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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

大埔e邸

大埔一街・建商 順熙建設有限公司・18・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/30・建照 (110)栗商建竹建字第00134號
預售中位單價
28.5萬/坪
全期・16 筆・全期 28.5（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.0%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.6%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

大埔e邸已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（全期 16 筆），總價多在 1,878～1,910 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/05，71.1 坪、2,100 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/052,100萬71.1 坪・4 房29.5 萬/坪
  • 2022/05/021,810萬64.3 坪・3 房28.1 萬/坪
  • 2022/05/022,160萬67.8 坪・4 房31.8 萬/坪
  • 2022/04/131,810萬64.0 坪・3 房28.3 萬/坪
  • 2022/02/101,900萬67.1 坪・3 房28.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,900萬
    約 67 坪・每坪 28.3 萬
    13 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    2,100萬
    約 68 坪・每坪 30.3 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,890～1,910萬
每坪約 28.4 萬 × 67 坪
28.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・71.13 坪・每坪 29.5 萬
  • 2022/05・64.32 坪・每坪 28.1 萬
  • 2022/05・67.85 坪・每坪 31.8 萬
  • 2022/04・64.04 坪・每坪 28.3 萬
  • 2022/02・67.06 坪・每坪 28.3 萬
  • 2022/01・67.02 坪・每坪 28.5 萬
  • 2022/01・67.02 坪・每坪 28.5 萬
  • 2022/01・64.32 坪・每坪 28.1 萬
  • 2022/01・64.04 坪・每坪 28.3 萬
  • 2022/01・67.02 坪・每坪 28.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.5萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹南鎮預售45.5萬/坪近 24 個月 399 筆、44 個建案
  • 竹南鎮新成屋33.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹南鎮中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：跑三圈 65.9 萬・0.2 km、大埔之上 54.1 萬・0.0 km、藏富天下 36.6 萬・0.3 km、三顆糖 61.1 萬・0.8 km、八德盛景 47.7 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大埔e邸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：47.7～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
跑三圈0.2 km65.92234%
大埔之上0.0 km54.11225%
藏富天下0.3 km36.61015%
三顆糖0.8 km61.1496%
八德盛景1.5 km47.793%
知吾築1.9 km39.0143%
群悅泱漫2.0 km59.6142%
誠佳□學2.3 km43.6342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣竹南鎮
建商
順熙建設有限公司
坐落
大埔一街
規模
18 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
大同段 841，共約 15.9 坪
建照
(110)栗商建竹建字第00134號（2021/10/13 核發）
銷售期間
自售 2021/12/10～2022/05/10
備查
2021/11/30
預售成交
2021/12/27～2023/06/05，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大埔e邸16 筆
28.3～28.5 中位 28.5
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12224.11,48552.8
3 房22438.41,97744.7
4 房以上5156.91,96834.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大埔e邸」申報的預售成交，2021/12/27～2023/06/05。

已申報
16筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
28.3～28.5
中位 28.5・住宅 16 筆
總價（萬）
1,878～1,910
中位 1,910，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1367.01,90028.3
4 房以上367.82,10030.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大埔e邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大埔e邸

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.5・一年 —
  • 2024/05/06大埔一街372巷10號
    27.0萬/坪
    1,840 萬・68.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・7房7廳7衛
  • 2024/03/05大埔一街370號
    27.9萬/坪
    2,100 萬・75.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・7房7廳7衛
  • 2023/06/05大埔一街376號
    28.8萬/坪
    2,100 萬・73.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/05/02大埔一街368號
    30.1萬/坪
    2,160 萬・71.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/05/02大埔一街372巷16號
    27.6萬/坪
    1,810 萬・65.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/04/13大埔一街372巷18號
    27.4萬/坪
    1,810 萬・66.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/10大埔一街372巷2號
    27.9萬/坪
    1,900 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/16大埔一街372巷12號
    28.1萬/坪
    1,910 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/15大埔一街372巷11號
    27.6萬/坪
    1,810 萬・65.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/15大埔一街372巷8號
    28.1萬/坪
    1,910 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/15大埔一街372巷13號
    27.4萬/坪
    1,810 萬・66.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/08大埔一街372巷7號
    28.1萬/坪
    1,910 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/08大埔一街372巷3號
    28.1萬/坪
    1,910 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/08大埔一街372巷9號
    28.1萬/坪
    1,910 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/08大埔一街372巷5號
    28.1萬/坪
    1,910 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/27大埔一街372巷6號
    27.9萬/坪
    1,900 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/27大埔一街372巷1號
    27.9萬/坪
    1,900 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/27大埔一街378號
    29.5萬/坪
    2,020 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/05大埔一街
    29.5萬/坪
    2,100 萬・71.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/05/02大埔一街
    28.1萬/坪
    1,810 萬・64.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/05/02大埔一街
    31.8萬/坪
    2,160 萬・67.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/13大埔一街
    28.3萬/坪
    1,810 萬・64.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/02/10大埔一街
    28.3萬/坪
    1,900 萬・67.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/16大埔一街
    28.5萬/坪
    1,910 萬・67.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/15大埔一街
    28.5萬/坪
    1,910 萬・67.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/15大埔一街
    28.1萬/坪
    1,810 萬・64.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/15大埔一街
    28.3萬/坪
    1,810 萬・64.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/08大埔一街
    28.5萬/坪
    1,910 萬・67.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/08大埔一街
    28.5萬/坪
    1,910 萬・67.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/08大埔一街
    28.5萬/坪
    1,910 萬・67.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/08大埔一街
    28.5萬/坪
    1,910 萬・67.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/27大埔一街
    30.3萬/坪
    2,020 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/12/27大埔一街
    28.3萬/坪
    1,900 萬・67.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/27大埔一街
    28.3萬/坪
    1,900 萬・67.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段 84115.9—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大埔之上0 m45.212
富比樂0 m—0
信維君馥8期0 m—0
景御墅0 m34.225
日日煦1 m38.01
景藝墅10 m29.616
誠美19 m34.514
一百分103 m54.816
心境幸福126 m20.216
居品HOYA184 m41.657

竹南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達官悅NO.61252.12
綠宴佳築123934.88
喬家大院NO.15
2026/09 備查・尚無成交
4——
雲朵朵8636.215
跑三圈2755.122
新業恆一41648.3407
知禮序6137.813
富廣ONNI10145.312
日日煦1138.01
亮晶晶16530.538
藏富天下1530.318
心中城26345.6157

順熙建設有限公司的其他建案

順熙建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。