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桃園市預售屋 › 蘆竹區

里厚

預售中位單價
31.4萬/坪
全期・26 筆・全期 31.4（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.9%
蘆竹區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.5%
對應社區 76 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.1萬/坪
附近新案中間一半：40.3～44.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.4 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宗佳致境0.2 km40.33039%
蒔森0.2 km44.22737%
昭揚天漾0.8 km44.14414%
皇普La Vie0.6 km45.964%
昭揚大運0.7 km49.1224%
至善琚0.1 km44.131%
安美和敬3.3 km51.1100%
桃園航空城A11基地1.9 km20.1130%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市蘆竹區
基地
新鼻段 35，共約 95.3 坪
預售成交
2022/01/22～2022/03/20，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 32 個建案、927 筆預售成交，近 6 個月中位 41.1 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

里厚26 筆
29.4～32.3 中位 31.4
蘆竹區預售（近 24 個月）927 筆
39.7～44.8 中位 42.1
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）292 筆
33.0～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）905 筆
25.4～37.0 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房419.298346.0
2 房46925.61,26543.1
3 房38835.61,71441.6
4 房以上6643.62,02038.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/10/06～2026/08/20，927 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/28，292 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 905 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「里厚」申報的預售成交，2022/01/22～2022/03/20。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.4～32.3
中位 31.4・住宅 26 筆
總價（萬）
857～1,297
中位 962，含車位
車位
170 萬
分開標價的 21 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.652032.3
2 房1227.794829.3
3 房838.41,42032.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓931.9—
6～10 樓1731.1-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「里厚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 菁誠里厚

近一年中古 2 筆・中位 39.4 萬/坪・近三年 34.7・一年 —
  • 2025/10/23機捷路2段758號
    41.7萬/坪
    1,330 萬・27.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/10/09機捷路2段762號
    37.2萬/坪
    1,520 萬・36.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/09/18機捷路2段756號
    42.2萬/坪
    1,275 萬・26.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/08/19機捷路2段750-1號
    47.3萬/坪
    1,230 萬・22.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/07/03機捷路2段756號
    43.2萬/坪
    1,300 萬・26.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/10/24機捷路2段756號
    53.4萬/坪
    3,938 萬・73.7 坪・1/9F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/04/03機捷路2段748-1號
    33.5萬/坪
    1,550 萬・40.6 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/17機捷路2段748-1號
    35.2萬/坪
    1,620 萬・40.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/03/10機捷路2段748號
    34.7萬/坪
    1,524 萬・38.4 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2024/02/28機捷路2段748號
    34.6萬/坪
    1,500 萬・38.4 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/12/22機捷路2段748號
    34.1萬/坪
    1,500 萬・38.4 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/20機捷路2段748-1號
    34.7萬/坪
    1,600 萬・40.6 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/18機捷路2段750號
    33.5萬/坪
    1,130 萬・28.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/11/14機捷路2段760-1號
    34.5萬/坪
    947 萬・22.0 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
    備註：預定買賣契約書簽約時買方共2人,房地各持1/2,113年2月2日買方1人將房地持有1/2轉讓買方1人,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/15機捷路2段760-1號
    34.1萬/坪
    940 萬・22.0 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/10/10機捷路2段762-1號
    32.0萬/坪
    1,147 萬・30.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：113年10月24日轉讓,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/23機捷路2段760-1號
    34.1萬/坪
    920 萬・22.0 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/09/17機捷路2段750號
    33.2萬/坪
    1,110 萬・28.1 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/09/15機捷路2段750-1號
    33.3萬/坪
    918 萬・22.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/08/25機捷路2段750-1號
    33.1萬/坪
    905 萬・22.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/08/22機捷路2段748號
    34.1萬/坪
    1,500 萬・38.4 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2023/07/08機捷路2段760-1號
    34.2萬/坪
    751 萬・22.0 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：預定買賣契約書簽約時買方共2人,房地持分各1/2分,113年10月20日買方1人將房地持有1/2轉讓買方另1人,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/05機捷路2段750-1號
    33.4萬/坪
    920 萬・22.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/29機捷路2段760號
    31.3萬/坪
    1,015 萬・26.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/25機捷路2段762-1號
    33.3萬/坪
    1,180 萬・30.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：預定買賣契約書簽約時買方共2人夫妻聯名,113年2月18日買方妻轉讓由買方夫1人房地所有權登記,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/21機捷路2段750-1號
    33.9萬/坪
    931 萬・22.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2023/06/09機捷路2段758號
    31.5萬/坪
    1,043 萬・27.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/05/28機捷路2段750號
    33.7萬/坪
    1,116 萬・28.1 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/05/27機捷路2段750-1號
    33.6萬/坪
    915 萬・22.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2023/04/16機捷路2段750號
    32.9萬/坪
    1,092 萬・28.1 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：113/1/6轉讓,價格為11500000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/20新鼻段35地號
    28.5萬/坪
    913 萬・26.1 坪・6/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/03/13新鼻段35地號
    32.0萬/坪
    1,480 萬・40.6 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/13新鼻段35地號
    32.3萬/坪
    1,492 萬・40.6 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/13新鼻段35地號
    32.4萬/坪
    1,496 萬・40.6 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/13新鼻段35地號
    32.4萬/坪
    1,423 萬・38.4 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/28新鼻段35地號
    28.9萬/坪
    970 萬・27.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/28新鼻段35地號
    28.3萬/坪
    953 萬・27.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/19新鼻段35地號
    31.1萬/坪
    1,307 萬・36.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/19新鼻段35地號
    31.7萬/坪
    1,123 萬・30.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/16新鼻段35地號
    34.2萬/坪
    534 萬・15.6 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/14新鼻段35地號
    32.4萬/坪
    506 萬・15.6 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/14新鼻段35地號
    30.3萬/坪
    1,266 萬・36.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/12新鼻段35地號
    29.9萬/坪
    1,072 萬・30.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2022/02/12新鼻段35地號
    31.9萬/坪
    498 萬・15.6 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/11新鼻段35地號
    32.2萬/坪
    502 萬・15.6 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/11新鼻段35地號
    31.9萬/坪
    668 萬・15.6 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/11新鼻段35地號
    32.0萬/坪
    1,407 萬・38.4 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/02/11新鼻段35地號
    29.1萬/坪
    929 萬・26.1 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/11新鼻段35地號
    29.9萬/坪
    1,009 萬・28.1 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/06新鼻段35地號
    29.3萬/坪
    934 萬・26.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/02/06新鼻段35地號
    29.2萬/坪
    921 萬・26.1 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/02/04新鼻段35地號
    32.4萬/坪
    712 萬・22.0 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/02/04新鼻段35地號
    30.6萬/坪
    838 萬・22.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/25新鼻段35地號
    29.9萬/坪
    1,068 萬・30.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/01/23新鼻段35地號
    28.3萬/坪
    943 萬・27.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/22新鼻段35地號
    32.5萬/坪
    1,416 萬・38.4 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新鼻段 3595.3—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
樸翔豐耘58 m—0
未央琚88 m44.891
至善琚88 m39.959
合雄心之丘127 m32.3265
A10綻132 m26.331
元周π148 m34.017
和發F1165 m29.962
水漾花園166 m33.532
宗佳致境178 m40.542
合遠森格229 m31.883

蘆竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合雄城心ONE13155.329
鵬躍□9532.340
蒔森9544.027
昕大景17237.597
雲居1434.62
漫旅14558.137
皇普MOMA-琢慕29942.7268
宗佳致境16840.542
高鐵馥境2440.36
安美和敬14550.911
昭揚天漾4544.044
昭揚天映17841.4170

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

里厚 預售屋實價登錄｜桃園市蘆竹區｜ToEstate