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彰化縣預售屋 › 員林市

賀里昂

地政段・建商 源永建設有限公司・42・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/13・建照 (109)府建管(建)字第0264608
預售中位單價
25.8萬/坪
全期・27 筆・全期 25.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.1%
員林市 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.4%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

賀里昂已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 25.8 萬（全期 27 筆），總價多在 744～886 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/17，5/5F、25.2 坪、870 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/17870萬5/5F・25.2 坪・3 房・含車位29.7 萬/坪
  • 2021/12/29850萬3/5F・27.5 坪・3 房・含車位26.6 萬/坪
  • 2021/12/18820萬2/5F・27.5 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2021/12/10820萬3/5F・27.5 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2021/12/04890萬5/5F・28.3 坪・3 房・含車位27.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    718萬
    約 23 坪・每坪 25.7 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    866萬
    約 28 坪・每坪 25.8 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
690～730萬
每坪約 26.2 萬 × 27 坪
25.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・5 樓・25.22 坪・每坪 29.7 萬
  • 2021/12・3 樓・27.49 坪・每坪 26.6 萬
  • 2021/12・2 樓・27.48 坪・每坪 25.5 萬
  • 2021/12・3 樓・27.48 坪・每坪 25.5 萬
  • 2021/12・5 樓・28.27 坪・每坪 27.2 萬
  • 2021/12・5 樓・30.17 坪・每坪 29.8 萬
  • 2021/12・2 樓・29.63 坪・每坪 25.2 萬
  • 2021/11・2 樓・27.05 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/11・2 樓・23.29 坪・每坪 25.7 萬
  • 2021/11・2 樓・27.49 坪・每坪 26.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.8萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案36.0萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 員林市預售34.0萬/坪近 24 個月 189 筆、29 個建案
  • 員林市新成屋29.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員林市中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：坤悅原鄰薈 36.5 萬・0.9 km、昌祐員林大道 36.0 萬・1.3 km、漢英雲起 33.6 萬・0.9 km、七碩市政廳 36.9 萬・1.2 km、員林A+ 22.0 萬・2.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀里昂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.8 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
坤悅原鄰薈0.9 km36.5521%
昌祐員林大道1.3 km36.01020%
漢英雲起0.9 km33.6714%
七碩市政廳1.2 km36.9410%
員林A+2.6 km22.0277%
青禾苑2.0 km46.166%
名煌-煌景新都2.2 km30.196%
翔富中山1.8 km30.045%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
源永建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
地政段
規模
42 戶
用途
店舖、集合住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
地政段 374，共約 220.8 坪
建照
(109)府建管(建)字第0264608（2020/12/03 核發）
銷售期間
自售 2021/03/01～2022/07/31
備查
2021/12/13
預售成交
2021/09/07～2022/02/17，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

賀里昂26 筆
25.5～27.1 中位 25.7
員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「賀里昂」申報的預售成交，2021/09/07～2022/02/17。

已申報
27筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
25.5～27.1
中位 25.7・住宅 26 筆
總價（萬）
744～886
中位 845，含車位
車位
120 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房523.371825.7
3 房2127.586625.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賀里昂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 賀里昂

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.4・一年 —
  • 2025/06/03成功東路56號
    38.4萬/坪
    1,115 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛
  • 2024/03/14成功東路56號
    30.5萬/坪
    1,050 萬・34.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2022/08/01成功東路56號
    26.5萬/坪
    850 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/02/17成功東路56號
    29.5萬/坪
    870 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/18成功東路56號
    25.6萬/坪
    820 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/10成功東路56號
    25.6萬/坪
    820 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/04成功東路56號
    27.4萬/坪
    890 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/03成功東路56號
    24.6萬/坪
    696 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/02成功東路56號
    25.3萬/坪
    866 萬・34.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/12/02成功東路56號
    29.6萬/坪
    1,020 萬・34.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/24成功東路56號
    26.1萬/坪
    818 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/13成功東路56號
    25.8萬/坪
    718 萬・27.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/12成功東路56號
    26.5萬/坪
    850 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/03成功東路56號
    28.3萬/坪
    1,100 萬・38.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/30成功東路56號
    28.7萬/坪
    720 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/27成功東路56號
    25.8萬/坪
    718 萬・27.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/21成功東路56號
    24.9萬/坪
    888 萬・35.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/08成功東路56號
    25.6萬/坪
    818 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/04成功東路56號
    24.7萬/坪
    817 萬・33.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/25成功東路56號
    26.2萬/坪
    840 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/18成功東路56號
    26.5萬/坪
    936 萬・35.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 240 萬預售分件
  • 2021/09/18成功東路56號
    25.8萬/坪
    718 萬・27.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/09成功東路56號
    24.6萬/坪
    880 萬・35.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/07成功東路58號
    56.7萬/坪
    888 萬・15.7 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/07/26成功東路56號
    26.1萬/坪
    718 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/07/17成功東路56號
    25.3萬/坪
    868 萬・34.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/07/17成功東路56號
    26.1萬/坪
    718 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/04/09成功東路56號
    25.8萬/坪
    808 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/03/31成功東路56號
    25.7萬/坪
    805 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2021/03/30成功東路56號
    26.1萬/坪
    718 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/17成功東路
    29.7萬/坪
    870 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/29成功東路
    26.6萬/坪
    850 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/18成功東路
    25.5萬/坪
    820 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/10成功東路
    25.5萬/坪
    820 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/04成功東路
    27.2萬/坪
    890 萬・28.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/02成功東路
    29.8萬/坪
    1,020 萬・30.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/12/02成功東路
    25.2萬/坪
    866 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/11/24成功東路
    25.8萬/坪
    818 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/11/13成功東路
    25.7萬/坪
    718 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/11/12成功東路
    26.6萬/坪
    850 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/11/03成功東路
    28.3萬/坪
    1,100 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/30成功東路
    29.3萬/坪
    720 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/27成功東路
    25.7萬/坪
    718 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/22成功東路
    42.4萬/坪
    1,750 萬・41.2 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2021/10/21成功東路
    24.5萬/坪
    888 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/08成功東路
    25.4萬/坪
    818 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/04成功東路
    26.0萬/坪
    718 萬・23.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/04成功東路
    25.2萬/坪
    868 萬・29.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/04成功東路
    24.3萬/坪
    817 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/02成功東路
    41.1萬/坪
    1,750 萬・42.6 坪・—・透天厝・3房3廳2衛
  • 2021/09/25成功東路
    26.2萬/坪
    840 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/20成功東路
    26.0萬/坪
    718 萬・23.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/18成功東路
    25.5萬/坪
    936 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 240 萬
  • 2021/09/18成功東路
    25.7萬/坪
    718 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/09成功東路
    24.2萬/坪
    880 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/09/07成功東路
    57.8萬/坪
    888 萬・15.4 坪・1/5F・華廈
  • 2021/09/07成功東路
    25.5萬/坪
    696 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
地政段 374220.8—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
惠眾享幸福176 m30.164
和臻邸181 m38.616
成功富邑270 m31.19
成功賦邑270 m—0
富春山居290 m31.97
御光硯321 m—0
源清星宇500 m38.015
昕晟馥桂629 m36.59
員林生活墅634 m37.02
昕晟上城悅No.2848 m27.510

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

源永建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豪品田甜圈1124.17
寬薪三期
2022/07 備查・尚無成交
22——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。