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桃園市預售屋 › 桃園區

美麗一森

預售中位單價
33.6萬/坪
全期・16 筆・全期 33.6（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.0%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+56.0%
對應社區 116 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

美麗一森已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 33.6 萬（全期 16 筆），總價多在 1,390～1,740 萬（含車位）。 最近一筆 2021/12/20，3/15F、44.75 坪、2,080 萬。 附近新建案的參考單價約 53.6 萬（本案低 37%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/12/202,080萬3/15F・44.8 坪・3 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2021/12/084,850萬96.1 坪・含車位48.6 萬/坪
  • 2021/08/243,175萬69.1 坪・含車位43.4 萬/坪
  • 2021/08/171,375萬4/15F・36.1 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
  • 2021/08/171,880萬10/15F・44.8 坪・3 房・含車位34.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,200～1,230萬
每坪約 33.5 萬 × 36 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・3 樓・44.75 坪・每坪 42.3 萬
  • 2021/08・4 樓・36.14 坪・每坪 33.2 萬
  • 2021/08・10 樓・44.75 坪・每坪 34.2 萬
  • 2021/07・12 樓・36.14 坪・每坪 33.6 萬
  • 2021/07・6 樓・42.55 坪・每坪 33.2 萬
  • 2021/07・10 樓・36.14 坪・每坪 33.8 萬
  • 2021/07・8 樓・36.33 坪・每坪 33.2 萬
  • 2021/07・8 樓・36.14 坪・每坪 33.3 萬
  • 2021/07・3 樓・36.14 坪・每坪 34.8 萬
  • 2021/07・4 樓・36.33 坪・每坪 32.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗一森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.6萬/坪
附近新案中間一半：48.6～57.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.6 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方0.9 km53.63011%
安曼莊園0.9 km48.339311%
德友越0.9 km57.54411%
謙里0.9 km51.83010%
聯虹城藝0.9 km68.5198%
福倉埕藝1.5 km41.3675%
昕和一瑀0.9 km48.675%
名嘉極境0.9 km57.184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路二段 203
預售成交
2021/07/01～2021/12/20，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,630 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美麗一森14 筆
33.2～34.1 中位 33.5
桃園區預售（近 24 個月）2,630 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）953 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,37624.51,44951.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/06～2026/08/20，2,630 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，953 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美麗一森」申報的預售成交，2021/07/01～2021/12/20。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.2～34.1
中位 33.5・住宅 14 筆
總價（萬）
1,390～1,740
中位 1,502，含車位
車位
185 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1436.31,50233.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓633.8—
6～10 樓633.5-1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美麗一森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美麗一森

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 52.5・一年 —
  • 2025/06/08正光路421巷25號
    53.7萬/坪
    2,670 萬・42.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2025/03/02正光路421巷27號
    58.0萬/坪
    2,980 萬・44.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2025/02/26正光路421巷21號
    52.0萬/坪
    2,712 萬・44.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2024/06/14正光路421巷23號
    53.0萬/坪
    2,450 萬・42.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/11正光路421巷17號
    50.6萬/坪
    2,035 萬・36.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/07正光路421巷27號
    45.7萬/坪
    2,450 萬・45.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2023/08/16正光路421巷15號
    46.4萬/坪
    1,880 萬・36.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含增建
  • 2022/12/18正光路421巷17號
    41.7萬/坪
    1,710 萬・36.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/09/21文中一路200號
    48.2萬/坪
    4,798 萬・95.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2021/12/20正光路421巷27號
    42.2萬/坪
    2,080 萬・44.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：本戶為露臺戶,露臺坪數為7.04坪。含裝潢費
  • 2021/12/08文中一路202-1號
    48.4萬/坪
    4,850 萬・96.6 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：民國111年6月1日簽訂權利轉讓契約,權利轉讓總金額新台幣4850萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/24正光二街118號
    43.3萬/坪
    3,175 萬・69.3 坪・1/15F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/08/17正光路421巷21號
    34.1萬/坪
    1,880 萬・44.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/08/17正光路421巷11號
    33.1萬/坪
    1,375 萬・36.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/08/08正光路421巷23號
    34.1萬/坪
    1,653 萬・42.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2021/08/07正光路421巷23號
    34.3萬/坪
    1,648 萬・42.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/08/02正光路421巷15號
    34.4萬/坪
    1,464 萬・36.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2021/08/02正光路421巷23號
    34.1萬/坪
    1,640 萬・42.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/08/01正光路421巷23號
    34.3萬/坪
    1,654 萬・43.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/08/01正光路421巷15號
    34.5萬/坪
    1,443 萬・36.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/07/31正光路421巷23號
    33.9萬/坪
    1,623 萬・42.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/07/30正光路421巷21號
    34.1萬/坪
    1,912 萬・45.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2021/07/29正光路421巷25號
    34.6萬/坪
    1,661 萬・42.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/07/29正光路421巷17號
    33.8萬/坪
    1,417 萬・36.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2021/07/24正光路421巷13號
    33.1萬/坪
    1,375 萬・36.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/07/23正光路421巷27號
    34.2萬/坪
    1,882 萬・44.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/07/22正光路421巷21號
    33.2萬/坪
    1,840 萬・44.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2021/07/22正光路421巷25號
    34.5萬/坪
    1,645 萬・42.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：民國110年10月15日簽訂權利轉讓契約,權利轉讓總金額新台幣1645萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/22正光路421巷11號
    34.5萬/坪
    1,463 萬・36.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬預售分件
  • 2021/07/19正光路421巷11號
    34.0萬/坪
    1,407 萬・36.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/20如意八街中路二段203地號
    42.3萬/坪
    2,080 萬・44.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件含裝潢
    備註：本戶為露臺戶,露臺坪數為7.04坪交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/12/08如意八街中路二段203地號
    48.6萬/坪
    4,850 萬・96.1 坪・—・店面・0房0廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/24如意八街中路二段203地號
    43.4萬/坪
    3,175 萬・69.1 坪・—・店面・0房0廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/17如意八街中路二段203地號
    33.2萬/坪
    1,375 萬・36.1 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/08/17如意八街中路二段203地號
    34.2萬/坪
    1,880 萬・44.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/07/12如意八街中路二段203地號
    33.6萬/坪
    1,390 萬・36.1 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/07/11如意八街中路二段203地號
    33.2萬/坪
    1,767 萬・42.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 354 萬
  • 2021/07/11如意八街中路二段203地號
    33.8萬/坪
    1,550 萬・36.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/07/10如意八街中路二段203地號
    33.2萬/坪
    1,380 萬・36.3 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/07/10如意八街中路二段203地號
    33.3萬/坪
    1,390 萬・36.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/09如意八街中路二段203地號
    34.8萬/坪
    1,454 萬・36.1 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2021/07/09如意八街中路二段203地號
    32.3萬/坪
    1,360 萬・36.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/07/09如意八街中路二段203地號
    33.4萬/坪
    1,390 萬・36.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/07/03如意八街中路二段203地號
    33.7萬/坪
    1,782 萬・42.5 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/07/02如意八街中路二段203地號
    32.4萬/坪
    1,554 萬・42.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/07/01如意八街中路二段203地號
    34.4萬/坪
    1,660 萬・42.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路二段 203——110

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昭揚君匯117 m27.741
鴻苑120 m37.779
京懋頤和162 m38.966
合遠康萊爾-美學館224 m25.5156
合遠康萊爾-美樹館263 m25.054
青和寬逸274 m31.272
格林公園314 m23.727
丰格109316 m35.614
昭揚天寬330 m37.542
合展悅禾353 m37.2114

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

美麗一森 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate