樓・23.06 坪・每坪 50.1 萬
  • 2020/07・6 樓・23.06 坪・每坪 50.0 萬
  • 2020/06・9 樓・23.04 坪・每坪 47.2 萬
  • 2020/06・8 樓・23.04 坪・每坪 48.3 萬
  • 2020/06・13 樓・29.51 坪・每坪 50.3 萬
  • 2020/06・12 樓・19.76 坪・每坪 49.7 萬
  • 2020/06・13 樓・19.76 坪・每坪 50.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.1萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案91.8萬/坪參考單價，83 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售82.3萬/坪近 24 個月 1,988 筆、43 個建案
  • 板橋區新成屋74.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「府中詠美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 83 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
91.8萬/坪
附近新案中間一半：78.5～98.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.1 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄合雅0.5 km78.58518%
遠揚之森A+0.7 km120.735214%
新潤世界城0.7 km79.08513%
永康真0.1 km91.81010%
府中興0.6 km98.1109%
城德華福0.2 km93.2118%
寶格利1.5 km114.0304%
日安PARK1.9 km76.81233%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
介壽段 543、介壽段 544、介壽段 548 等 10 筆，共約 11.2 坪
預售成交
2020/06/27～2021/06/28，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（493 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

府中詠美11 筆
49.9～50.3 中位 50.1
板橋區預售（近 24 個月）1,988 筆
72.3～94.0 中位 82.3
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）723 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8150.95,693103.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/07～2026/08/19，1,988 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/26，723 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「府中詠美」申報的預售成交，2020/06/27～2021/06/28。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.9～50.3
中位 50.1・住宅 11 筆
總價（萬）
1,136～1,419
中位 1,155，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房419.81,12550.4
2 房723.11,24050.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓550.0—
11～15 樓550.4+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「府中詠美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新板樂睦

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 75.7・一年 —
  • 2025/06/22成都街7號
    75.0萬/坪
    1,380 萬・18.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/21成都街1號
    70.1萬/坪
    2,000 萬・28.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/03/19成都街7號
    61.8萬/坪
    1,600 萬・25.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/11/08成都街3號
    76.7萬/坪
    2,245 萬・29.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/09/08成都街7號
    84.8萬/坪
    1,678 萬・19.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/06/26成都街5號
    80.4萬/坪
    1,856 萬・23.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/06/19成都街5號
    75.0萬/坪
    1,730 萬・23.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/28成都街3號
    78.1萬/坪
    2,468 萬・29.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 180 萬
  • 2024/05/02成都街7號
    75.3萬/坪
    1,950 萬・25.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/05/01成都街7號
    89.2萬/坪
    2,260 萬・25.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛含增建
  • 2024/04/21成都街3號
    76.0萬/坪
    2,426 萬・29.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 190 萬
  • 2024/04/18成都街1號
    65.0萬/坪
    1,853 萬・28.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/09/21成都街7號
    64.5萬/坪
    1,670 萬・25.9 坪・4/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/09/20成都街7號
    64.4萬/坪
    1,666 萬・25.9 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/09/05成都街1號
    64.4萬/坪
    1,835 萬・28.5 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/07/31成都街7號
    64.6萬/坪
    1,673 萬・25.9 坪・5/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/06/30成都街1號
    70.0萬/坪
    2,067 萬・29.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/29成都街7號
    69.0萬/坪
    1,785 萬・25.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/19成都街3號
    64.9萬/坪
    2,060 萬・29.3 坪・4/14F・住宅大樓・其他 160 萬預售分件
  • 2023/06/18成都街3號
    64.7萬/坪
    1,896 萬・29.3 坪・3/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/06/15成都街1號
    68.0萬/坪
    1,940 萬・28.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：原買方於112.10.19讓渡予權利人,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/14成都街3號
    69.3萬/坪
    2,190 萬・29.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 160 萬預售分件
  • 2023/06/13成都街7號
    69.9萬/坪
    1,845 萬・24.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 160 萬預售分件
    備註：原買方於112.10.30讓渡予權利人,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/10成都街1號
    69.2萬/坪
    1,981 萬・28.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/10成都街5號
    63.2萬/坪
    1,618 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・其他 160 萬預售分件
  • 2023/06/07成都街1號
    69.3萬/坪
    1,986 萬・28.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/06成都街7號
    69.8萬/坪
    1,720 萬・24.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
    備註：原買方於112.12.18讓渡予權利人,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/06成都街5號
    67.8萬/坪
    1,565 萬・23.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/05成都街7號
    64.1萬/坪
    1,180 萬・18.4 坪・2/14F・住宅大樓預售分件
  • 2023/06/05成都街7號
    63.2萬/坪
    1,618 萬・23.1 坪・2/14F・住宅大樓・其他 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/06/28成都街A2-13F
    50.4*萬/坪
    1,660 萬・30.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 未分價
  • 2021/04/06成都街A6-14F
    57.5萬/坪
    1,137 萬・19.8 坪・14/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2020/07/18成都街A2-5F
    50.1*萬/坪
    1,598 萬・29.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 未分價
  • 2020/07/17成都街A7-8F
    50.1萬/坪
    920 萬・18.4 坪・8/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2020/07/17成都街A5-8F
    50.1萬/坪
    1,155 萬・23.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/07/11成都街A5-6樓
    50.0萬/坪
    1,153 萬・23.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2020/06/30成都街A3-9F
    47.2*萬/坪
    1,212 萬・23.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 未分價
  • 2020/06/29成都街A3-8F
    48.3*萬/坪
    1,240 萬・23.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 未分價
  • 2020/06/28成都街A1-13F
    50.3*萬/坪
    1,617 萬・29.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 未分價
  • 2020/06/28成都街A6-12F
    49.7*萬/坪
    1,115 萬・19.8 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 未分價
  • 2020/06/27成都街A6-13F
    50.6*萬/坪
    1,135 萬・19.8 坪・13/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
介壽段 543—110（115）—
介壽段 544—140（112）—
介壽段 548—140（112）—
介壽段 549—67（112）—
介壽段 550—67（112）—
介壽段 551—67（112）—
介壽段 551-1—67（112）—
介壽段 552—67（112）—
介壽段 553—67（112）—
介壽段 562-211.267（112）252

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新板樂睦20 m64.927
玖原璽苑71 m—0
永康真140 m86.535
城德華福155 m87.218
J12295 m65.043
心晴好364 m77.925
尚新板401 m73.021
永雄卓閱415 m57.4178
兆璞開禧475 m58.769
家泰豐澤526 m70.745

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。