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桃園市預售屋 › 八德區

群邑璟美

廣興三街與建德路交叉口・建商 群邑建設股份有限公司・48・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/11・建照 114桃市都建執照字第會德00095號
預售中位單價
43.2萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 42.4・全期 43.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.4%
八德區 近一年中古中位 29.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

群邑璟美已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 43.2 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 1,325～1,393 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，10/10F、26.3 坪、1,135 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/161,135萬10/10F・26.3 坪・2 房43.1 萬/坪
  • 2026/08/111,325萬7/10F・26.3 坪・2 房・含車位42.3 萬/坪
  • 2026/05/221,690萬7/10F・35.8 坪・3 房・含車位41.3 萬/坪
  • 2026/05/161,240萬7/10F・24.8 坪・2 房・含車位42.4 萬/坪
  • 2026/05/131,279萬4/10F・26.3 坪・2 房・含車位41.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,348萬
    約 26 坪・每坪 43.3 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,310～1,340萬
每坪約 43.2 萬 × 26 坪 ＋ 車位 200 萬
41.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・10 樓・26.34 坪・每坪 43.1 萬
  • 2026/08・7 樓・26.34 坪・每坪 42.3 萬
  • 2026/05・7 樓・24.75 坪・每坪 42.4 萬
  • 2026/05・4 樓・26.34 坪・每坪 41.4 萬
  • 2026/01・8 樓・26.34 坪・每坪 43.7 萬
  • 2025/10・5 樓・26.34 坪・每坪 43.3 萬
  • 2025/10・7 樓・26.34 坪・每坪 43.7 萬
  • 2025/08・8 樓・26.34 坪・每坪 43.2 萬
  • 2025/06・9 樓・26.34 坪・每坪 44.0 萬
  • 2025/05・6 樓・26.34 坪・每坪 46.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.2萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案43.9萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 八德區預售42.9萬/坪近 24 個月 726 筆、36 個建案
  • 八德區新成屋39.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八德區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：益騏豐盛御境 43.1 萬、君臨美超 36.7 萬、合雄森居 44.6 萬、宜誠豐光 45.8 萬、玖登春樹醴 47.3 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群邑璟美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用八德區內 28 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.9萬/坪
附近新案中間一半：36.7～47.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
43.2 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
益騏豐盛御境43.1328%
君臨美超36.7268%
合雄森居44.6227%
宜誠豐光45.8207%
玖登春樹醴47.3177%
青和登豐48.4186%
藏韻34.7146%
吉富璞苑38.2105%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市八德區
建商
群邑建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
廣興三街與建德路交叉口（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
48 戶
用途
H2集合住宅、G3店鋪
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
福興段 918，共約 302.5 坪
建照
114桃市都建執照字第會德00095號（2025/01/14 核發）
銷售期間
代銷 1140226~全案完銷
備查
2025/03/11
預售成交
2025/05/10～2026/09/16，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

八德區的預售屋大概多少錢

桃園市八德區近 24 個月有 36 個建案、726 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

群邑璟美13 筆
42.4～43.7 中位 43.2
八德區預售（近 24 個月）726 筆
38.3～45.7 中位 42.9
八德區新成屋（屋齡 5 年內）382 筆
34.6～43.0 中位 39.1
八德區中古（近一年）1,067 筆
24.7～36.2 中位 29.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1619.271837.8
2 房38025.71,29143.6
3 房30635.61,68841.4
4 房以上2444.21,99338.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/11/16～2026/09/29，726 筆、36 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/20，382 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,067 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「群邑璟美」申報的預售成交，2025/05/10～2026/09/16。

已申報
13筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
42.4～43.7
中位 43.2・住宅 13 筆
總價（萬）
1,325～1,393
中位 1,350，含車位
車位
200 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1126.31,34843.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群邑璟美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/16廣興三路與建德路交叉口
    43.1萬/坪
    1,135 萬・26.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/08/11廣興三路與建德路交叉口
    42.3萬/坪
    1,325 萬・26.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/22廣興三路與建德路交叉口
    41.3萬/坪
    1,690 萬・35.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/16廣興三路與建德路交叉口
    42.4萬/坪
    1,240 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/13廣興三路與建德路交叉口
    41.4萬/坪
    1,279 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/01/21廣興三路與建德路交叉口
    43.7萬/坪
    1,350 萬・26.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/08廣興三路與建德路交叉口
    43.3萬/坪
    1,340 萬・26.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/10/03廣興三路與建德路交叉口
    43.7萬/坪
    1,360 萬・26.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/08/31廣興三路與建德路交叉口
    43.2萬/坪
    1,348 萬・26.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/06/30廣興三路與建德路交叉口
    44.0萬/坪
    1,358 萬・26.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/21廣興三路與建德路交叉口
    42.6萬/坪
    1,714 萬・35.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/15廣興三路與建德路交叉口
    46.1萬/坪
    1,393 萬・26.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/05/10廣興三路與建德路交叉口
    46.3萬/坪
    1,409 萬・26.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福興段 918302.5—67

八德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玖登春樹醴6945.326
峰泰藝極5735.919
藏韻8034.820
吉富璞苑3236.410
日光之境7233.566
宜誠豐光15943.621
君臨美超10435.126
益騏豐盛御境34941.342
雙捷森鄰3848.013
合雄森居9542.725
幸福馥都心14332.6100
風和之里5533.317

群邑建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
璟禾
2023/12 備查・尚無成交
60——
沐山7038.569

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。