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桃園市預售屋 › 大園區

福興豐藏二期

桃園市大園區自立一街2號・建商 福興建設有限公司・16・工業區丁種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/07・建照 (113)桃市都建執照字第會園00350
預售中位單價
32.0萬/坪
全期・16 筆・全期 32.0（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.4%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.1%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

福興豐藏二期已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 32.0 萬（全期 16 筆）。最近一筆 2025/10/27，3/5F、14.2 坪、475 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/27475萬3/5F・14.2 坪・2 房33.4 萬/坪
  • 2025/04/25462萬5/5F・14.4 坪・2 房32.1 萬/坪
  • 2025/04/15670萬2/5F・22.2 坪・3 房30.2 萬/坪
  • 2025/04/13238萬5/5F・7.3 坪・1 房32.6 萬/坪
  • 2025/03/27670萬2/5F・21.5 坪・3 房31.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
440～450萬
每坪約 32.2 萬 × 14 坪
31.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.4

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/10・3 樓・14.21 坪・每坪 33.4 萬
  • 2025/04・5 樓・14.38 坪・每坪 32.1 萬
  • 2025/03・3 樓・14.38 坪・每坪 31.6 萬
  • 2025/03・4 樓・14.38 坪・每坪 31.6 萬
  • 2025/03・4 樓・14.21 坪・每坪 32.4 萬
  • 2025/02・5 樓・14.21 坪・每坪 32.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.0萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案38.0萬/坪參考單價，52 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：璟都新世界 39.5 萬・0.7 km、逸偉A+ 38.0 萬・1.0 km、璟都航空城 40.6 萬・1.3 km、協勝中央公園 31.8 萬・1.5 km、麗捷園航ONE 35.0 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福興豐藏二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：31.8～39.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.0 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟都新世界0.7 km39.51522%
逸偉A+1.0 km38.02920%
璟都航空城1.3 km40.61811%
協勝中央公園1.5 km31.8178%
麗捷園航ONE1.5 km35.0115%
協勝雙子城II1.6 km31.495%
益欣盛陽1.4 km30.755%
日勝好日子2.0 km29.8374%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
福興建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
桃園市大園區自立一街2號
規模
16 戶
用途
工業社區(社區住宅)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
工業區丁種建築用地
基地
北港段 301-1，共約 24.8 坪
建照
(113)桃市都建執照字第會園00350（2024/04/19 核發）
銷售期間
自售 2025/02/01～2025/08/01
備查
2025/01/07
預售成交
2025/02/17～2025/10/27，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福興豐藏二期」申報的預售成交，2025/02/17～2025/10/27。

已申報
16筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福興豐藏二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福興豐藏二期

近一年中古 1 筆・中位 35.6 萬/坪・近三年 32.0・一年 —
  • 2026/07/18自立三街2巷96號
    35.6萬/坪
    240 萬・6.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
    備註：房地總價:240萬元整/土地總價:84萬元整/建物總價:156萬元整
  • 2025/10/27自立三街2巷96號
    33.4萬/坪
    475 萬・14.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：房地總價:475萬元整/土地總價:166.25萬元整/建物總價:308.75萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/04/25自立三街2巷92號
    32.1萬/坪
    462 萬・14.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：房地總價:462萬元整/土地總價:161.7萬元整/建物總價:300.3萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/04/15自立三街2巷92號
    30.1萬/坪
    670 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：房地總價:670萬元整/土地總價:234.5萬元整/建物總價:435.5萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/04/13自立三街2巷96號
    32.6萬/坪
    238 萬・7.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：房地總價:238萬元整/土地總價:83.3萬元整/建物總價:154.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/27自立三街2巷96號
    31.1萬/坪
    670 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：房地總價:670萬元整/土地總價:234.5萬元整/建物總價:435.5萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/23自立三街2巷92號
    31.6萬/坪
    455 萬・14.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：房地總價:455萬元整/土地總價:159.25萬元整/建物總價:295.75萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/21自立三街2巷92號
    31.6萬/坪
    455 萬・14.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：房地總價:455萬元整/土地總價:159.25萬元整/建物總價:295.75萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/15自立三街2巷92號
    30.3萬/坪
    238 萬・7.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：房地總價:238萬元整/土地總價:83.3萬元整/建物總價:154.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/03/08自立三街2巷96號
    32.4萬/坪
    460 萬・14.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：房地總價:460萬元整/土地總價:161萬元整/建物總價:299萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/24自立三街2巷96號
    31.9萬/坪
    233 萬・7.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：房地總價:233萬元整/土地總價:81.55萬元整/建物總價:151.45萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/24自立三街2巷92號
    30.2萬/坪
    237 萬・7.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：房地總價:237萬元整/土地總價:82.95萬元整/建物總價:154.05萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/22自立三街2巷92號
    34.2萬/坪
    724 萬・21.2 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：房地總價:724萬元整/土地總價:253.4萬元整/建物總價:470.6萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/22自立三街2巷96號
    32.5萬/坪
    462 萬・14.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：房地總價:462萬元整/土地總價:161.7萬元整/建物總價:300.3萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/22自立三街2巷92號
    29.7萬/坪
    233 萬・7.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：房地總價:233萬元整/土地總價:81.55萬元整/建物總價:151.45萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/02/17自立三街2巷96號
    32.6萬/坪
    238 萬・7.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：房地總價:238萬元整/土地總價:83.3萬元整/建物總價:154.7萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/27自立一街2號
    33.4萬/坪
    475 萬・14.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/25自立一街2號
    32.1萬/坪
    462 萬・14.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/15自立一街2號
    30.2萬/坪
    670 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/04/13自立一街2號
    32.6萬/坪
    238 萬・7.3 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/03/27自立一街2號
    31.2萬/坪
    670 萬・21.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/03/23自立一街2號
    31.6萬/坪
    455 萬・14.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/21自立一街2號
    31.6萬/坪
    455 萬・14.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/15自立一街2號
    30.4萬/坪
    238 萬・7.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/03/08自立一街2號
    32.4萬/坪
    460 萬・14.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/24自立一街2號
    31.9萬/坪
    233 萬・7.3 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/02/24自立一街2號
    30.2萬/坪
    237 萬・7.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/02/22自立一街2號
    32.5萬/坪
    462 萬・14.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/02/22自立一街2號
    34.2萬/坪
    724 萬・21.2 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/02/22自立一街2號
    29.7萬/坪
    233 萬・7.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/02/18自立一街2號
    35.6萬/坪
    240 萬・6.7 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/02/17自立一街2號
    32.6萬/坪
    238 萬・7.3 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北港段 301-124.8—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福興豐璟76 m23.412
福興豐藏295 m31.429
福興豐築321 m23.019
新航棧464 m28.4114
日勝新天地No.9580 m23.37
璟都新世界692 m37.346
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龍築靜玥1026 m30.4121
璟都麗緻1031 m27.3167

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

福興建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福興 豐□
2025/08 備查・尚無成交
36——
福興豐藏2831.429
福興豐碩518.45
福興豐築1923.019
福興豐璟1323.412

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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