ToEstate
新北市預售屋 › 板橋區

九欣觀宸

文化路二段・建商 九泰欣業股份有限公司・91・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/01/04・建照 113板建字第000356號
預售中位單價
87.0萬/坪
近 24 個月住宅・50 筆・全期 87.0（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.5%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
91 戶
一眼看懂

九欣觀宸已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 87.0 萬（近 24 個月住宅 50 筆），總價多在 2,911～3,895 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/08，12/19F、44.0 坪、4,029 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/084,029萬12/19F・44.0 坪・2 房・含車位85.6 萬/坪
  • 2025/04/154,329萬15/19F・44.0 坪・2 房・含車位86.5 萬/坪
  • 2025/04/024,095萬17/19F・44.0 坪・2 房・含車位87.1 萬/坪
  • 2025/03/284,052萬16/19F・44.0 坪・2 房・含車位86.8 萬/坪
  • 2025/03/222,242萬16/19F・22.1 坪・1 房・含車位90.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    2,172萬
    約 22 坪・每坪 87.7 萬
    12 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    3,337萬
    約 35 坪・每坪 86.5 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,240～3,280萬
每坪約 86.2 萬 × 35 坪 ＋ 車位 245 萬
85.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/05・12 樓・44.03 坪・每坪 85.6 萬
  • 2025/04・15 樓・44.03 坪・每坪 86.5 萬
  • 2025/04・17 樓・44.03 坪・每坪 87.1 萬
  • 2025/03・16 樓・44.03 坪・每坪 86.8 萬
  • 2025/03・13 樓・31.49 坪・每坪 87.9 萬
  • 2025/03・3 樓・34.97 坪・每坪 85.5 萬
  • 2025/03・3 樓・31.49 坪・每坪 85.5 萬
  • 2025/03・4 樓・31.49 坪・每坪 85.0 萬
  • 2025/03・15 樓・41.71 坪・每坪 86.5 萬
  • 2025/03・6 樓・31.49 坪・每坪 85.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案87.0萬/坪近 24 個月住宅 50 筆
  • 附近新建案90.6萬/坪參考單價，155 個近兩年有成交的建案加權
  • 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
  • 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇陽匯翠-柏翠 90.6 萬・0.4 km、昇陽匯翠-松翠 90.6 萬・0.5 km、帝景7號 91.2 萬・0.7 km、立信首馥 91.2 萬・1.0 km、鑄見 97.2 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「九欣觀宸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 155 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.6萬/坪
附近新案中間一半：83.7～91.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
87.0 萬/坪
近 24 個月住宅 50 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽匯翠-柏翠0.4 km90.63316%
昇陽匯翠-松翠0.5 km90.66113%
帝景7號0.7 km91.22811%
立信首馥1.0 km91.2206%
鑄見1.2 km97.2295%
京東賞1.1 km78.9154%
濱河帝景0.8 km88.294%
龍邦豐馥1.5 km87.8273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市板橋區
建商
九泰欣業股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
文化路二段
規模
91 戶
用途
集合住宅H2,店鋪G3
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種住宅區
基地
環翠段 5、環翠段 6、環翠段 7 等 6 筆，共約 352.8 坪
建照
113板建字第000356號（2024/10/29 核發）
銷售期間
自售 2025/02/01～2026/01/31
備查
2025/01/04
預售成交
2025/02/19～2025/05/08，實價登錄 50 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

九欣觀宸50 筆
85.7～87.9 中位 87.0
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房21116.21,46980.4
2 房94626.12,14481.2
3 房81037.03,31083.7
4 房以上8150.95,719104.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「九欣觀宸」申報的預售成交，2025/02/19～2025/05/08。

已申報
50筆
總戶數 91 戶
單價（萬/坪）
85.7～87.9
中位 87.0・住宅 50 筆
總價（萬）
2,911～3,895
中位 3,220，含車位
車位
245 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1222.12,17287.7
2 房3835.03,33786.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1085.5—
6～10 樓1386.1+1%
11～15 樓1488.0+3%
16～20 樓1387.8+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「九欣觀宸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/08文化路2段
    85.6萬/坪
    4,029 萬・44.0 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/04/15文化路2段
    86.5萬/坪
    4,329 萬・44.0 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/04/02文化路2段
    87.1萬/坪
    4,095 萬・44.0 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/28文化路2段
    86.8萬/坪
    4,052 萬・44.0 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/22文化路2段
    90.3萬/坪
    2,242 萬・22.1 坪・16/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/19文化路2段
    87.9萬/坪
    3,013 萬・31.5 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/03/16文化路2段
    85.5萬/坪
    3,220 萬・35.0 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/13文化路2段
    85.5萬/坪
    2,922 萬・31.5 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/10文化路2段
    85.0萬/坪
    2,907 萬・31.5 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/09文化路2段
    87.0萬/坪
    2,169 萬・22.1 坪・2/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/09文化路2段
    86.5萬/坪
    3,868 萬・41.7 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/07文化路2段
    85.8萬/坪
    2,932 萬・31.5 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/04文化路2段
    87.9萬/坪
    3,319 萬・35.0 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/03/03文化路2段
    87.9萬/坪
    2,174 萬・22.1 坪・8/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/03文化路2段
    87.1萬/坪
    3,893 萬・41.7 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/03文化路2段
    85.5萬/坪
    3,220 萬・35.0 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/03/03文化路2段
    86.8萬/坪
    3,895 萬・41.7 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/02文化路2段
    85.3萬/坪
    3,808 萬・41.7 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/02文化路2段
    85.0萬/坪
    3,988 萬・44.0 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/03/02文化路2段
    89.4萬/坪
    3,075 萬・31.5 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/03/01文化路2段
    85.5萬/坪
    2,922 萬・31.5 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/02/28文化路2段
    85.3萬/坪
    4,016 萬・44.0 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/28文化路2段
    87.8萬/坪
    3,937 萬・41.7 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/27文化路2段
    85.0萬/坪
    3,790 萬・41.7 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/27文化路2段
    88.5萬/坪
    3,047 萬・31.5 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/27文化路2段
    84.4萬/坪
    3,961 萬・44.0 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/27文化路2段
    87.8萬/坪
    4,141 萬・44.0 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/25文化路2段
    88.8萬/坪
    3,365 萬・35.0 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/25文化路2段
    88.2萬/坪
    3,319 萬・35.0 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/02/23文化路2段
    88.8萬/坪
    3,056 萬・31.5 坪・16/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/23文化路2段
    90.0萬/坪
    2,220 萬・22.1 坪・15/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/02/23文化路2段
    88.2萬/坪
    3,027 萬・31.5 坪・14/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/23文化路2段
    86.4萬/坪
    2,966 萬・31.5 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/23文化路2段
    87.0萬/坪
    2,139 萬・22.1 坪・3/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/22文化路2段
    86.5萬/坪
    2,128 萬・22.1 坪・4/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/22文化路2段
    87.6萬/坪
    2,152 萬・22.1 坪・7/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/22文化路2段
    86.1萬/坪
    2,931 萬・31.5 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/22文化路2段
    87.0萬/坪
    2,139 萬・22.1 坪・5/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/22文化路2段
    86.4萬/坪
    3,256 萬・35.0 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/02/22文化路2段
    86.1萬/坪
    3,231 萬・35.0 坪・7/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/22文化路2段
    85.0萬/坪
    3,202 萬・35.0 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/02/21文化路2段
    90.9萬/坪
    2,255 萬・22.1 坪・18/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/21文化路2段
    85.8萬/坪
    3,230 萬・35.0 坪・6/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/02/21文化路2段
    89.4萬/坪
    2,207 萬・22.1 坪・13/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/02/21文化路2段
    87.3萬/坪
    2,146 萬・22.1 坪・6/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/02/21文化路2段
    87.4萬/坪
    4,123 萬・44.0 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/20文化路2段
    84.7萬/坪
    3,974 萬・44.0 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/20文化路2段
    87.4萬/坪
    3,920 萬・41.7 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/02/20文化路2段
    89.7萬/坪
    2,214 萬・22.1 坪・14/19F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/02/19文化路2段
    88.5萬/坪
    3,355 萬・35.0 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
環翠段 5183.480（115）138
環翠段 6—80（115）—
環翠段 7103.280（115）138
環翠段 856.780（115）138
環翠段 8-1—80（115）135
環翠段 8-29.580（115）128

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
久泰宸品0 m77.3219
新濠一□0 m73.4249
板橋璞園的家117 m69.035
新濠一川142 m60.927
新濠一閱194 m68.041
潤泰峘翠210 m—0
甘霖環翠301 m49.735
科達琢真文化352 m81.851
昇陽匯翠-柏翠359 m87.133
昇陽匯翠-松翠492 m90.862

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
祥泓大觀18154.911
遠雄合雅32376.8104
日安PARK45271.2135
新潤世界城48775.2287
立信晴朗16265.4108
府中興11396.116
遠揚之森A+430113.2370
京東賞7583.541
鑄見14592.529
芯哲園17978.515
悠森學7019.1195
帝景7號4287.728

九泰欣業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
觀翠5868.236

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。