預售中位單價
24.8萬/坪
全期・15 筆・全期 24.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.8%
鶯歌區 近一年中古中位 32.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+46.4%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
52.0萬/坪
附近新案中間一半：47.7～53.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國家藝術館 | 0.6 km | 53.1 | 32 | 39% | ||
| 國華綻 | 0.9 km | 47.7 | 19 | 19% | ||
| 合嘉菁緻 | 1.1 km | 42.4 | 10 | 10% | ||
| 國家新美院 | 0.6 km | 52.0 | 34 | 10% | ||
| 渼麗綻 | 2.1 km | 46.4 | 31 | 5% | ||
| 富霖富鄰 | 1.2 km | 46.8 | 12 | 4% | ||
| 京懋明日和 | 2.5 km | 54.4 | 128 | 2% | ||
| 合康世紀□ | 2.6 km | 49.2 | 36 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市鶯歌區
- 基地
- 陶瓷段 680
- 預售成交
- 2020/06/03～2021/04/07，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
鶯歌區的預售屋大概多少錢
新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
戀戀陶城14 筆
23.8～25.5 中位 24.7
鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆
45.3～51.1 中位 49.0
鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆
34.2～42.7 中位 39.1
鶯歌區中古（近一年）342 筆
26.0～38.3 中位 32.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 22.5 | 1,084 | 45.4 | |
| 2 房 | 294 | 25.2 | 1,416 | 49.6 | |
| 3 房 | 213 | 36.8 | 2,016 | 48.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 42.9 | 2,354 | 48.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「戀戀陶城」申報的預售成交，2020/06/03～2021/04/07。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.8～25.5
中位 24.7・住宅 14 筆
總價（萬）
442～794
中位 744，含車位
車位
85 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 14.0 | 348 | 24.8 | |
| 2 房 | 5 | 28.2 | 758 | 23.9 | |
| 3 房 | 5 | 31.5 | 780 | 24.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「戀戀陶城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 戀戀陶城
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 36.3・一年 —
- 2025/03/10尖山埔路239巷3號36.3萬/坪1,150 萬・28.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛・升降機械 估 120 萬
- 2021/09/02尖山埔路239巷3-1號26.9萬/坪380 萬・14.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2021/04/07尖山埔路239巷3號25.5萬/坪798 萬・28.4 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 75 萬預售分件
- 2021/03/16尖山埔路239巷3-1號23.6萬/坪333 萬・14.1 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2021/03/02尖山埔路239巷3號26.7萬/坪890 萬・30.2 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 85 萬預售分件
- 2021/01/30尖山埔路239巷3-2號25.9萬/坪823 萬・31.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/01/26尖山埔路239巷3-2號24.6萬/坪780 萬・31.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2021/01/11尖山埔路239巷3號28.3萬/坪850 萬・30.0 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件
- 2020/11/10尖山埔路239巷3-2號25.6萬/坪811 萬・31.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2020/10/25尖山埔路239巷3-2號23.0萬/坪730 萬・31.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2020/10/10尖山埔路239巷3號23.6萬/坪670 萬・28.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2020/09/01尖山埔路239巷3號25.0萬/坪840 萬・28.4 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2020/08/16尖山埔路239巷3-2號24.3萬/坪770 萬・31.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
- 2020/07/30尖山埔路239巷3號22.8萬/坪648 萬・28.4 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2020/06/21尖山埔路239巷3-1號26.4萬/坪373 萬・14.1 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2020/06/14尖山埔路239巷3-1號24.5萬/坪346 萬・14.1 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2020/06/06尖山埔路239巷3號23.7萬/坪758 萬・28.4 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
- 2020/06/03尖山埔路239巷3-1號24.8萬/坪350 萬・14.1 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/10 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 36.3 | 1,150 | 28.4 | 6/7F | 華廈 | 4年 | 2房1廳2衛 | 升降機械 估 120 萬 | |
| 2021/09/02 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-1號 | 26.9 | 380 | 14.1 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/07 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 25.5 | 798 | 28.4 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 75 萬 | 預售分件 |
| 2021/03/16 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-1號 | 23.6 | 333 | 14.1 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2021/03/02 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 26.7 | 890 | 30.2 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 預售分件 |
| 2021/01/30 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-2號 | 25.9 | 823 | 31.7 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/26 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-2號 | 24.6 | 780 | 31.7 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/01/11 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 28.3 | 850 | 30.0 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2020/11/10 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-2號 | 25.6 | 811 | 31.7 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2020/10/25 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-2號 | 23.0 | 730 | 31.7 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2020/10/10 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 23.6 | 670 | 28.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2020/09/01 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 25.0 | 840 | 28.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2020/08/16 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-2號 | 24.3 | 770 | 31.7 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2020/07/30 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 22.8 | 648 | 28.4 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/21 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-1號 | 26.4 | 373 | 14.1 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/14 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-1號 | 24.5 | 346 | 14.1 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2020/06/06 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 23.7 | 758 | 28.4 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 85 萬 | 預售分件 |
| 2020/06/03 | 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3-1號 | 24.8 | 350 | 14.1 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/04/07陶瓷段0680-0地號A棟6樓25.6萬/坪798 萬・28.2 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 75 萬
- 2021/03/16陶瓷段0680-0地號B棟2樓23.7萬/坪333 萬・14.0 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2021/03/02陶瓷段0680-0地號C棟1樓26.8萬/坪890 萬・30.0 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 85 萬
- 2021/01/30陶瓷段0680-0地號C棟6樓26.2萬/坪823 萬・31.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/01/26陶瓷段0680-0地號C棟4樓24.8萬/坪780 萬・31.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/01/11陶瓷段0680-0地號A棟7樓28.5萬/坪850 萬・29.8 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛
- 2020/10/25陶瓷段0680-0地號C棟2樓23.2萬/坪730 萬・31.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2020/10/10陶瓷段0680-0地號A棟3樓23.8萬/坪670 萬・28.2 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛
- 2020/09/01陶瓷段0680-0地號A棟5樓25.2萬/坪840 萬・28.2 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2020/08/16陶瓷段0680-0地號C棟3樓24.5萬/坪770 萬・31.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2020/07/30陶瓷段0680-0地號A棟2樓23.0萬/坪648 萬・28.2 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛
- 2020/06/21陶瓷段0680-0地號Ｂ棟6樓26.6萬/坪373 萬・14.0 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2020/06/14陶瓷段0680-0地號B棟3樓24.7萬/坪346 萬・14.0 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛
- 2020/06/06陶瓷段0680-0地號A棟4樓23.9萬/坪758 萬・28.2 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 85 萬
- 2020/06/03陶瓷段0680-0地號B棟4樓24.9萬/坪350 萬・14.0 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/04/07 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號A棟6樓 | 25.6 | 798 | 28.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 75 萬 |
| 2021/03/16 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號B棟2樓 | 23.7 | 333 | 14.0 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2021/03/02 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號C棟1樓 | 26.8 | 890 | 30.0 | 1/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 |
| 2021/01/30 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號C棟6樓 | 26.2 | 823 | 31.5 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/01/26 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號C棟4樓 | 24.8 | 780 | 31.5 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/01/11 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號A棟7樓 | 28.5 | 850 | 29.8 | 7/7F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | — |
| 2020/10/25 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號C棟2樓 | 23.2 | 730 | 31.5 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2020/10/10 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號A棟3樓 | 23.8 | 670 | 28.2 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2020/09/01 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號A棟5樓 | 25.2 | 840 | 28.2 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2020/08/16 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號C棟3樓 | 24.5 | 770 | 31.5 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2020/07/30 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號A棟2樓 | 23.0 | 648 | 28.2 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2020/06/21 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號Ｂ棟6樓 | 26.6 | 373 | 14.0 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2020/06/14 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號B棟3樓 | 24.7 | 346 | 14.0 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2020/06/06 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號A棟4樓 | 23.9 | 758 | 28.2 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 85 萬 |
| 2020/06/03 | 新北市鶯歌區陶瓷段0680-0地號B棟4樓 | 24.9 | 350 | 14.0 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陶瓷段 680 | — | 住 | 21（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
鶯歌區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國家藝術館 | 皇普建設股份有限公司 | 259 | 49.3 | 32 | |
| 京澄為泰 | 澄果建設有限公司 | 113 | 47.6 | 18 | |
| 國華綻 | 國鉅建設有限公司 | 185 | 46.6 | 19 | |
| 京懋明日和 | 聯京建設開發股份有限公司 | 354 | 51.1 | 129 | |
| 渼麗綻 | 欣懋建設股份有限公司 | 180 | 43.9 | 128 | |
| 合康世紀□ | 合康建設股份有限公司 | 204 | 46.1 | 39 | |
| 金和昌仰沐 | 金和昌建設有限公司 | 49 | 55.0 | 20 | |
| 京澄為德 | 京澄建設有限公司 | 113 | 50.9 | 60 | |
| 合嘉菁緻 | 合嘉建設股份有限公司 | 57 | 39.4 | 10 | |
| 鳴日之城-日安 | 新月建設股份有限公司 | 147 | 45.9 | 5 | |
| 鑫俋中山案 2026/05 備查・尚無成交 | 鑫俋建設有限公司 | 21 | — | — | |
| 金和昌蒔沐 2026/04 備查・尚無成交 | 金和昌建設有限公司 | 42 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。