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新北市預售屋 › 鶯歌區

捷韻雙星

預售中位單價
27.6萬/坪
全期・42 筆・全期 27.6（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.9%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+45.3%
對應社區 73 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

捷韻雙星已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 27.6 萬（全期 42 筆），總價多在 699～958 萬（含車位）。 最近一筆 2021/10/12，3/11F、29.59 坪、783 萬。 附近新建案的參考單價約 47.7 萬（本案低 42%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/10/12783萬3/11F・29.6 坪・2 房26.5 萬/坪
  • 2021/10/12812萬8/11F・29.6 坪・2 房27.4 萬/坪
  • 2021/10/02690萬4/11F・25.5 坪・2 房27.1 萬/坪
  • 2021/10/02848萬4/11F・24.8 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2021/10/01800萬2/11F・24.4 坪・2 房・含車位25.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
660～690萬
每坪約 27.1 萬 × 25 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・3 樓・29.59 坪・每坪 26.5 萬
  • 2021/10・8 樓・29.59 坪・每坪 27.4 萬
  • 2021/10・4 樓・25.46 坪・每坪 27.1 萬
  • 2021/10・4 樓・24.78 坪・每坪 27.0 萬
  • 2021/10・2 樓・24.39 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/10・2 樓・24.8 坪・每坪 25.4 萬
  • 2021/09・6 樓・24.78 坪・每坪 27.4 萬
  • 2021/09・3 樓・24.15 坪・每坪 28.2 萬
  • 2021/09・5 樓・24.78 坪・每坪 27.2 萬
  • 2021/09・13 樓・21.87 坪・每坪 32.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷韻雙星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
47.7萬/坪
附近新案中間一半：47.7～53.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.6 萬/坪
全期 42 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國華綻0.1 km47.71935%
國家藝術館0.7 km53.13222%
渼麗綻1.2 km46.4319%
富霖富鄰0.5 km46.8127%
國家新美院0.6 km52.0346%
京懋明日和1.6 km54.41285%
合康世紀□1.8 km49.2364%
京澄為泰1.8 km47.2183%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市鶯歌區
基地
昌福段 209，共約 158.7 坪
預售成交
2021/08/20～2021/10/12，實價登錄 42 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.7 萬/坪（167 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

捷韻雙星42 筆
27.1～28.6 中位 27.6
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房622.51,08445.4
2 房29425.21,41649.6
3 房21336.82,01648.2
4 房以上442.92,35448.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「捷韻雙星」申報的預售成交，2021/08/20～2024/07/01。

已申報
50筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.1～28.6
中位 27.6・住宅 42 筆
總價（萬）
699～958
中位 806，含車位
車位
168 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3625.375427.6
3 房634.01,17329.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1727.1—
6～10 樓1828.1+4%
11～15 樓729.3+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷韻雙星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 捷韻雙星

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 40.2・一年 —
  • 2025/08/10陽明街2-11號
    38.3萬/坪
    950 萬・24.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/07/20陽明街2-12號
    42.0萬/坪
    1,250 萬・25.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2021/10/17陽明街2-7號
    26.6萬/坪
    1,024 萬・32.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/17陽明街2-6號
    26.6萬/坪
    1,052 萬・34.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/10/12陽明街2-9號
    26.5萬/坪
    783 萬・29.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：民國112.04.17讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12陽明街2-9號
    27.4萬/坪
    812 萬・29.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：民國112.8.9讓渡820萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/02陽明街2-11號
    26.9萬/坪
    848 萬・24.8 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/02陽明街2-12號
    27.1萬/坪
    690 萬・25.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/01陽明街2-11號
    25.4萬/坪
    630 萬・24.8 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/01陽明街2-12號
    25.8萬/坪
    800 萬・24.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/09/30陽明街2-12號
    25.6萬/坪
    702 萬・21.9 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：民國111.07.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/30陽明街2-10號
    26.8萬/坪
    832 萬・25.3 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 154 萬預售分件
  • 2021/09/30陽明街2-7號
    26.3萬/坪
    1,009 萬・32.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 144 萬預售分件
  • 2021/09/30陽明街2-7號
    26.7萬/坪
    1,022 萬・32.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 144 萬預售分件
  • 2021/09/26陽明街2-11號
    27.4萬/坪
    680 萬・24.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/26陽明街2-8號
    28.2萬/坪
    680 萬・24.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/25陽明街2-11號
    27.1萬/坪
    843 萬・24.8 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/09/22陽明街2-6號
    29.9萬/坪
    1,189 萬・34.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/09/19陽明街2-7號
    32.4萬/坪
    708 萬・21.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/18陽明街2-11號
    27.3萬/坪
    677 萬・24.8 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：民國111.07.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/18陽明街2-11號
    27.6萬/坪
    685 萬・24.8 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/18陽明街2-6號
    28.6萬/坪
    1,149 萬・33.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/17陽明街2-10號
    28.4萬/坪
    890 萬・25.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：民國114.01.17讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/17陽明街2-9號
    28.7萬/坪
    1,020 萬・29.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/09/11陽明街2-10號
    28.6萬/坪
    725 萬・25.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/10陽明街2-8號
    27.5萬/坪
    665 萬・24.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/06陽明街2-10號
    28.4萬/坪
    720 萬・25.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/05陽明街2-11號
    28.3萬/坪
    703 萬・24.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：民國111.07.05讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04陽明街2-6號
    29.3萬/坪
    1,175 萬・34.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：民國112.01.17讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04陽明街2-8號
    27.3萬/坪
    820 萬・24.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：民國112.12.22讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/12陽明街
    26.5萬/坪
    783 萬・29.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/12陽明街
    27.4萬/坪
    812 萬・29.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/10/02陽明街
    27.1萬/坪
    690 萬・25.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/02陽明街
    27.0萬/坪
    848 萬・24.8 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/01陽明街
    25.8萬/坪
    800 萬・24.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/01陽明街
    25.4萬/坪
    630 萬・24.8 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/26陽明街
    27.4萬/坪
    680 萬・24.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/26陽明街
    28.2萬/坪
    680 萬・24.1 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/25陽明街
    27.2萬/坪
    843 萬・24.8 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/22陽明街
    29.9萬/坪
    1,189 萬・34.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/19陽明街
    32.4萬/坪
    708 萬・21.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/18陽明街
    28.6萬/坪
    1,149 萬・33.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/18陽明街
    27.3萬/坪
    677 萬・24.8 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/18陽明街
    27.6萬/坪
    685 萬・24.8 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/17陽明街
    28.4萬/坪
    890 萬・25.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/17陽明街
    28.7萬/坪
    1,020 萬・29.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/11陽明街
    28.6萬/坪
    725 萬・25.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/10陽明街
    27.5萬/坪
    665 萬・24.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/06陽明街
    28.4萬/坪
    720 萬・25.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/05陽明街
    28.4萬/坪
    703 萬・24.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/04陽明街
    27.2萬/坪
    961 萬・29.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/04陽明街
    27.3萬/坪
    820 萬・24.1 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/04陽明街
    29.3萬/坪
    1,175 萬・34.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/02陽明街
    26.9萬/坪
    840 萬・25.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/31陽明街
    26.9萬/坪
    795 萬・29.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/29陽明街
    27.5萬/坪
    875 萬・25.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/29陽明街
    28.1萬/坪
    830 萬・29.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2021/08/29陽明街
    32.8萬/坪
    949 萬・23.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/29陽明街
    29.2萬/坪
    1,170 萬・34.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/28陽明街
    29.0萬/坪
    700 萬・24.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/28陽明街
    27.7萬/坪
    700 萬・25.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/28陽明街
    27.6萬/坪
    993 萬・29.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/28陽明街
    26.7萬/坪
    680 萬・25.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/28陽明街
    26.6萬/坪
    660 萬・24.8 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/25陽明街
    27.6萬/坪
    698 萬・25.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/24陽明街
    28.2萬/坪
    700 萬・24.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/22陽明街
    27.1萬/坪
    1,085 萬・34.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/08/21陽明街
    29.5萬/坪
    1,180 萬・34.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/21陽明街
    27.0萬/坪
    843 萬・25.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/21陽明街
    29.3萬/坪
    588 萬・20.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/20陽明街
    28.9萬/坪
    1,030 萬・29.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/20陽明街
    28.6萬/坪
    1,025 萬・29.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
昌福段 209158.720（115）19

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建案距離預售 萬/坪筆數
巨東□藏119 m45.014
巨東‧藏127 m—0
國華綻137 m46.619
富霖富鄰527 m46.016
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長虹陶都792 m28.085
學豐838 m31.08
戀戀陶城865 m24.815
上林旭928 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
國家藝術館25949.332
京澄為泰11347.618
國華綻18546.619
京懋明日和35451.1129
渼麗綻18043.9128
合康世紀□20446.139
金和昌仰沐4955.020
京澄為德11350.960
合嘉菁緻5739.410
鳴日之城-日安14745.95
鑫俋中山案
2026/05 備查・尚無成交
21——
金和昌蒔沐
2026/04 備查・尚無成交
42——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

捷韻雙星 預售屋實價登錄｜新北市鶯歌區｜ToEstate