預售中位單價
31.1萬/坪
全期・9 筆・全期 31.1（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.5%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂
成功富邑已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 31.1 萬（全期 9 筆），總價多在 1,590～2,600 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/07，67.0 坪、2,388 萬。
- 2023/12/072,388萬67.0 坪・4 房・含車位31.7 萬/坪
- 2023/01/122,628萬84.7 坪・4 房・含車位27.7 萬/坪
- 2023/01/052,337萬67.0 坪・4 房・含車位31.0 萬/坪
- 2022/12/062,960萬76.8 坪・4 房・含車位34.6 萬/坪
- 2022/11/101,590萬44.3 坪・4 房・含車位32.8 萬/坪
- 4 房以上最常見2,337萬約 67 坪・每坪 31.1 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,910～2,120萬
每坪約 31.2 萬 × 67 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 6 筆
- 2023/12・67.02 坪・每坪 31.7 萬
- 2023/01・84.65 坪・每坪 27.7 萬
- 2023/01・67.02 坪・每坪 31.0 萬
- 2022/12・76.77 坪・每坪 34.6 萬
- 2022/10・74.42 坪・每坪 31.5 萬
- 2022/10・83.68 坪・每坪 26.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成功富邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.1 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐員林大道 | 1.1 km | 36.0 | 10 | 29% | ||
| 坤悅原鄰薈 | 1.2 km | 36.5 | 5 | 14% | ||
| 漢英雲起 | 1.2 km | 33.6 | 7 | 9% | ||
| 七碩市政廳 | 1.2 km | 36.9 | 4 | 9% | ||
| 名煌-煌景新都 | 2.0 km | 30.1 | 9 | 7% | ||
| 員林A+ | 2.6 km | 22.0 | 27 | 7% | ||
| 慧來心喜 | 1.8 km | 24.3 | 4 | 6% | ||
| 青禾苑 | 2.0 km | 46.1 | 6 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 建商
- 聚邦開發股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 成功東路
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 店鋪(G3) 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 地政段 375-1、地政段 375-10、地政段 375-2 等 10 筆，共約 186.1 坪
- 建照
- (112)府建管(建)字第0103631（2022/03/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 自定型化契約備查案申報日起到完工日
- 備查
- 2022/04/23
- 預售成交
- 2022/10/26～2023/12/07，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
成功富邑9 筆
31.0～31.7 中位 31.1
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.4 | 760 | 40.3 | |
| 2 房 | 54 | 26.9 | 970 | 31.6 | |
| 3 房 | 106 | 39.0 | 1,424 | 36.5 | |
| 4 房以上 | 24 | 47.5 | 1,654 | 35.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「成功富邑」申報的預售成交，2022/10/26～2023/12/07。
已申報
9筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
31.0～31.7
中位 31.1・住宅 9 筆
總價（萬）
1,590～2,600
中位 2,337，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 9 | 67.0 | 2,337 | 31.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成功富邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 成功富邑
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/11/10成功東路68-5號31.9萬/坪1,590 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件備註：契約指定登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/11/08成功東路68-3號30.9萬/坪1,500 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
- 2022/10/28成功東路68號31.0萬/坪2,600 萬・83.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2022/10/27成功東路68-1號25.8萬/坪2,228 萬・86.2 坪・—・透天厝・4房3廳2衛預售分件
- 2022/10/26成功東路68-2號29.4萬/坪1,550 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/10 | 彰化縣員林市成功東路68-5號 | 31.9 | 1,590 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | 一樓平面 估 145 萬 | 預售分件 契約指定登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/11/08 | 彰化縣員林市成功東路68-3號 | 30.9 | 1,500 | 48.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/28 | 彰化縣員林市成功東路68號 | 31.0 | 2,600 | 83.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/27 | 彰化縣員林市成功東路68-1號 | 25.8 | 2,228 | 86.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/10/26 | 彰化縣員林市成功東路68-2號 | 29.4 | 1,550 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 估 145 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/12/07成功東路31.7*萬/坪2,388 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/01/12成功東路27.7*萬/坪2,628 萬・84.7 坪・—・透天厝・4房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2023/01/05成功東路31.0*萬/坪2,337 萬・67.0 坪・—・透天厝・4房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2022/12/06成功東路34.6*萬/坪2,960 萬・76.8 坪・—・透天厝・4房2廳1衛・一樓平面 未分價
- 2022/11/10成功東路32.8*萬/坪1,590 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2022/11/08成功東路31.1*萬/坪1,500 萬・44.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2022/10/28成功東路31.5*萬/坪2,600 萬・74.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛・一樓平面 未分價
- 2022/10/27成功東路26.6萬/坪2,228 萬・83.7 坪・—・透天厝・4房3廳2衛
- 2022/10/26成功東路31.0*萬/坪1,550 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛・一樓平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/07 | 彰化縣員林市成功東路 | 31.7* | 2,388 | 67.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/01/12 | 彰化縣員林市成功東路 | 27.7* | 2,628 | 84.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2023/01/05 | 彰化縣員林市成功東路 | 31.0* | 2,337 | 67.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/12/06 | 彰化縣員林市成功東路 | 34.6* | 2,960 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳1衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/11/10 | 彰化縣員林市成功東路 | 32.8* | 1,590 | 44.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/11/08 | 彰化縣員林市成功東路 | 31.1* | 1,500 | 44.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/10/28 | 彰化縣員林市成功東路 | 31.5* | 2,600 | 74.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2022/10/27 | 彰化縣員林市成功東路 | 26.6 | 2,228 | 83.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳2衛 | — |
| 2022/10/26 | 彰化縣員林市成功東路 | 31.0* | 1,550 | 45.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 未分價 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
聚邦開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。