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桃園市預售屋 › 桃園區

昭揚君匯

預售中位單價
27.7萬/坪
全期・41 筆・全期 27.7（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.8%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+87.8%
對應社區 83 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.4萬/坪
附近新案中間一半：48.6～57.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.7 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方0.8 km53.63012%
安曼莊園0.8 km48.339312%
德友越0.8 km57.54411%
謙里0.8 km51.83011%
聯虹城藝0.8 km68.5199%
福倉埕藝1.4 km41.3675%
昕和一瑀0.8 km48.675%
名嘉極境0.8 km57.184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路二段 211、中路二段 216、中路二段 217，共約 207.4 坪
預售成交
2016/04/15～2017/12/09，實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,634 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（455 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昭揚君匯39 筆
27.1～27.9 中位 27.7
桃園區預售（近 24 個月）2,634 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）954 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,38024.51,45051.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/05～2026/08/20，2,634 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，954 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昭揚君匯」申報的預售成交，2016/04/15～2017/12/09。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.1～27.9
中位 27.7・住宅 39 筆
總價（萬）
1,288～1,522
中位 1,315，含車位
車位
170 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3941.01,31527.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1227.5—
6～10 樓1327.8+1%
11～15 樓1427.7+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昭揚君匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 昭揚君匯

近一年中古 2 筆・中位 52.0 萬/坪・近三年 41.2・一年 —
  • 2026/03/04正光一街58號
    72.1萬/坪
    2,157 萬・29.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
    備註：有附1個機車位
  • 2026/01/05文中一路168號
    32.0萬/坪
    1,500 萬・41.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/03/19正光一街58號
    43.6萬/坪
    2,450 萬・51.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/02/18文中一路166號
    41.9萬/坪
    1,918 萬・41.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/01/14正光一街56號
    35.6萬/坪
    2,035 萬・51.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/01/12文中一路166號
    37.5萬/坪
    1,895 萬・50.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
  • 2023/11/16文中一路166號
    41.2萬/坪
    1,868 萬・41.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2023/08/04正光一街58號
    31.0萬/坪
    1,800 萬・51.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/06/13正光一街56號
    52.0萬/坪
    1,350 萬・26.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
  • 2023/05/27正光一街56號
    33.8萬/坪
    2,075 萬・61.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/15文中一路166號
    38.6萬/坪
    1,772 萬・41.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/04/28文中一路168號
    29.3萬/坪
    1,350 萬・41.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/01文中一路166號
    63.8萬/坪
    1,566 萬・21.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 190 萬含租約
    備註：含租約
  • 2021/10/08文中一路166號
    32.2萬/坪
    1,510 萬・41.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/05/05正光一街58號
    27.0萬/坪
    1,588 萬・51.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/03/30正光一街56號
    25.4萬/坪
    1,560 萬・61.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2020/09/26正光一街58號
    26.2萬/坪
    1,550 萬・51.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/09/05正光一街56號
    27.0萬/坪
    1,588 萬・51.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/06/23文中一路166號
    28.3萬/坪
    1,350 萬・41.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2019/09/24正光一街56號
    25.2萬/坪
    1,550 萬・61.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
  • 2019/09/11正光一街56號
    25.0萬/坪
    1,538 萬・61.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2018/03/13正光一街56號
    48.0萬/坪
    1,248 萬・26.0 坪・1/15F・店面・屋齡 0 年
  • 2018/02/13正光一街58號
    26.0萬/坪
    1,538 萬・51.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2018/01/19正光一街60號
    60.0萬/坪
    1,988 萬・30.4 坪・1/15F・店面・坡道平面 160 萬
  • 2018/01/13文中一路166號
    57.6萬/坪
    1,378 萬・21.6 坪・1/15F・店面・坡道平面 135 萬
  • 2017/12/09文中一路166號
    29.3萬/坪
    1,380 萬・41.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/12/05文中一路166號
    28.0萬/坪
    1,308 萬・41.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/11/30文中一路166號
    27.5萬/坪
    1,288 萬・41.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/11/04正光一街56號
    26.6萬/坪
    1,550 萬・51.9 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/10/22正光一街58號
    27.9萬/坪
    1,628 萬・51.9 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2017/12/09文中一路及正光一街交叉口附近 B1-03
    29.3萬/坪
    1,380 萬・41.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/12/05文中一路及正光一街交叉口附近 B1-13
    28.0萬/坪
    1,308 萬・41.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/11/30文中一路及正光一街交叉口附近 B1-07
    27.5萬/坪
    1,288 萬・41.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/11/04文中一路及正光一街交叉口附近 A1-02
    26.6萬/坪
    1,550 萬・51.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/10/22文中一路及正光一街交叉口附近 A2-02
    27.9萬/坪
    1,628 萬・51.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/10/21文中一路及正光一街交叉口附近 B1-12
    27.0萬/坪
    1,275 萬・41.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/10/20文中一路及正光一街交叉口附近 B2-08
    27.5萬/坪
    1,286 萬・41.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/10/10文中一路及正光一街交叉口附近 B2-13
    26.8萬/坪
    1,278 萬・41.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/10/04文中一路及正光一街交叉口附近 B2-12
    27.8萬/坪
    1,300 萬・41.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/09/09文中一路及正光一街交叉口附近 B1-15
    27.1萬/坪
    1,268 萬・41.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/08/31文中一路及正光一街交叉口附近 B2-15
    27.0萬/坪
    1,255 萬・41.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/08/26文中一路及正光一街交叉口附近 B2-11
    27.2萬/坪
    1,282 萬・41.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/08/07文中一路及正光一街交叉口附近 B1-04
    27.1萬/坪
    1,268 萬・41.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/07/22文中一路及正光一街交叉口附近 B1-11
    27.8萬/坪
    1,300 萬・41.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/07/15文中一路及正光一街交叉口附近 B1-10
    28.6萬/坪
    1,350 萬・41.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/06/28文中一路及正光一街交叉口附近 A1-04
    26.2萬/坪
    1,520 萬・51.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/06/03文中一路及正光一街交叉口附近 B1-14
    28.6萬/坪
    1,342 萬・41.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/05/26文中一路及正光一街交叉口附近 B1-09
    28.0萬/坪
    1,327 萬・41.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/04/13文中一路及正光一街交叉口附近 B1-06
    28.0萬/坪
    1,315 萬・41.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/03/06文中一路及正光一街交叉口附近 B2-07
    27.8萬/坪
    1,310 萬・41.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/03/03文中一路及正光一街交叉口附近 A1-03
    27.4萬/坪
    1,590 萬・51.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/02/20文中一路及正光一街交叉口附近 S3
    50.1萬/坪
    1,500 萬・29.9 坪・1/15F・住宅大樓
  • 2016/12/24文中一路及正光一街交叉口附近 B2-10
    27.8萬/坪
    1,310 萬・41.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2016/12/03文中一路及正光一街交叉口附近 B1-08
    27.8萬/坪
    1,310 萬・41.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2016/11/21文中一路及正光一街交叉口附近 B2-14
    27.7萬/坪
    1,283 萬・41.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/10/13文中一路及正光一街交叉口附近 B1-05
    27.5萬/坪
    1,288 萬・41.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/09/08文中一路及正光一街交叉口附近 B2-02
    27.3萬/坪
    1,286 萬・41.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2016/09/08文中一路及正光一街交叉口附近 B1-02
    29.9萬/坪
    1,405 萬・41.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/09/03文中一路及正光一街交叉口附近 A1-11
    28.0萬/坪
    1,622 萬・51.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2016/09/03文中一路及正光一街交叉口附近 A2-04
    26.4萬/坪
    1,688 萬・51.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2016/09/03文中一路及正光一街交叉口附近 A2-11
    27.7萬/坪
    1,607 萬・51.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2016/09/01文中一路及正光一街交叉口附近 A2-10
    26.3萬/坪
    1,514 萬・51.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/09/01文中一路及正光一街交叉口附近 A2-08
    26.3萬/坪
    1,514 萬・51.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2016/08/02文中一路及正光一街交叉口附近 A2-12
    27.6萬/坪
    1,590 萬・51.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/07/29文中一路及正光一街交叉口附近 B2-03
    28.0萬/坪
    1,308 萬・41.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2016/07/20文中一路及正光一街交叉口附近 B2-05
    27.8萬/坪
    1,308 萬・41.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2016/07/10文中一路及正光一街交叉口附近 B2-06
    27.8萬/坪
    1,318 萬・41.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2016/07/07文中一路及正光一街交叉口附近 A1-12
    28.0萬/坪
    1,780 萬・51.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2016/06/30文中一路及正光一街交叉口附近 S1
    65.6萬/坪
    2,188 萬・30.9 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 160 萬
  • 2016/06/08文中一路及正光一街交叉口附近 A2-09
    26.8萬/坪
    1,523 萬・51.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2016/04/15文中一路及正光一街交叉口附近 A1-09
    27.1萬/坪
    1,560 萬・51.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路二段 211———
中路二段 216116.6—70
中路二段 21790.8—70

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美麗一森117 m33.616
青和寬逸157 m31.272
京懋頤和165 m38.966
格林公園197 m23.727
鴻苑207 m37.779
合遠康萊爾-美學館243 m25.5156
合遠康萊爾-美樹館252 m25.054
丰格109319 m35.614
權視界408 m27.026
合展悅禾426 m37.2114

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建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

昭揚君匯 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate