預售中位單價
41.1萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 41.1（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.6%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
弘昌富澤9已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 41.1 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 1,160～1,387 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/27，2/5F、28.4 坪、1,387 萬。
- 2026/04/271,387萬2/5F・28.4 坪・2 房・含車位40.6 萬/坪
- 2026/04/241,339萬4/5F・26.6 坪・2 房・含車位41.6 萬/坪
- 2026/04/121,160萬2/5F・25.4 坪・2 房45.7 萬/坪
- 2026/03/161,010萬3/5F・25.4 坪・2 房39.8 萬/坪
- 2026/03/051,400萬4/5F・28.4 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪
- 2 房最常見1,339萬約 27 坪・每坪 41.1 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,330～1,360萬
每坪約 41.1 萬 × 27 坪 ＋ 車位 235 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/04・2 樓・28.35 坪・每坪 40.6 萬
- 2026/04・4 樓・26.56 坪・每坪 41.6 萬
- 2026/04・2 樓・25.38 坪・每坪 45.7 萬
- 2026/03・3 樓・25.38 坪・每坪 39.8 萬
- 2026/03・4 樓・28.35 坪・每坪 41.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「弘昌富澤9」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.1萬/坪
附近新案中間一半：38.6～39.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.1 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昕大景 | 0.3 km | 39.1 | 102 | 55% | ||
| 鵬躍□ | 1.4 km | 33.9 | 33 | 12% | ||
| 築心匯 | 0.1 km | 38.6 | 3 | 11% | ||
| 川洋青勻 | 1.5 km | 34.7 | 3 | 3% | ||
| 澄□ | 1.5 km | 31.8 | 4 | 3% | ||
| 日青悠 | 1.8 km | 39.5 | 24 | 3% | ||
| 卓悅水美 | 1.0 km | 48.7 | 8 | 2% | ||
| 昭揚大築 | 0.7 km | 47.9 | 96 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市蘆竹區
- 坐落
- 桃園市蘆竹區大興九街26號
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 大新段 725，共約 154.4 坪
- 建照
- (114)桃市都建執照字第會蘆00544（2025/04/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/01～2027/10/31
- 備查
- 2025/08/14
- 預售成交
- 2026/03/05～2026/04/27，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
蘆竹區的預售屋大概多少錢
桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
弘昌富澤95 筆
40.6～41.6 中位 41.1
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 19.2 | 940 | 46.3 | |
| 2 房 | 468 | 25.6 | 1,270 | 43.0 | |
| 3 房 | 384 | 35.6 | 1,708 | 41.5 | |
| 4 房以上 | 65 | 43.6 | 2,007 | 37.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「弘昌富澤9」申報的預售成交，2026/03/05～2026/04/27。
已申報
5筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
40.6～41.6
中位 41.1・住宅 5 筆
總價（萬）
1,160～1,387
中位 1,339，含車位
車位
235 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 26.6 | 1,339 | 41.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「弘昌富澤9」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 弘昌富澤9
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/27大興九街20號40.6萬/坪1,387 萬・28.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 235 萬
- 2026/04/24大興九街18號41.6萬/坪1,339 萬・26.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 235 萬
- 2026/04/12大興九街16號45.7萬/坪1,160 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/03/16大興九街26號39.8萬/坪1,010 萬・25.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/03/05大興九街26號41.1萬/坪1,400 萬・28.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 235 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 桃園市蘆竹區大興九街20號 | 40.6 | 1,387 | 28.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 235 萬 |
| 2026/04/24 | 桃園市蘆竹區大興九街18號 | 41.6 | 1,339 | 26.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 235 萬 |
| 2026/04/12 | 桃園市蘆竹區大興九街16號 | 45.7 | 1,160 | 25.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/03/16 | 桃園市蘆竹區大興九街26號 | 39.8 | 1,010 | 25.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/03/05 | 桃園市蘆竹區大興九街26號 | 41.1 | 1,400 | 28.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 235 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大新段 725 | 154.4 | 住 | — | 47 |
附近 1.5 公里的建案
蘆竹區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
駿玥開發股份有限公司的其他建案
駿玥開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。