預售中位單價
45.6萬/坪
全期・77 筆・全期 45.6（77 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.2%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
87.0萬/坪
附近新案中間一半：83.8～116.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.6 萬/坪
全期 77 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日出宏道 | 0.8 km | 87.0 | 13 | 33% | ||
| 鴻湛 | 0.6 km | 116.5 | 60 | 30% | ||
| 富源豐岫 | 1.1 km | 83.8 | 5 | 9% | ||
| IKIGAI | 1.3 km | 76.4 | 6 | 7% | ||
| 山境Shan萃 | 1.3 km | 82.9 | 5 | 6% | ||
| 橙迎‧正 | 0.9 km | 113.6 | 5 | 4% | ||
| 庫勒修 | 1.4 km | 108.9 | 4 | 3% | ||
| 鉑翡 | 3.6 km | 82.3 | 103 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹縣竹北市
- 基地
- 世興段 13，共約 1943.9 坪
- 預售成交
- 2021/09/07～2022/08/09，實價登錄 77 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
竹北市的預售屋大概多少錢
新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹北市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 17.1 | 1,343 | 81.4 | |
| 2 房 | 234 | 26.7 | 1,719 | 56.9 | |
| 3 房 | 466 | 36.4 | 2,800 | 69.4 | |
| 4 房以上 | 77 | 49.3 | 3,990 | 79.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 竹科□
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/15嘉祥七街8號38.5萬/坪2,414 萬・59.5 坪・1/13F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
- 2021/03/30嘉祥七街6號37.8萬/坪1,732 萬・42.4 坪・1/13F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
- 2021/03/03嘉祥七街10號40.3萬/坪1,190 萬・26.5 坪・1/13F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/15 | 新竹縣竹北市嘉祥七街8號 | 38.5 | 2,414 | 59.5 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2021/03/30 | 新竹縣竹北市嘉祥七街6號 | 37.8 | 1,732 | 42.4 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2021/03/03 | 新竹縣竹北市嘉祥七街10號 | 40.3 | 1,190 | 26.5 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世興段 13 | 1943.9 | 商 | — | 80 |
附近 1.5 公里的建案
竹北市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。