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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

心境幸福

預售中位單價
20.2萬/坪
全期・16 筆・全期 20.2（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.6%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+49.6%
對應社區 48 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

心境幸福已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 20.2 萬（全期 16 筆），總價多在 724～1,600 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/26，5/5F、36.9 坪、799 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/26799萬5/5F・36.9 坪・4 房・含車位19.0 萬/坪
  • 2023/02/091,600萬61.2 坪・5 房26.1 萬/坪
  • 2022/11/26796萬5/5F・36.7 坪・4 房・含車位19.0 萬/坪
  • 2022/10/271,680萬60.8 坪・5 房27.6 萬/坪
  • 2022/10/05724萬5/5F・34.5 坪・4 房・含車位18.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    660萬
    約 31 坪・每坪 18.1 萬
    5 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    1,550萬
    約 61 坪・每坪 25.3 萬
    11 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
630～690萬
每坪約 19.0 萬 × 35 坪
16.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 9 筆
  • 2023/02・5 樓・36.86 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/11・5 樓・36.68 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/10・5 樓・34.45 坪・每坪 18.1 萬
  • 2022/09・5 樓・34.88 坪・每坪 21.3 萬
  • 2022/09・5 樓・34.88 坪・每坪 20.8 萬
  • 2021/09・5 樓・34.66 坪・每坪 18.9 萬
  • 2021/09・4 樓・31.34 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/09・4 樓・27.54 坪・每坪 16.1 萬
  • 2021/09・5 樓・31.63 坪・每坪 19.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.2萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹南鎮預售45.5萬/坪近 24 個月 399 筆、44 個建案
  • 竹南鎮新成屋33.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹南鎮中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：跑三圈 65.9 萬・0.2 km、大埔之上 54.1 萬・0.1 km、藏富天下 36.6 萬・0.4 km、三顆糖 61.1 萬・0.7 km、八德盛景 47.7 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心境幸福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：47.7～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.2 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
跑三圈0.2 km65.92235%
大埔之上0.1 km54.11221%
藏富天下0.4 km36.61013%
三顆糖0.7 km61.1497%
八德盛景1.4 km47.793%
知吾築1.8 km39.0143%
群悅泱漫2.0 km59.6142%
誠佳□學2.2 km43.6342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
苗栗縣竹南鎮
基地
大同段 801、大同段 801-18、大同段 801-19 等 7 筆，共約 153.6 坪
預售成交
2021/09/04～2023/02/26，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

心境幸福16 筆
18.7～26.2 中位 20.2
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12224.11,48552.8
3 房22438.41,97744.7
4 房以上5156.91,96834.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「心境幸福」申報的預售成交，2021/09/04～2023/02/26。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.7～26.2
中位 20.2・住宅 16 筆
總價（萬）
724～1,600
中位 812，含車位
車位
100 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房531.366018.1
4 房以上1160.81,55025.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心境幸福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 心境幸福

近一年中古 1 筆・中位 30.3 萬/坪・近三年 35.3・一年 —
  • 2026/06/19科專三路308巷1號
    30.3萬/坪
    935 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2024/09/11科專三路308巷1號
    45.6萬/坪
    1,758 萬・38.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
  • 2024/03/14科專三路308巷1號
    35.4萬/坪
    820 萬・23.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
    備註：車位面積併入公設
  • 2024/02/02科專三路308巷1號
    35.2萬/坪
    1,358 萬・38.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛
  • 2023/08/17科專三路328號
    26.6萬/坪
    1,660 萬・62.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2023/05/24科專三路326號
    30.2萬/坪
    1,866 萬・61.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛找補
    備註：原合約總價18600000元,因登記面積增加買方找補63081元,故新總價18663081元。
  • 2023/02/26科專三路308巷1號
    18.3萬/坪
    802 萬・43.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：1.原合約總價7990000元,因登記面積增加買方找補27710元,故新總價8017710元。2. 指定配偶為登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/02/09科專三路322號
    25.9萬/坪
    1,605 萬・61.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件找補
    備註：原合約總價16000000元,因登記面積增加買方找補54263元,故新總價16054263元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/26科專三路308巷1號
    18.3萬/坪
    799 萬・43.8 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價7960000元,因登記面積增加買方找補30148元,故新總價7990148元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/27科專三路312號
    27.4萬/坪
    1,686 萬・61.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件找補
    備註：原合約總價16800000元,因登記面積增加買方找補58497元,故新總價16858497元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/05科專三路308巷1號
    18.8萬/坪
    726 萬・38.6 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價7240000元,因登記面積增加買方找補24991元,故新總價7264991元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/29科專三路308巷1號
    21.7萬/坪
    847 萬・39.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價8440000元,因登記面積增加買方找補30582元,故新總價8470582元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/19科專三路316號
    26.1萬/坪
    1,606 萬・61.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件找補
    備註：原合約總價16000000元,因登記面積增加買方找補55711元,故新總價16055711元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/05科專三路308巷1號
    21.2萬/坪
    827 萬・38.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價8240000元,因登記面積增加買方找補29760元,故新總價8269760元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/03科專三路318號
    27.1萬/坪
    1,666 萬・61.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件找補
    備註：原合約總價16600000元,因登記面積增加買方找補57800元,故新總價16657800元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/22科專三路308巷1號
    19.5萬/坪
    759 萬・39.0 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價7560000元,因登記面積增加買方找補27187元,故新總價7587187元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/15科專三路308巷1號
    17.5萬/坪
    662 萬・37.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價6600000元,因登記面積增加買方找補19260元,故新總價6619260元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/12科專三路320號
    25.1萬/坪
    1,555 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件找補
    備註：原合約總價15500000元,因登記面積增加買方找補52567元,故新總價15552567元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/12科專三路308巷1號
    17.6萬/坪
    545 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價5430000元,因登記面積增加買方找補18249元,故新總價5448249元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07科專三路308巷1號
    18.8萬/坪
    726 萬・38.6 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價7240000元,因登記面積增加買方找補24798元,故新總價7264798元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/04科專三路308巷1號
    17.6萬/坪
    543 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價5410000元,因登記面積增加買方找補20830元,故新總價5430830元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/30科專三路308巷1號
    17.7萬/坪
    487 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價4850000元,因登記面積增加買方找補20482元,故新總價4870482元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/18科專三路308巷1號
    17.4萬/坪
    536 萬・30.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價5340000元,因登記面積增加買方找補17879元,故新總價5357879元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/30科專三路308巷1號
    17.6萬/坪
    545 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價5430000元,因登記面積增加買方找補18249元,故新總價5448249元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/23科專三路308巷1號
    17.5萬/坪
    662 萬・37.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價6600000元,因登記面積增加買方找補19260元,故新總價6619260元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/18科專三路308巷1號
    17.5萬/坪
    477 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 88 萬預售分件找補
    備註：原合約總價4750000元,因登記面積增加買方找補15672元,故新總價4765672元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/16科專三路308巷1號
    17.7萬/坪
    487 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價4850000元,因登記面積增加買方找補15591元,故新總價4865591元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/16科專三路308巷1號
    17.5萬/坪
    662 萬・37.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價6600000元,因登記面積增加買方找補19260元,故新總價6619260元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/10科專三路308巷1號
    17.5萬/坪
    475 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 88 萬預售分件找補
    備註：原合約總價4730000元,因登記面積增加買方找補19516元,故新總價4749516元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/08科專三路308巷1號
    17.6萬/坪
    542 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件找補
    備註：原合約總價5400000元,因登記面積增加買方找補20783元,故新總價5420783元。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/26科專三路306號
    19.0萬/坪
    799 萬・36.9 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/02/09科專三路306號
    26.1萬/坪
    1,600 萬・61.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/11/26科專三路306號
    19.0萬/坪
    796 萬・36.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/10/27科專三路306號
    27.6萬/坪
    1,680 萬・60.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/10/05科專三路306號
    18.1萬/坪
    724 萬・34.5 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/09/29科專三路306號
    21.3萬/坪
    844 萬・34.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/09/19科專三路306號
    26.3萬/坪
    1,600 萬・60.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/09/05科專三路306號
    20.8萬/坪
    824 萬・34.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 100 萬
  • 2022/09/03科專三路306號
    27.3萬/坪
    1,660 萬・60.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/08/26科專三路306號
    26.8萬/坪
    1,638 萬・61.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/22大同段801地號
    18.9萬/坪
    756 萬・34.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/15大同段801地號
    17.9萬/坪
    660 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/12大同段801地號
    16.1萬/坪
    543 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/12大同段801地號
    25.3萬/坪
    1,550 萬・61.2 坪・—・店面・4房2廳5衛
  • 2021/09/07大同段801地號
    19.7萬/坪
    724 萬・31.6 坪・5/5F・公寓・4房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/04大同段801地號
    18.1萬/坪
    541 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段 801———
大同段 801-1825.6——
大同段 801-1925.6——
大同段 801-2025.6——
大同段 801-2125.6——
大同段 801-2225.6——
大同段 801-2325.6——

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建案距離預售 萬/坪筆數
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

心境幸福 預售屋實價登錄｜苗栗縣竹南鎮｜ToEstate