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新竹縣預售屋 › 竹東鎮

星都□B區

預售中位單價
28.2萬/坪
全期・473 筆・全期 28.2（473 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.8%
竹東鎮 近一年中古中位 26.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+55.7%
對應社區 984 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
53.6萬/坪
附近新案中間一半：53.6～53.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
全期 473 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森□0.1 km53.617895%
山美2.0 km77.6132%
敘緣1.8 km48.232%
日出宏道4.0 km88.6120%
竹慶□見4.6 km90.8310%
好幸福2.1 km52.140%
悠遊墅32.2 km75.440%
富宇-學森4.5 km74.570%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣竹東鎮
基地
旭光段 75、旭光段 75-2
預售成交
2021/09/19～2021/09/28，實價登錄 473 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

竹東鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣竹東鎮近 24 個月有 8 個建案、285 筆預售成交，近 6 個月中位 51.9 萬/坪（190 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹東鎮預售（近 24 個月）285 筆
49.5～53.7 中位 51.3
竹東鎮新成屋（屋齡 5 年內）144 筆
37.1～45.8 中位 41.0
竹東鎮中古（近一年）430 筆
19.1～37.1 中位 26.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹東鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10524.41,44352.4
3 房13637.12,04050.3
4 房以上4344.32,59251.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹東鎮 2024/10/13～2026/08/20，285 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹東鎮屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/29，144 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹東鎮所有屋齡，近一年 430 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 星都□A區

近一年中古 23 筆・中位 43.4 萬/坪・近三年 46.7・一年 -15.7%
  • 2026/07/29旭光一路155號
    37.8*萬/坪
    1,754 萬・36.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/26旭光一路141號
    43.4*萬/坪
    1,475 萬・24.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/07/15旭光一路121號
    37.7*萬/坪
    1,740 萬・36.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：陽台加窗。其他增建
  • 2026/07/09旭光一路109號
    38.6*萬/坪
    1,885 萬・39.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/20旭光一路167號
    39.2*萬/坪
    1,818 萬・36.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/18旭光一路135號
    38.2*萬/坪
    1,300 萬・24.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/05旭光一路97號
    38.6*萬/坪
    1,315 萬・24.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/18旭光一路139號
    47.2萬/坪
    1,860 萬・36.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2026/03/29旭光一路189號
    55.3萬/坪
    1,485 萬・24.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2026/03/08旭光一路135號
    48.8萬/坪
    1,328 萬・24.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2026/03/02旭光一路109號
    41.0萬/坪
    1,758 萬・39.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2026/02/21旭光一路117號
    48.7萬/坪
    1,325 萬・24.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬含增建
    備註：鐵鋁窗增建其他增建
  • 2026/02/10旭光一路125號
    44.9萬/坪
    1,785 萬・36.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2026/01/21旭光一路111號
    44.1萬/坪
    1,868 萬・39.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
    備註：車位編號:493號
  • 2026/01/15旭光一路113號
    43.2萬/坪
    1,720 萬・36.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2026/01/12旭光一路81號
    49.0萬/坪
    1,920 萬・36.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/12/23旭光一路169號
    44.9萬/坪
    1,780 萬・36.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬含增建
  • 2025/12/17旭光一路161號
    41.0萬/坪
    1,628 萬・36.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/12/13旭光一路91號
    53.8萬/坪
    1,450 萬・24.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/12/03旭光一路65號
    43.7萬/坪
    1,868 萬・39.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/11/28旭光一路95號
    42.3萬/坪
    1,680 萬・36.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬含增建
    備註：陽台加窗其他增建
  • 2025/11/18旭光一路197號
    42.7萬/坪
    1,700 萬・36.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/10/24旭光一路181號
    43.4萬/坪
    2,165 萬・43.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面 估 292 萬
  • 2025/09/27旭光一路105號
    43.7萬/坪
    2,150 萬・42.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 292 萬含增建
    備註：鐵鋁窗增建。其他增建
  • 2025/09/09旭光一路171號
    51.0萬/坪
    1,385 萬・24.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/09/05旭光一路93號
    52.8萬/坪
    2,058 萬・36.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬含增建
    備註：其他增建包含鐵鋁窗增建其他增建
  • 2025/09/04旭光一路149號
    43.1萬/坪
    2,150 萬・43.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 292 萬
  • 2025/08/29旭光一路201號
    56.5萬/坪
    1,515 萬・24.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/07/28旭光一路119號
    46.5萬/坪
    1,840 萬・36.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/07/27旭光一路159號
    52.1萬/坪
    1,408 萬・24.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 146 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
旭光段 75———
旭光段 75-2———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
星都□A區0 m26.6569
森□93 m52.0197
星都□C區140 m38.7299
星都□140 m—0
星都□D區140 m47.7461
謙和380 m35.02
竹科主人9888 m52.110

竹東鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森□64452.0197
富廣夢溪石10143.932
富宇東方大境39850.8199
竹科主人91852.110
方德山河苑集合住宅新建工程5538.030
忠泰築明
2026/02 備查・尚無成交
320——
臻研臻心5637.849
秉程漾
2025/05 備查・尚無成交
12——
詮世代1959.311
富悅1634.79
善藝15334.1153
□升251.62

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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