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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

居品HOYA

大埔一街與科專三路交叉路口・建商 居品建設企業股份有限公司・57・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/16・建照 (113)栗商建竹建字第00236號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +21.8%・扣掉同區漲跌 -2.4%看每一案 →
預售中位單價
41.6萬/坪
全期・57 筆・全期 41.6（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.9%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
57 戶
一眼看懂

居品HOYA已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 41.6 萬（全期 57 筆），總價多在 1,216～1,256 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/13，6/7F、27.5 坪、1,280 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/131,280萬6/7F・27.5 坪・3 房・含車位40.7 萬/坪
  • 2024/08/021,293萬6/7F・27.8 坪・3 房・含車位40.7 萬/坪
  • 2024/07/291,231萬5/7F・27.5 坪・3 房・含車位42.2 萬/坪
  • 2024/07/231,296萬7/7F・27.5 坪・3 房・含車位41.3 萬/坪
  • 2024/07/171,230萬6/7F・27.5 坪・3 房・含車位42.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,230萬
    約 28 坪・每坪 41.4 萬
    48 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,190～1,230萬
每坪約 41.6 萬 × 27 坪 ＋ 車位 90 萬
39.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・6 樓・27.49 坪・每坪 40.7 萬
  • 2024/08・6 樓・27.81 坪・每坪 40.7 萬
  • 2024/07・5 樓・27.53 坪・每坪 42.2 萬
  • 2024/07・7 樓・27.49 坪・每坪 41.3 萬
  • 2024/07・6 樓・27.49 坪・每坪 42.2 萬
  • 2024/07・6 樓・27.49 坪・每坪 42.2 萬
  • 2024/07・3 樓・27.53 坪・每坪 39.9 萬
  • 2024/07・3 樓・27.49 坪・每坪 40.5 萬
  • 2024/07・5 樓・27.49 坪・每坪 43.2 萬
  • 2024/07・3 樓・27.49 坪・每坪 41.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.6萬/坪全期 57 筆
  • 附近新建案54.1萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹南鎮預售45.5萬/坪近 24 個月 399 筆、44 個建案
  • 竹南鎮新成屋33.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹南鎮中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：跑三圈 65.9 萬・0.3 km、大埔之上 54.1 萬・0.2 km、藏富天下 36.6 萬・0.5 km、三顆糖 61.1 萬・0.7 km、八德盛景 47.7 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「居品HOYA」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.1萬/坪
附近新案中間一半：47.7～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
41.6 萬/坪
全期 57 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
跑三圈0.3 km65.92234%
大埔之上0.2 km54.11220%
藏富天下0.5 km36.61012%
三顆糖0.7 km61.1498%
八德盛景1.3 km47.794%
知吾築1.7 km39.0143%
誠佳□學2.2 km43.6343%
群悅泱漫2.0 km59.6143%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣竹南鎮
建商
居品建設企業股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
大埔一街與科專三路交叉路口
規模
57 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
大同段 790，共約 275.6 坪
建照
(113)栗商建竹建字第00236號（2024/04/09 核發）
銷售期間
代銷 2024/04/12～2025/04/11
備查
2024/04/16
預售成交
2024/05/22～2024/08/13，實價登錄 57 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

居品HOYA48 筆
41.1～41.8 中位 41.4
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12224.11,48552.8
3 房22438.41,97744.7
4 房以上5156.91,96834.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「居品HOYA」申報的預售成交，2024/05/22～2024/08/13。

已申報
57筆
總戶數 57 戶
單價（萬/坪）
41.1～41.8
中位 41.4・住宅 48 筆
總價（萬）
1,216～1,256
中位 1,230，含車位
車位
90 萬
分開標價的 55 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4827.51,23041.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3241.4—
6～10 樓1641.6+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「居品HOYA」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/13大埔一街與科專三路交叉路口
    40.7萬/坪
    1,280 萬・27.5 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/08/02大埔一街與科專三路交叉路口
    40.7萬/坪
    1,293 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/07/29大埔一街與科專三路交叉路口
    42.2萬/坪
    1,231 萬・27.5 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/23大埔一街與科專三路交叉路口
    41.3萬/坪
    1,296 萬・27.5 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/07/19大埔一街與科專三路交叉路口
    51.9萬/坪
    3,788 萬・69.8 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/07/17大埔一街與科專三路交叉路口
    42.2萬/坪
    1,230 萬・27.5 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/17大埔一街與科專三路交叉路口
    42.2萬/坪
    1,250 萬・27.5 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/12大埔一街與科專三路交叉路口
    39.9萬/坪
    1,188 萬・27.5 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/07/11大埔一街與科專三路交叉路口
    40.5萬/坪
    1,272 萬・27.5 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/07/04大埔一街與科專三路交叉路口
    43.2萬/坪
    1,188 萬・27.5 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛
  • 2024/07/04大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,220 萬・27.5 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/03大埔一街與科專三路交叉路口
    42.1萬/坪
    1,230 萬・27.5 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/02大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,220 萬・27.5 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/02大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,150 萬・27.5 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛
  • 2024/07/01大埔一街與科專三路交叉路口
    41.3萬/坪
    1,205 萬・27.5 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/07/01大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,309 萬・27.5 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/20大埔一街與科專三路交叉路口
    52.2萬/坪
    1,118 萬・18.4 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/19大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,310 萬・27.5 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/19大埔一街與科專三路交叉路口
    41.3萬/坪
    1,205 萬・27.5 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/18大埔一街與科專三路交叉路口
    41.1萬/坪
    1,221 萬・27.5 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/18大埔一街與科專三路交叉路口
    53.8萬/坪
    1,078 萬・18.4 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/14大埔一街與科專三路交叉路口
    41.7萬/坪
    1,235 萬・27.5 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/14大埔一街與科專三路交叉路口
    42.0萬/坪
    1,245 萬・27.5 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/13大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,220 萬・27.5 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/13大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,238 萬・27.5 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/12大埔一街與科專三路交叉路口
    40.6萬/坪
    1,220 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/12大埔一街與科專三路交叉路口
    40.8萬/坪
    1,205 萬・27.8 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/12大埔一街與科專三路交叉路口
    41.3萬/坪
    1,226 萬・27.5 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/12大埔一街與科專三路交叉路口
    41.3萬/坪
    1,226 萬・27.5 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/12大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,310 萬・27.5 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/11大埔一街與科專三路交叉路口
    41.4萬/坪
    1,240 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/11大埔一街與科專三路交叉路口
    50.0萬/坪
    1,186 萬・20.5 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/07大埔一街與科專三路交叉路口
    51.8萬/坪
    1,110 萬・18.4 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/07大埔一街與科專三路交叉路口
    42.9萬/坪
    1,250 萬・27.5 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/06大埔一街與科專三路交叉路口
    41.7萬/坪
    1,215 萬・27.5 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/06大埔一街與科專三路交叉路口
    50.6萬/坪
    1,528 萬・28.4 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/06大埔一街與科專三路交叉路口
    41.4萬/坪
    1,310 萬・27.8 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/06大埔一街與科專三路交叉路口
    41.8萬/坪
    1,290 萬・27.5 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 140 萬
  • 2024/06/05大埔一街與科專三路交叉路口
    41.1萬/坪
    1,290 萬・27.5 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/05大埔一街與科專三路交叉路口
    41.6萬/坪
    1,246 萬・27.8 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/05大埔一街與科專三路交叉路口
    53.3萬/坪
    1,138 萬・18.4 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/06/05大埔一街與科專三路交叉路口
    41.4萬/坪
    1,211 萬・27.5 坪・6/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/04大埔一街與科專三路交叉路口
    41.4萬/坪
    1,207 萬・27.5 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/03大埔一街與科專三路交叉路口
    41.3萬/坪
    1,237 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/03大埔一街與科專三路交叉路口
    41.6萬/坪
    1,226 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/03大埔一街與科專三路交叉路口
    42.0萬/坪
    1,223 萬・27.5 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/03大埔一街與科專三路交叉路口
    41.4萬/坪
    1,229 萬・27.5 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/06/03大埔一街與科專三路交叉路口
    41.6萬/坪
    1,226 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/06/01大埔一街與科專三路交叉路口
    50.2萬/坪
    1,660 萬・29.9 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/05/31大埔一街與科專三路交叉路口
    41.3萬/坪
    1,309 萬・27.8 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/05/28大埔一街與科專三路交叉路口
    40.0萬/坪
    1,192 萬・27.5 坪・5/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/28大埔一街與科專三路交叉路口
    41.0萬/坪
    1,196 萬・27.5 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/05/27大埔一街與科專三路交叉路口
    50.9萬/坪
    1,114 萬・18.4 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛・坡道機械 180 萬
  • 2024/05/27大埔一街與科專三路交叉路口
    40.0萬/坪
    1,273 萬・27.8 坪・3/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 160 萬
  • 2024/05/23大埔一街與科專三路交叉路口
    40.8萬/坪
    1,212 萬・27.5 坪・7/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/23大埔一街與科專三路交叉路口
    41.1萬/坪
    1,233 萬・27.8 坪・4/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/05/22大埔一街與科專三路交叉路口
    41.6萬/坪
    1,216 萬・27.5 坪・2/7F・華廈・3房0廳3衛・坡道機械 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段 790275.6—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
心境幸福64 m20.216
誠美178 m34.514
大埔e邸184 m28.516
景御墅184 m34.225
富比樂184 m—0
信維君馥8期184 m—0
大埔之上184 m45.212
日日煦185 m38.01
景藝墅194 m29.616
日頭花256 m31.626

竹南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達官悅NO.61252.12
綠宴佳築123934.88
喬家大院NO.15
2026/09 備查・尚無成交
4——
雲朵朵8636.215
跑三圈2755.122
新業恆一41648.3407
知禮序6137.813
富廣ONNI10145.312
日日煦1138.01
亮晶晶16530.538
藏富天下1530.318
心中城26345.6157

居品建設企業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
TWIN PARK
2022/09 備查・尚無成交
140——
上品十六1628.416

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。