ToEstate
彰化縣預售屋 › 員林市

磐石帝堡六期

彰化縣員林市萬德街50號・建商 禾太建設開發有限公司・25・住宅區(H2)・鋼筋混凝土造・備查 2022/12/07・建照 (111)府建管(建)字第0321835
一眼看懂

磐石帝堡六期還沒有實價登錄成交（25 戶、自售 2022/12/07 起銷售）。附近新建案每坪約 36.0 萬（中間一半 30.1～36.0 萬）。員林市預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 1,424 萬（含車位）。

員林市的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    760萬
    約 18 坪・每坪 40.3 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 2 房
    970萬
    約 27 坪・每坪 31.6 萬
    54 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,424萬
    約 39 坪・每坪 36.5 萬
    106 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,654萬
    約 48 坪・每坪 35.8 萬
    24 筆・約一半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,170～1,400萬
每坪約 36.0 萬 × 39 坪

依附近新建案參考單價 36.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.1～36.0 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價36.0萬/坪20 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 昌祐員林大道0.9 km36.0萬/坪10 筆成交・最近 2026/07
  • 名煌-煌景新都1.3 km30.1萬/坪9 筆成交・最近 2026/07
  • 慧來心喜1.4 km24.3萬/坪4 筆成交・最近 2026/06
  • 員林A+3.0 km22.0萬/坪27 筆成交・最近 2026/09
  • 富儷藏馥1.3 km29.6萬/坪3 筆成交・最近 2026/01
  • 富和莊2.4 km33.1萬/坪3 筆成交・最近 2026/07
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2022/12/07～2023/05/30
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看禾太建設開發有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，員林市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.0萬/坪
附近新案中間一半：30.1～36.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「磐石帝堡六期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌祐員林大道0.9 km36.01043%
名煌-煌景新都1.3 km30.1923%
慧來心喜1.4 km24.3412%
員林A+3.0 km22.0275%
富儷藏馥1.3 km29.634%
富和莊2.4 km33.133%
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅0.7 km38.782%
七碩市政廳2.4 km36.942%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣員林市
建商
禾太建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
彰化縣員林市萬德街50號
規模
25 戶
用途
集合住宅(H2) 住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區(H2)
基地
明倫段 431，共約 380.3 坪
建照
(111)府建管(建)字第0321835（2022/10/12 核發）
銷售期間
自售 2022/12/07～2023/05/30
備查
2022/12/07
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 29 個建案、189 筆預售成交，近 6 個月中位 22.1 萬/坪（39 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

員林市預售（近 24 個月）189 筆
29.3～40.7 中位 34.0
員林市新成屋（屋齡 5 年內）278 筆
26.6～33.7 中位 29.9
員林市中古（近一年）441 筆
18.1～29.5 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房518.476040.3
2 房5426.997031.6
3 房10639.01,42436.5
4 房以上2447.51,65435.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/11/17～2026/09/29，189 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/01，278 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 441 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 磐石帝堡NO.6

近一年中古 1 筆・中位 33.1 萬/坪・近三年 31.8・一年 —
  • 2025/11/27萬德街35號
    33.1萬/坪
    980 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/14萬德街35號
    32.9萬/坪
    980 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/29萬德街35號
    31.5萬/坪
    938 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/21萬德街35號
    32.9萬/坪
    980 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/11萬德街35號
    31.5萬/坪
    938 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/03萬德街35號
    32.1萬/坪
    950 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/13萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/11/29萬德街35號
    29.0萬/坪
    975 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/10/08萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/07/12萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/07/07萬德街35號
    28.7萬/坪
    1,226 萬・37.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/28萬德街35號
    28.6萬/坪
    965 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/26萬德街35號
    29.1萬/坪
    978 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/20萬德街35號
    28.2萬/坪
    680 萬・19.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/20萬德街35號
    28.2萬/坪
    680 萬・19.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/03/19萬德街35號
    28.5萬/坪
    1,220 萬・37.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/03/11萬德街35號
    29.5萬/坪
    990 萬・28.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/03/08萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/02/21萬德街35號
    29.3萬/坪
    700 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/01/08萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明倫段 431380.3—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璟德湛36 m32.47
磐石帝堡NO.645 m31.917
幸福誠家N0.2122 m27.111
品藏122 m—0
彰南雲首璽122 m—0
泰美斯391 m—0
森呼吸II530 m37.91
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅664 m39.39
巧寓泰和茂676 m22.012
青田芯766 m26.114

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.927
大沃天荷—46.618
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17436.9130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.224
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

禾太建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐石帝堡NO.7~幸福行館
2025/02 備查・尚無成交
41——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。