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桃園市預售屋 › 蘆竹區

水漾花園

新鼻段15地號・建商 新瑞建設股份有限公司・34・第二種住宅區・RC造・備查 2022/12/19・建照 111)桃市都建執照字第會蘆01333號
預售中位單價
33.5萬/坪
全期・32 筆・全期 33.5（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.3%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.5%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

水漾花園已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 33.5 萬（全期 32 筆），總價多在 1,754～2,323 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/28，3/9F、59.6 坪、2,330 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/282,330萬3/9F・59.6 坪・4 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2024/05/262,375萬6/9F・59.6 坪・4 房・含車位33.9 萬/坪
  • 2024/05/262,370萬2/9F・59.6 坪・4 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2024/05/062,350萬3/9F・59.6 坪・4 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2024/05/042,295萬4/9F・59.6 坪・4 房・含車位32.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,910萬
    約 47 坪・每坪 33.7 萬
    30 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,710～1,750萬
每坪約 33.4 萬 × 47 坪 ＋ 車位 165 萬
31.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・3 樓・59.57 坪・每坪 33.4 萬
  • 2024/05・6 樓・59.57 坪・每坪 33.9 萬
  • 2024/05・2 樓・59.57 坪・每坪 33.7 萬
  • 2024/05・3 樓・59.57 坪・每坪 33.4 萬
  • 2024/05・4 樓・59.57 坪・每坪 32.5 萬
  • 2024/04・9 樓・46.7 坪・每坪 35.1 萬
  • 2024/03・3 樓・46.7 坪・每坪 33.2 萬
  • 2024/03・4 樓・59.57 坪・每坪 31.9 萬
  • 2024/03・5 樓・59.57 坪・每坪 32.8 萬
  • 2024/02・8 樓・59.57 坪・每坪 33.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.5萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案46.0萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 蘆竹區預售42.0萬/坪近 24 個月 922 筆、31 個建案
  • 蘆竹區新成屋37.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 蘆竹區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宗佳致境 41.9 萬・0.3 km、蒔森 46.2 萬・0.3 km、昭揚天漾 46.0 萬・0.9 km、昭揚大運 47.7 萬・0.8 km、皇普La Vie 47.7 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水漾花園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.0萬/坪
附近新案中間一半：41.9～46.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.5 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宗佳致境0.3 km41.93542%
蒔森0.3 km46.23240%
昭揚天漾0.9 km46.04410%
昭揚大運0.8 km47.7783%
皇普La Vie0.8 km47.753%
至善琚0.2 km45.931%
安美和敬3.4 km53.3100%
和耀四季3.8 km55.550%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市蘆竹區
建商
新瑞建設股份有限公司
坐落
新鼻段15地號
規模
34 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
第二種住宅區
基地
新鼻段 15，共約 506.2 坪
建照
111)桃市都建執照字第會蘆01333號（2022/12/01 核發）
銷售期間
自售 2022/12/20～2023/02/01
備查
2022/12/19
預售成交
2023/02/04～2024/07/28，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水漾花園30 筆
33.2～34.1 中位 33.7
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.294046.3
2 房46825.61,27043.0
3 房38435.61,70841.5
4 房以上6543.62,00737.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水漾花園」申報的預售成交，2023/02/04～2024/07/28。

已申報
32筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
33.2～34.1
中位 33.7・住宅 30 筆
總價（萬）
1,754～2,323
中位 1,910，含車位
車位
165 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3046.71,91033.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1533.3—
6～10 樓1533.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水漾花園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 水漾花園

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33.6・一年 —
  • 2024/07/28山鼻路192號
    33.4萬/坪
    2,330 萬・59.6 坪・3/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2024/05/26山鼻路190號
    33.9萬/坪
    2,375 萬・59.6 坪・6/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 355 萬預售分件
  • 2024/05/06山鼻路190號
    33.4萬/坪
    2,350 萬・59.6 坪・3/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/05/04山鼻路192號
    32.4萬/坪
    2,295 萬・59.6 坪・4/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/04/01山鼻路198號
    35.1萬/坪
    1,820 萬・46.7 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：114年5月27日原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/16山鼻路190號
    31.8萬/坪
    2,228 萬・59.6 坪・4/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2024/03/08山鼻路190號
    32.7萬/坪
    2,118 萬・59.6 坪・5/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/02/28山鼻路190號
    33.8萬/坪
    2,340 萬・59.6 坪・8/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 325 萬預售分件
  • 2024/02/25山鼻路198號
    33.8萬/坪
    1,743 萬・46.7 坪・5/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2024/02/23山鼻路192號
    33.9萬/坪
    2,350 萬・59.6 坪・9/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2024/01/24山鼻路198號
    34.3萬/坪
    1,765 萬・46.7 坪・6/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/11/18山鼻路196號
    37.6萬/坪
    1,920 萬・46.7 坪・2/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/11/18山鼻路192號
    33.2萬/坪
    2,146 萬・59.6 坪・2/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/11/17山鼻路198號
    33.0萬/坪
    1,705 萬・46.7 坪・4/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：本案為信託財產,委託人:新瑞建設股份有限公司負責人:鄭清輝,統一編號:54235150。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/15山鼻路196號
    32.8萬/坪
    1,697 萬・46.7 坪・3/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/11/12山鼻路198號
    37.2萬/坪
    1,900 萬・46.7 坪・2/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/11/06山鼻路196號
    33.1萬/坪
    1,710 萬・46.7 坪・4/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/10/18山鼻路196號
    33.6萬/坪
    1,734 萬・46.7 坪・5/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/08/16山鼻路190號
    33.2萬/坪
    2,328 萬・59.6 坪・7/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2023/08/11山鼻路190號
    33.5萬/坪
    2,326 萬・59.6 坪・9/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2023/02/08山鼻路196號
    34.3萬/坪
    1,767 萬・46.7 坪・8/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/02/04山鼻路196號
    34.2萬/坪
    1,762 萬・46.7 坪・7/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/02/04山鼻路198號
    34.1萬/坪
    1,757 萬・46.7 坪・8/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/02/04山鼻路196號
    34.1萬/坪
    1,757 萬・46.7 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/02/04山鼻路198號
    34.0萬/坪
    1,753 萬・46.7 坪・7/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2023/02/04山鼻路196號
    33.9萬/坪
    1,738 萬・46.7 坪・6/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/28新鼻段15地號
    33.4萬/坪
    2,330 萬・59.6 坪・3/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/05/26新鼻段15地號
    33.9萬/坪
    2,375 萬・59.6 坪・6/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 355 萬
  • 2024/05/26新鼻段15地號
    33.7萬/坪
    2,370 萬・59.6 坪・2/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
    備註：本戶露臺戶
  • 2024/05/06新鼻段15地號
    33.4萬/坪
    2,350 萬・59.6 坪・3/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/05/04新鼻段15地號
    32.5萬/坪
    2,295 萬・59.6 坪・4/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/04/01新鼻段15地號
    35.1萬/坪
    1,820 萬・46.7 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/03/20新鼻段15地號
    33.2萬/坪
    1,726 萬・46.7 坪・3/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/03/16新鼻段15地號
    31.9萬/坪
    2,228 萬・59.6 坪・4/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/08新鼻段15地號
    32.8萬/坪
    2,118 萬・59.6 坪・5/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/02/28新鼻段15地號
    33.8萬/坪
    2,340 萬・59.6 坪・8/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 325 萬
  • 2024/02/25新鼻段15地號
    33.8萬/坪
    1,743 萬・46.7 坪・5/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/02/23新鼻段15地號
    33.9萬/坪
    2,350 萬・59.6 坪・9/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/01/24新鼻段15地號
    34.3萬/坪
    1,765 萬・46.7 坪・6/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/11/18新鼻段15地號
    33.3萬/坪
    2,146 萬・59.6 坪・2/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 165 萬
    備註：本戶露臺戶
  • 2023/11/18新鼻段15地號
    37.6萬/坪
    1,920 萬・46.7 坪・2/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：本戶露臺戶
  • 2023/11/17新鼻段15地號
    33.0萬/坪
    1,705 萬・46.7 坪・4/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/11/15新鼻段15地號
    32.8萬/坪
    1,697 萬・46.7 坪・3/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/11/12新鼻段15地號
    37.1萬/坪
    1,900 萬・46.7 坪・2/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
    備註：本戶露臺戶
  • 2023/11/06新鼻段15地號
    33.1萬/坪
    1,710 萬・46.7 坪・4/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/10/18新鼻段15地號
    33.6萬/坪
    1,734 萬・46.7 坪・5/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/08/17新鼻段15地號
    33.2萬/坪
    2,328 萬・59.6 坪・7/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2023/08/11新鼻段15地號
    33.5萬/坪
    2,326 萬・59.6 坪・9/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2023/02/08新鼻段15地號
    34.3萬/坪
    1,767 萬・46.7 坪・8/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    34.1萬/坪
    1,757 萬・46.7 坪・8/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    34.0萬/坪
    1,753 萬・46.7 坪・7/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    34.1萬/坪
    1,757 萬・46.7 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    32.0萬/坪
    1,711 萬・48.3 坪・1/9F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    32.0萬/坪
    1,711 萬・48.3 坪・1/9F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    34.2萬/坪
    1,762 萬・46.7 坪・7/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    33.9萬/坪
    1,738 萬・46.7 坪・6/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    33.1萬/坪
    2,297 萬・59.6 坪・6/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 325 萬
  • 2023/02/04新鼻段15地號
    33.4萬/坪
    2,315 萬・59.6 坪・7/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 325 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新鼻段 15506.2—38

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建案距離預售 萬/坪筆數
樸翔豐耘108 m—0
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寶佳峰匯175 m32.0198
A10公園翫192 m31.4177
至善琚202 m39.959
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昕大景17237.5109
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雲居1434.62
漫旅14558.137
高鐵馥境2440.36
安美和敬14550.911
昭揚天漾4544.044

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。