預售中位單價
28.7萬/坪
全期・11 筆・全期 28.7（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.3%
大村鄉 近一年中古中位 19.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.9%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
慶吉喜樂II已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 28.7 萬（全期 11 筆），總價多在 708～720 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/29，2/5F、21.4 坪、725 萬。
- 2024/02/29725萬2/5F・21.4 坪・2 房・含車位28.7 萬/坪
- 2024/01/26725萬5/5F・21.4 坪・2 房・含車位28.7 萬/坪
- 2024/01/05720萬4/5F・21.3 坪・2 房・含車位28.7 萬/坪
- 2023/11/02715萬3/5F・21.4 坪・2 房・含車位28.3 萬/坪
- 2023/10/30720萬4/5F・21.4 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
- 2 房最常見720萬約 21 坪・每坪 28.7 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
590～600萬
每坪約 28.6 萬 × 21 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/02・2 樓・21.37 坪・每坪 28.7 萬
- 2024/01・5 樓・21.37 坪・每坪 28.7 萬
- 2024/01・4 樓・21.26 坪・每坪 28.7 萬
- 2023/11・3 樓・21.37 坪・每坪 28.3 萬
- 2023/10・4 樓・21.37 坪・每坪 28.5 萬
- 2023/09・4 樓・21.26 坪・每坪 28.7 萬
- 2023/08・2 樓・21.26 坪・每坪 28.7 萬
- 2023/08・3 樓・21.37 坪・每坪 27.7 萬
- 2023/08・4 樓・21.37 坪・每坪 27.7 萬
- 2023/08・3 樓・21.26 坪・每坪 27.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶吉喜樂II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.2萬/坪
附近新案中間一半：23.8～29.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
28.7 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頭等艙NO.25 | 2.9 km | 23.8 | 20 | 26% | ||
| 村上天悅 | 2.2 km | 29.2 | 9 | 21% | ||
| 陶璽2026 | 3.6 km | 31.9 | 30 | 13% | ||
| 大樣城美 | 2.3 km | 29.3 | 4 | 8% | ||
| 員林A+ | 4.1 km | 22.0 | 27 | 6% | ||
| 春-禾悅 | 3.2 km | 21.6 | 6 | 5% | ||
| 郡里仁 | 2.5 km | 27.7 | 5 | 5% | ||
| 翔富中山 | 3.3 km | 30.0 | 4 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣大村鄉
- 建商
- 慶吉建設有限公司
- 坐落
- 大智路一段
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 大庄段 1311-1，共約 99.1 坪
- 建照
- (112)府建管建字第0245470號（2023/07/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 1120808~銷售完畢
- 備查
- 2023/08/04
- 預售成交
- 2023/08/10～2024/02/29，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大村鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、87 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
慶吉喜樂II11 筆
28.1～28.7 中位 28.7
大村鄉預售（近 24 個月）87 筆
22.2～30.6 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
23.0～27.4 中位 24.8
大村鄉中古（近一年）84 筆
14.6～24.1 中位 19.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大村鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 30 | 24.6 | 802 | 29.9 | |
| 3 房 | 17 | 28.8 | 1,016 | 30.0 | |
| 4 房以上 | 38 | 46.5 | 1,025 | 21.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/12/27～2026/09/24，87 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/13，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 84 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「慶吉喜樂II」申報的預售成交，2023/08/10～2024/02/29。
已申報
11筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
28.1～28.7
中位 28.7・住宅 11 筆
總價（萬）
708～720
中位 720，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 11 | 21.4 | 720 | 28.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「慶吉喜樂II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 慶吉喜樂II
近一年中古 1 筆・中位 28.9 萬/坪・近三年 29.9・一年 —
- 2026/09/03大智路1段109號28.9萬/坪730 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛備註：土地總價:219萬,建物總價511萬。停車空間位於一樓室外。
- 2024/02/29大智路1段109號29.9萬/坪725 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:2175000元 建物總價:5075000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/26大智路1段109號29.9萬/坪725 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:2175000元 建物總價:5075000元 預售屋權利讓與,讓渡日期:113年9月30日,讓渡予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/05大智路1段109號29.9萬/坪720 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:216萬 建物總價:504萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/10/30大智路1段109號29.7萬/坪720 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:216萬元 建物總價:504萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/09/28大智路1段109號29.9萬/坪720 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:2160000元 建物總價:5040000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/31大智路1段109號29.9萬/坪720 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:2160000元 建物總價:5040000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/23大智路1段109號28.8萬/坪700 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:2100000元 建物總價:4900000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/22大智路1段109號28.8萬/坪700 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價 :2100000元 建物總價:4900000元 預售屋權利讓與,讓渡日期:114年2月5日,讓渡予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/18大智路1段109號28.9萬/坪700 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地價款:210萬元 建物價款:490萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/10大智路1段109號29.9萬/坪720 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 估 85 萬預售分件備註：土地總價:216萬元 建物總價:504萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/03 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 28.9 | 730 | 25.2 | 3/5F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | 土地總價:219萬,建物總價511萬。停車空間位於一樓室外。 |
| 2024/02/29 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 29.9 | 725 | 21.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:2175000元 建物總價:5075000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/26 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 29.9 | 725 | 21.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:2175000元 建物總價:5075000元 預售屋權利讓與,讓渡日期:113年9月30日,讓渡予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/05 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 29.9 | 720 | 21.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:216萬 建物總價:504萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/10/30 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 29.7 | 720 | 21.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:216萬元 建物總價:504萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/09/28 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 29.9 | 720 | 21.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:2160000元 建物總價:5040000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/31 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 29.9 | 720 | 21.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:2160000元 建物總價:5040000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/23 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 28.8 | 700 | 21.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:2100000元 建物總價:4900000元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/22 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 28.8 | 700 | 21.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價 :2100000元 建物總價:4900000元 預售屋權利讓與,讓渡日期:114年2月5日,讓渡予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/18 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 28.9 | 700 | 21.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地價款:210萬元 建物價款:490萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/10 | 彰化縣大村鄉大智路1段109號 | 29.9 | 720 | 21.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 估 85 萬 | 預售分件 土地總價:216萬元 建物總價:504萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/02/29大智路一段28.7*萬/坪725 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/01/26大智路一段28.7*萬/坪725 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/01/05大智路一段28.7*萬/坪720 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/11/02大智路一段28.3*萬/坪715 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/10/30大智路一段28.5*萬/坪720 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/09/28大智路一段28.7*萬/坪720 萬・21.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/08/31大智路一段28.7*萬/坪720 萬・21.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/08/23大智路一段27.7*萬/坪700 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/08/22大智路一段27.7*萬/坪700 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/08/18大智路一段27.9*萬/坪700 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/08/10大智路一段28.7*萬/坪720 萬・21.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/29 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.7* | 725 | 21.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2024/01/26 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.7* | 725 | 21.4 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2024/01/05 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.7* | 720 | 21.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/11/02 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.3* | 715 | 21.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/10/30 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.5* | 720 | 21.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/09/28 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.7* | 720 | 21.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/08/31 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.7* | 720 | 21.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/08/23 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 27.7* | 700 | 21.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/08/22 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 27.7* | 700 | 21.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/08/18 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 27.9* | 700 | 21.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/08/10 | 彰化縣大村鄉大智路一段 | 28.7* | 720 | 21.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大庄段 1311-1 | 99.1 | 住 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 山水文匯 | 毅一建設股份有限公司 | 166 m | 27.9 | 31 |
| 勝方豪門VI期-大樓 | 勝方建設有限公司 | 338 m | 25.7 | 1 |
| 勝方豪門VI期 | — | 338 m | 25.7 | 10 |
| 勝方豪門VI期-透天 | 勝方建設有限公司 | 395 m | — | 0 |
| 大村A2 | 記銘建設股份有限公司 | 417 m | 25.6 | 39 |
| 鈺程N0.8 | 鈺程建設開發有限公司 | 716 m | — | 0 |
| 金圓鑫又一村 | — | 932 m | 27.6 | 33 |
| 慶安首馥 | 昕峪企業有限公司 | 1033 m | 19.7 | 5 |
| 山水園景 | 君鼎建設股份有限公司 | 1064 m | 19.4 | 28 |
| 琢白逸境 | 大利昌建設有限公司 | 1328 m | 20.9 | 8 |
大村鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寓見德川二期 | 德川家康建設股份有限公司 | 40 | 30.6 | 33 | |
| 慶吉里仁 | 慶富生活事業有限公司 | 20 | 29.4 | 5 | |
| 彩虹塘 2026/07 備查・尚無成交 | 毅品建設有限公司 | 13 | — | — | |
| 大村A3 | 穩順開發建設股份有限公司 | 35 | 28.7 | 10 | |
| 大村A+ | 記銘建設股份有限公司 | 35 | 21.7 | 31 | |
| 翔富中山 | 翔富員林建設股份有限公司 | 35 | 30.4 | 22 | |
| 村上天悅 | 亙谷建設股份有限公司 | 48 | 31.1 | 23 | |
| 和協居3 | 立馬開發有限公司 | 12 | 23.1 | 6 | |
| 里仁四季No.6 2024/08 備查・尚無成交 | 里仁為美市地建設興業有限公司 | 11 | — | — | |
| □溢建設有限公司 □溢敦渼 2024/08 備查・尚無成交 | ?溢建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 村上春墅 | 大巨建設股份有限公司 | 15 | 31.0 | 2 | |
| 大村A2 | 記銘建設股份有限公司 | 42 | 25.6 | 39 |
慶吉建設有限公司的其他建案
慶吉建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。