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彰化縣預售屋 › 員林市

富春山居

三條街・建商 富居開發建設有限公司・9・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/04・建照 (110)府建管(建)字第0338304、(110)府建管(建)字第0338305、(110)府建管(建)字第0338306、(110)府建管(建)字第0338307、(110)府建管(建)字第0338308、(110)府建管(建)字第0338299、(110)府建管(建)字第0338301、(110)府建管(建)字第0338302
預售中位單價
31.9萬/坪
全期・7 筆・全期 31.9（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.0%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂

富春山居已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 31.9 萬（全期 7 筆），總價多在 1,819～2,215 萬（含車位）。最近一筆 2023/02/01，64.2 坪、2,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/012,550萬64.2 坪・5 房39.7 萬/坪
  • 2022/07/142,550萬65.8 坪・4 房38.7 萬/坪
  • 2022/05/131,780萬55.0 坪・3 房32.4 萬/坪
  • 2022/05/121,800萬56.4 坪・3 房31.9 萬/坪
  • 2022/05/101,880萬59.7 坪・3 房31.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,837萬
    約 60 坪・每坪 31.5 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,890～2,130萬
每坪約 31.9 萬 × 60 坪
30.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.7

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 7 筆
  • 2023/02・64.24 坪・每坪 39.7 萬
  • 2022/07・65.81 坪・每坪 38.7 萬
  • 2022/05・55.02 坪・每坪 32.4 萬
  • 2022/05・56.37 坪・每坪 31.9 萬
  • 2022/05・59.74 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/05・59.56 坪・每坪 30.8 萬
  • 2022/05・59.83 坪・每坪 31.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.9萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案36.0萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌祐員林大道 36.0 萬・1.0 km、坤悅原鄰薈 36.5 萬・1.2 km、漢英雲起 33.6 萬・1.2 km、七碩市政廳 36.9 萬・1.4 km、名煌-煌景新都 30.1 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富春山居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.9 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌祐員林大道1.0 km36.01032%
坤悅原鄰薈1.2 km36.5515%
漢英雲起1.2 km33.679%
七碩市政廳1.4 km36.948%
名煌-煌景新都2.1 km30.197%
慧來心喜1.7 km24.347%
員林A+2.7 km22.0276%
青禾苑2.1 km46.165%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
富居開發建設有限公司
坐落
三條街
規模
9 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
三和段 846-10、三和段 846-11、三和段 846-12 等 9 筆，共約 236.8 坪
建照
(110)府建管(建)字第0338304（2021/10/13 核發）、(110)府建管(建)字第0338305（2021/10/13 核發）、(110)府建管(建)字第0338306（2021/10/13 核發）、(110)府建管(建)字第0338307（2021/10/13 核發）、(110)府建管(建)字第0338308（2021/10/13 核發）、(110)府建管(建)字第0338299（2021/10/13 核發）、(110)府建管(建)字第0338301（2021/10/13 核發）、(110)府建管(建)字第0338302（2021/10/13 核發）
銷售期間
自售 2022/05/04～2023/06/30
備查
2022/05/04
預售成交
2022/05/10～2023/02/01，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富春山居7 筆
31.4～35.6 中位 31.9
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富春山居」申報的預售成交，2022/05/10～2023/02/01。

已申報
7筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
31.4～35.6
中位 31.9・住宅 7 筆
總價（萬）
1,819～2,215
中位 1,880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房559.61,83731.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富春山居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/01三條街
    39.7萬/坪
    2,550 萬・64.2 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/14三條街
    38.7萬/坪
    2,550 萬・65.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
    備註：原申報書序號B1ND11108030001,本次修正建物面積
  • 2022/05/13三條街
    32.4萬/坪
    1,780 萬・55.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
    備註：原申報書序號B1ND11106020005,本次修正土地交易總價、建物交易總價及建物面積
  • 2022/05/12三條街
    31.9萬/坪
    1,800 萬・56.4 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
    備註：原申報書序號B1ND11106020004,本次修正土地交易總價、建物交易總價及建物面積
  • 2022/05/10三條街
    31.5萬/坪
    1,880 萬・59.7 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
    備註：原申報書序號B1ND11106020002,本次修正土地交易總價、建物交易總價及建物面積
  • 2022/05/10三條街
    30.8萬/坪
    1,837 萬・59.6 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
    備註：原申報書序號B1ND11106020001,本次修正土地交易總價、建物交易總價及建物面積
  • 2022/05/10三條街
    31.4萬/坪
    1,880 萬・59.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
    備註：原申報書序號B1ND11106020003,本次修正土地交易總價、建物交易總價及建物面積

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三和段 846-1031.2——
三和段 846-1128.7——
三和段 846-1226.7——
三和段 846-1327.6——
三和段 846-1430.7——
三和段 846-1530.7——
三和段 846-161.4——
三和段 846-530—21
三和段 846-929.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
成功賦邑126 m—0
成功富邑126 m31.19
和臻邸258 m38.616
賀里昂290 m25.827
昕晟馥桂340 m36.59
員林生活墅358 m37.02
惠眾享幸福455 m30.164
御光硯543 m—0
昕晟上城悅No.2562 m27.510
璞樹心敘576 m—0

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

富居開發建設有限公司的其他建案

富居開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。