預售中位單價
28.5萬/坪
全期・10 筆・全期 28.5（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.9%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
力成藝品已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（全期 10 筆），總價多在 1,399～1,868 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/05，57.7 坪、1,899 萬。
- 2021/12/051,899萬57.7 坪・5 房32.9 萬/坪
- 2021/11/271,380萬50.5 坪・4 房27.3 萬/坪
- 2021/11/271,396萬50.5 坪・4 房27.6 萬/坪
- 2021/11/261,888萬57.7 坪・5 房32.7 萬/坪
- 2021/11/121,408萬49.7 坪・4 房28.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,418萬約 51 坪・每坪 28.5 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,420～1,650萬
每坪約 28.5 萬 × 51 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/12・57.7 坪・每坪 32.9 萬
- 2021/11・50.5 坪・每坪 27.3 萬
- 2021/11・50.5 坪・每坪 27.6 萬
- 2021/11・57.7 坪・每坪 32.7 萬
- 2021/11・49.7 坪・每坪 28.3 萬
- 2021/11・49.71 坪・每坪 28.5 萬
- 2021/11・49.71 坪・每坪 28.6 萬
- 2021/10・49.7 坪・每坪 27.5 萬
- 2021/10・57.7 坪・每坪 32.4 萬
- 2021/10・57.7 坪・每坪 32.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力成藝品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.1萬/坪
附近新案中間一半：37.6～53.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭昇 | 0.3 km | 53.4 | 40 | 28% | ||
| 樸光音 | 0.1 km | 41.1 | 7 | 24% | ||
| 益欣悠陽 | 0.8 km | 37.6 | 19 | 16% | ||
| 禾璟苑 | 0.8 km | 32.9 | 5 | 10% | ||
| 鼎極築賦 | 0.8 km | 39.7 | 6 | 9% | ||
| 新祐京□ | 0.9 km | 51.2 | 6 | 5% | ||
| 沐玥 | 0.8 km | 29.9 | 4 | 3% | ||
| 十美 | 1.8 km | 35.1 | 7 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣湖口鄉
- 建商
- 許昭彰
- 坐落
- 中山一街
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 中義段 246-1、中義段 246-10、中義段 246-2 等 10 筆，共約 207.6 坪
- 建照
- (110)府建字第00419號（2021/08/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 預售備查完成~銷售完畢
- 備查
- 2021/08/31
- 預售成交
- 2021/10/20～2021/12/05，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
湖口鄉的預售屋大概多少錢
新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
力成藝品10 筆
27.8～32.4 中位 28.5
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 15 | 16.6 | 680 | 43.1 | |
| 2 房 | 226 | 24.6 | 1,019 | 35.1 | |
| 3 房 | 245 | 36.5 | 1,488 | 36.3 | |
| 4 房以上 | 12 | 37.4 | 1,468 | 39.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「力成藝品」申報的預售成交，2021/10/20～2021/12/05。
已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
27.8～32.4
中位 28.5・住宅 10 筆
總價（萬）
1,399～1,868
中位 1,418，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 50.5 | 1,418 | 28.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「力成藝品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 力成藝品（2023 完工）
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/27中山一街46巷5號27.4萬/坪1,396 萬・51.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/11/27中山一街46巷8號27.1萬/坪1,380 萬・51.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/11/12中山一街46巷3號28.0萬/坪1,408 萬・50.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/11/07中山一街46巷1號28.2萬/坪1,416 萬・50.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2021/11/04中山一街46巷2號28.3萬/坪1,420 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/10/23中山一街46巷6號27.2萬/坪1,367 萬・50.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/27 | 新竹縣湖口鄉中山一街46巷5號 | 27.4 | 1,396 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/27 | 新竹縣湖口鄉中山一街46巷8號 | 27.1 | 1,380 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/12 | 新竹縣湖口鄉中山一街46巷3號 | 28.0 | 1,408 | 50.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/07 | 新竹縣湖口鄉中山一街46巷1號 | 28.2 | 1,416 | 50.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/04 | 新竹縣湖口鄉中山一街46巷2號 | 28.3 | 1,420 | 50.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/23 | 新竹縣湖口鄉中山一街46巷6號 | 27.2 | 1,367 | 50.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/12/05中山一街38號32.9萬/坪1,899 萬・57.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/11/27中山一街38號27.3萬/坪1,380 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/27中山一街38號27.6萬/坪1,396 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/26中山一街38號32.7萬/坪1,888 萬・57.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/11/12中山一街38號28.3萬/坪1,408 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/07中山一街38號28.5萬/坪1,416 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/04中山一街38號28.6萬/坪1,420 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/23中山一街38號27.5萬/坪1,367 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/21中山一街38號32.4萬/坪1,868 萬・57.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2021/10/20中山一街38號32.4萬/坪1,868 萬・57.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/05 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 32.9 | 1,899 | 57.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/11/27 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 27.3 | 1,380 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/27 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 27.6 | 1,396 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/26 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 32.7 | 1,888 | 57.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/11/12 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 28.3 | 1,408 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/07 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 28.5 | 1,416 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/04 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 28.6 | 1,420 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/23 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 27.5 | 1,367 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/21 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 32.4 | 1,868 | 57.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/10/20 | 新竹縣湖口鄉中山一街38號 | 32.4 | 1,868 | 57.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
湖口鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
許昭彰的其他建案
許昭彰在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。