昕晟馥桂
條和街・建商 昕晟建設有限公司・11・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/06/03・建照 (112)府建管(建)字第0123737、(112)府建管(建)字第0123738、(112)府建管(建)字第0100479、(112)府建管(建)字第0100922、(111)府建管(建)字第0377216
預售中位單價
36.5萬/坪
全期・9 筆・全期 36.5（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.8%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂
昕晟馥桂已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 36.5 萬（全期 9 筆），總價多在 1,880～2,920 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/22，71.1 坪、2,920 萬。
- 2023/09/222,920萬71.1 坪・5 房41.1 萬/坪
- 2023/09/221,705萬48.9 坪・4 房34.9 萬/坪
- 2023/09/162,988萬73.2 坪・5 房40.8 萬/坪
- 2023/09/151,700萬46.5 坪・4 房36.5 萬/坪
- 2023/09/072,980萬73.1 坪・5 房40.8 萬/坪
- 4 房以上最常見1,990萬約 60 坪・每坪 36.5 萬9 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,080～2,450萬
每坪約 36.5 萬 × 60 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 9 筆
- 2023/09・71.1 坪・每坪 41.1 萬
- 2023/09・48.9 坪・每坪 34.9 萬
- 2023/09・73.15 坪・每坪 40.8 萬
- 2023/09・46.52 坪・每坪 36.5 萬
- 2023/09・73.09 坪・每坪 40.8 萬
- 2023/08・54.18 坪・每坪 36.7 萬
- 2023/07・54.19 坪・每坪 34.7 萬
- 2023/07・62.61 坪・每坪 33.5 萬
- 2023/06・60.29 坪・每坪 32.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昕晟馥桂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.5 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐員林大道 | 0.7 km | 36.0 | 10 | 48% | ||
| 慧來心喜 | 1.4 km | 24.3 | 4 | 10% | ||
| 坤悅原鄰薈 | 1.6 km | 36.5 | 5 | 8% | ||
| 名煌-煌景新都 | 2.0 km | 30.1 | 9 | 7% | ||
| 漢英雲起 | 1.6 km | 33.6 | 7 | 5% | ||
| 七碩市政廳 | 1.6 km | 36.9 | 4 | 5% | ||
| 員林A+ | 2.9 km | 22.0 | 27 | 5% | ||
| 富儷藏馥 | 1.4 km | 29.6 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣員林市
- 建商
- 昕晟建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 條和街
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 住宅(H2)停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 三條段 826-1、三條段 826-10、三條段 826-2 等 10 筆，共約 182.0 坪
- 建照
- (112)府建管(建)字第0123737（2023/04/11 核發）、(112)府建管(建)字第0123738（2023/04/11 核發）、(112)府建管(建)字第0100479（2023/03/23 核發）、(112)府建管(建)字第0100922（2023/03/23 核發）、(111)府建管(建)字第0377216（2023/03/02 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/05/26～2025/05/25
- 備查
- 2023/06/03
- 預售成交
- 2023/06/30～2023/09/22，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
員林市的預售屋大概多少錢
彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
昕晟馥桂9 筆
34.7～40.8 中位 36.5
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員林市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 18.4 | 760 | 40.3 | |
| 2 房 | 54 | 26.9 | 970 | 31.6 | |
| 3 房 | 106 | 39.0 | 1,424 | 36.5 | |
| 4 房以上 | 24 | 47.5 | 1,654 | 35.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「昕晟馥桂」申報的預售成交，2023/06/30～2023/09/22。
已申報
9筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
34.7～40.8
中位 36.5・住宅 9 筆
總價（萬）
1,880～2,920
中位 1,990，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 9 | 60.3 | 1,990 | 36.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昕晟馥桂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/22條和街41.1萬/坪2,920 萬・71.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/09/22條和街34.9萬/坪1,705 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/09/16條和街40.8萬/坪2,988 萬・73.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/09/15條和街36.5萬/坪1,700 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/09/07條和街40.8萬/坪2,980 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/08/05條和街36.7萬/坪1,990 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/07/29條和街34.7萬/坪1,880 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/07/28條和街33.5萬/坪2,095 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/06/30條和街32.8萬/坪1,978 萬・60.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/22 | 彰化縣員林市條和街 | 41.1 | 2,920 | 71.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/09/22 | 彰化縣員林市條和街 | 34.9 | 1,705 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/16 | 彰化縣員林市條和街 | 40.8 | 2,988 | 73.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/09/15 | 彰化縣員林市條和街 | 36.5 | 1,700 | 46.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/07 | 彰化縣員林市條和街 | 40.8 | 2,980 | 73.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/08/05 | 彰化縣員林市條和街 | 36.7 | 1,990 | 54.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/07/29 | 彰化縣員林市條和街 | 34.7 | 1,880 | 54.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/07/28 | 彰化縣員林市條和街 | 33.5 | 2,095 | 62.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/06/30 | 彰化縣員林市條和街 | 32.8 | 1,978 | 60.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
員林市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
昕晟建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。