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新北市預售屋 › 板橋區

新濠一川

預售中位單價
60.9萬/坪
全期・27 筆・全期 60.9（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.3%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.1%
對應社區 87 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 160 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.7萬/坪
附近新案中間一半：88.8～92.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.9 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇陽匯翠-柏翠0.2 km92.73222%
昇陽匯翠-松翠0.4 km92.76016%
濱河帝景0.6 km89.7177%
立信首馥1.1 km95.9195%
京東賞1.0 km82.7134%
鑄見1.2 km100.3274%
龍邦豐馥1.5 km88.8493%
新板東京1.7 km100.0422%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
環翠段 83-1、環翠段 84、環翠段 85 等 12 筆，共約 320.2 坪
預售成交
2021/08/28～2025/03/21，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,990 筆預售成交，近 6 個月中位 88.2 萬/坪（503 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新濠一川27 筆
58.7～63.7 中位 60.9
板橋區預售（近 24 個月）1,990 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）726 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92226.12,16081.7
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/05～2026/08/19，1,990 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/26，726 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新濠一川」申報的預售成交，2021/08/28～2025/03/21。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
58.7～63.7
中位 60.9・住宅 27 筆
總價（萬）
2,345～2,546
中位 2,445，含車位
車位
240 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2436.12,43860.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓759.2—
6～10 樓1160.5+2%
11～15 樓461.0+3%
16～20 樓360.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新濠一川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新濠一川

近一年中古 4 筆・中位 77.9 萬/坪・近三年 77.4・一年 —
  • 2026/05/16田單北街18號
    77.5萬/坪
    3,080 萬・36.1 坪・5/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/04/30田單北街10號
    78.0萬/坪
    3,089 萬・36.3 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/04/12田單北街18號
    80.0萬/坪
    4,369 萬・51.4 坪・25/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/11/21田單北街12號
    77.8萬/坪
    3,080 萬・36.1 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/30田單北街18號
    79.0萬/坪
    4,277 萬・51.4 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/21田單北街6號
    77.3萬/坪
    3,033 萬・36.2 坪・9/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/02/02田單北街6號
    67.0萬/坪
    2,678 萬・36.2 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/12/18田單北街10號
    64.0萬/坪
    2,541 萬・36.3 坪・7/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：讓與日期114年03月27日,讓與金額不變,讓與關係為兄弟。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/11田單北街6號
    63.0萬/坪
    2,503 萬・36.2 坪・7/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/10/21田單北街6號
    63.5萬/坪
    2,551 萬・36.2 坪・4/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：讓與日期:113年08月09日,讓與金額不變,讓與關係為配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/03田單北街10號
    64.0萬/坪
    2,551 萬・36.3 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/06/13田單北街18號
    59.2萬/坪
    2,398 萬・36.1 坪・4/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/04/28田單北街18號
    68.7萬/坪
    3,788 萬・51.4 坪・24/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/04/13田單北街18號
    62.7萬/坪
    2,525 萬・36.1 坪・11/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/04/09田單北街6號
    63.0萬/坪
    2,513 萬・36.2 坪・8/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/03/24田單北街12號
    65.0萬/坪
    2,607 萬・36.1 坪・18/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/03/20田單北街6號
    57.5萬/坪
    2,334 萬・36.2 坪・3/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/03/11田單北街18號
    60.5萬/坪
    2,445 萬・36.1 坪・10/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/03/11田單北街18號
    60.9萬/坪
    2,430 萬・36.1 坪・12/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2022/03/01田單北街18號
    61.1萬/坪
    2,467 萬・36.1 坪・13/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：讓與日期:113年06月14日,讓與金額2822萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/13田單北街18號
    57.5萬/坪
    2,297 萬・36.1 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2022/01/17田單北街10號
    63.0萬/坪
    2,485 萬・36.3 坪・8/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/01/11田單北街10號
    57.7萬/坪
    2,323 萬・36.3 坪・6/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：讓與日期:112年12月18日,讓與金額:2323萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/10田單北街8號
    59.3萬/坪
    1,544 萬・22.7 坪・7/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/12/07田單北街6號
    57.7萬/坪
    2,291 萬・36.2 坪・6/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/11/10田單北街18號
    59.5萬/坪
    2,369 萬・36.1 坪・15/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：讓與日期113年06月28日,讓與金額2890萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/30田單北街18號
    59.3萬/坪
    2,332 萬・36.1 坪・14/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/26田單北街8號
    58.0萬/坪
    1,505 萬・22.7 坪・6/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/23田單北街8號
    57.8萬/坪
    1,500 萬・22.7 坪・3/26F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/22田單北街18號
    63.7萬/坪
    3,522 萬・51.4 坪・22/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：讓與日期:110年11月30日,讓與金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/21新北市板橋區懷德街201巷
    77.3萬/坪
    3,033 萬・36.2 坪・9/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/02/02懷德街201巷
    67.0萬/坪
    2,678 萬・36.2 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/18懷德街201巷
    64.0萬/坪
    2,541 萬・36.3 坪・7/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/11懷德街201巷
    63.0萬/坪
    2,503 萬・36.2 坪・7/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/21新北市板橋區懷德街201巷
    63.5萬/坪
    2,551 萬・36.2 坪・4/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/09/03懷德街201巷
    64.0萬/坪
    2,551 萬・36.3 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/06/13懷德街201巷
    59.2萬/坪
    2,398 萬・36.1 坪・4/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/28懷德街201巷
    68.7萬/坪
    3,788 萬・51.4 坪・24/26F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/13懷德街201巷
    62.7萬/坪
    2,525 萬・36.1 坪・11/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/09懷德街201巷
    63.0萬/坪
    2,513 萬・36.2 坪・8/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/24懷德街201巷
    65.0萬/坪
    2,607 萬・36.1 坪・18/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/03/20懷德街201巷
    57.5萬/坪
    2,334 萬・36.2 坪・3/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/03/11懷德街201巷
    60.5萬/坪
    2,445 萬・36.1 坪・10/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/03/11懷德街201巷
    60.9萬/坪
    2,430 萬・36.1 坪・12/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/03/01懷德街201巷
    61.1萬/坪
    2,467 萬・36.1 坪・13/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/02/13懷德街201巷
    57.5萬/坪
    2,297 萬・36.1 坪・5/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/17懷德街201巷
    63.0萬/坪
    2,485 萬・36.3 坪・8/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/11懷德街201巷
    57.7萬/坪
    2,323 萬・36.3 坪・6/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/10懷德街201巷
    59.3萬/坪
    1,544 萬・22.7 坪・7/26F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/12/07懷德街201巷
    57.7萬/坪
    2,291 萬・36.2 坪・6/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/15懷德街201巷
    58.0萬/坪
    2,314 萬・36.1 坪・8/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/10/05懷德街201巷
    69.2萬/坪
    4,476 萬・57.5 坪・25/26F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2021/10/05懷德街201巷
    55.2萬/坪
    2,233 萬・36.1 坪・4/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/10懷德街201巷
    58.3萬/坪
    2,355 萬・36.1 坪・9/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/10懷德街201巷
    59.9萬/坪
    2,414 萬・36.1 坪・17/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/10懷德街201巷
    59.3萬/坪
    2,391 萬・36.1 坪・14/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/08/28懷德街201巷
    60.1萬/坪
    2,391 萬・36.1 坪・18/26F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
環翠段 83-18.972（113）115
環翠段 848280（115）115
環翠段 8557.472（113）98
環翠段 86—72（113）—
環翠段 87—72（113）—
環翠段 88—72（113）—
環翠段 9857.372（113）106
環翠段 100-13.272（113）98
環翠段 10032.872（113）115
環翠段 101—72（113）—
環翠段 10278.672（113）115
環翠段 103—72（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
板橋璞園的家49 m69.035
潤泰峘翠89 m—0
久泰宸品142 m77.3218
新濠一□142 m73.4249
九欣觀宸142 m87.050
甘霖環翠164 m49.735
昇陽匯翠-柏翠238 m87.032
新濠一閱336 m68.041
昇陽匯翠-松翠398 m90.761
科達琢真文化483 m81.851

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新濠一川 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate