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彰化縣預售屋 › 員林市

中山讚

預售中位單價
22.7萬/坪
全期・11 筆・全期 22.7（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.9%
員林市 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.1%
對應社區 80 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：29.0～32.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.7 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名煌-煌景新都0.5 km29.4936%
員林A+1.4 km21.31616%
富和莊0.8 km32.4314%
富儷藏馥0.6 km29.036%
昌祐員林大道2.0 km35.6135%
七碩市政廳1.5 km41.375%
青禾苑1.6 km46.834%
御品院1.2 km33.734%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣員林市
基地
中山段 177、中山段 177-2、中山段 178 等 4 筆，共約 380.3 坪
預售成交
2021/07/10～2022/03/11，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 32 個建案、212 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中山讚11 筆
21.3～23.6 中位 22.7
員林市預售（近 24 個月）212 筆
30.6～40.6 中位 35.7
員林市新成屋（屋齡 5 年內）317 筆
25.1～33.0 中位 28.8
員林市中古（近一年）439 筆
17.9～29.3 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房818.671238.6
2 房6326.898031.6
3 房10837.61,42138.4
4 房以上3349.61,79036.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/10/05～2026/08/16，212 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，317 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 439 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中山讚」申報的預售成交，2021/07/10～2022/03/11。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.3～23.6
中位 22.7・住宅 11 筆
總價（萬）
504～585
中位 569，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1122.256922.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓623.2—
6～10 樓521.6-7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山讚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中山讚

近一年中古 4 筆・中位 26.7 萬/坪・近三年 26.7・一年 —

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/11中山路一段480巷
    24.2*萬/坪
    560 萬・20.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2022/03/06中山路一段480巷
    25.1*萬/坪
    600 萬・20.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2022/01/28中山路一段480巷
    20.0萬/坪
    500 萬・25.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/27中山路一段480巷
    23.8*萬/坪
    598 萬・22.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2022/01/25中山路一段480巷
    21.0萬/坪
    505 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/20中山路一段480巷
    22.6*萬/坪
    569 萬・22.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2021/12/03中山路一段480巷
    22.7*萬/坪
    574 萬・22.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2021/11/26中山路一段480巷
    23.2*萬/坪
    585 萬・22.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2021/11/20中山路一段480巷
    23.4*萬/坪
    585 萬・22.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2021/09/10中山路一段480巷
    19.8萬/坪
    495 萬・25.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/10中山路一段480巷
    21.6*萬/坪
    502 萬・20.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 177129.8—19
中山段 177-2———
中山段 178250.5—19
中山段 178-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
逸璟259 m31.823
寶爵莊園358 m34.318
牡丹園堡385 m23.124
清源君悅424 m28.620
華芳晴空墅461 m27.315
豐意品森463 m29.431
璟德湛 II481 m38.614
名煌-煌景新都510 m30.99
富儷藏馥601 m31.410
允將日日新614 m20.913

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.816
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17437.3130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.324
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
大沃天荷—46.117
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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