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桃園市預售屋 › 大園區

福興豐璟

桃園市大園區工三路26號・建商 福興建設有限公司・13・工業區丁種建築用地・RC・備查 2021/11/29・建照 桃市都建執照字第會園00501號
預售中位單價
23.4萬/坪
全期・12 筆・全期 23.4（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.6%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.6%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

福興豐璟已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 23.4 萬（全期 12 筆），總價多在 395～483 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/26，3/5F、16.4 坪、388 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/26388萬3/5F・16.4 坪・2 房23.7 萬/坪
  • 2022/02/23406萬2/5F・17.7 坪・2 房23.0 萬/坪
  • 2022/02/16368萬2/5F・16.4 坪・2 房22.4 萬/坪
  • 2022/02/10395萬5/5F・16.4 坪・2 房24.1 萬/坪
  • 2022/02/10395萬4/5F・16.4 坪・2 房24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    423萬
    約 18 坪・每坪 23.4 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
410～430萬
每坪約 23.4 萬 × 18 坪
22.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・3 樓・16.4 坪・每坪 23.7 萬
  • 2022/02・2 樓・17.68 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/02・2 樓・16.4 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/02・5 樓・16.4 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/02・4 樓・16.4 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/01・3 樓・17.68 坪・每坪 23.5 萬
  • 2022/01・2 樓・21.02 坪・每坪 22.8 萬
  • 2022/01・4 樓・21.02 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/01・3 樓・21.02 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/01・5 樓・21.02 坪・每坪 23.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.4萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案38.0萬/坪參考單價，52 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：璟都新世界 39.5 萬・0.7 km、逸偉A+ 38.0 萬・1.0 km、璟都航空城 40.6 萬・1.3 km、協勝中央公園 31.8 萬・1.5 km、麗捷園航ONE 35.0 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福興豐璟」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：31.8～39.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.4 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟都新世界0.7 km39.51522%
逸偉A+1.0 km38.02920%
璟都航空城1.3 km40.61810%
協勝中央公園1.5 km31.8178%
麗捷園航ONE1.4 km35.0116%
協勝雙子城II1.5 km31.495%
益欣盛陽1.4 km30.755%
日勝好日子2.0 km29.8374%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
福興建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
桃園市大園區工三路26號
規模
13 戶
用途
H2工業社區社區住宅
構造
RC
使用分區
工業區丁種建築用地
基地
北港段 264，共約 39.9 坪
建照
桃市都建執照字第會園00501號（2021/04/23 核發）
銷售期間
自售 2021/12/10～2022/10/31
備查
2021/11/29
預售成交
2022/01/19～2022/02/26，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福興豐璟12 筆
23.2～24.1 中位 23.4
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福興豐璟」申報的預售成交，2022/01/19～2022/02/26。

已申報
12筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
23.2～24.1
中位 23.4・住宅 12 筆
總價（萬）
395～483
中位 423，含車位
車位
140 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1217.742323.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福興豐璟」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福興豐璟

近一年中古 1 筆・中位 26.6 萬/坪・近三年 26.6・一年 —
  • 2026/08/19工三路22號
    26.6萬/坪
    476 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2023/07/24工三路22號
    27.8萬/坪
    585 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/07/22工三路22號
    27.8萬/坪
    700 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/02/26工三路22號
    23.7萬/坪
    388 萬・16.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/23工三路22號
    22.7萬/坪
    406 萬・17.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/16工三路22號
    22.4萬/坪
    368 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/10工三路22號
    24.1萬/坪
    395 萬・16.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/10工三路22號
    24.1萬/坪
    395 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/24工三路22號
    23.2萬/坪
    415 萬・17.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/22工三路22號
    23.3萬/坪
    490 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/22工三路22號
    22.8萬/坪
    480 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/19工三路22號
    24.1萬/坪
    430 萬・17.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/01/19工三路22號
    24.1萬/坪
    430 萬・17.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：於民國112年4月7日讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/26工三路22號
    23.7萬/坪
    388 萬・16.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/23工三路22號
    23.0萬/坪
    406 萬・17.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/16工三路22號
    22.4萬/坪
    368 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/10工三路22號
    24.1萬/坪
    395 萬・16.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/02/10工三路22號
    24.1萬/坪
    395 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/24工三路22號
    23.5萬/坪
    415 萬・17.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/22工三路22號
    22.8萬/坪
    480 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/22工三路22號
    23.3萬/坪
    630 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/01/22工三路22號
    23.3萬/坪
    490 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/22工三路22號
    23.4萬/坪
    492 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/19工三路22號
    24.3萬/坪
    430 萬・17.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/19工三路22號
    24.3萬/坪
    430 萬・17.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北港段 26439.9—20

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福興豐藏二期76 m32.016
福興豐藏241 m31.429
福興豐築258 m23.019
新航棧393 m28.4114
日勝新天地No.9526 m23.37
璟都新世界691 m37.346
璟都凱悅733 m27.8101
璟都麗緻1003 m27.3167
龍霖臻心1005 m35.71
龍築靜玥1005 m30.4121

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

福興建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福興豐藏二期1632.016
福興 豐□
2025/08 備查・尚無成交
36——
福興豐藏2831.429
福興豐碩518.45
福興豐築1923.019

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。