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彰化縣預售屋 › 員林市

磐石帝堡NO.6

預售中位單價
31.9萬/坪
全期・17 筆・全期 31.9（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+32.4%
員林市 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.6%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.6萬/坪
附近新案中間一半：29.4～35.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.9 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌祐員林大道0.9 km35.61347%
名煌-煌景新都1.3 km29.4920%
慧來心喜1.4 km23.8411%
富儷藏馥1.3 km29.034%
員林A+3.0 km21.3163%
七碩市政廳2.4 km41.372%
富和莊2.4 km32.432%
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅0.6 km37.792%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣員林市
基地
明倫段 431，共約 380.3 坪
預售成交
2023/01/11～2024/04/14，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 32 個建案、212 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

磐石帝堡NO.617 筆
27.4～33.3 中位 31.9
員林市預售（近 24 個月）212 筆
30.6～40.6 中位 35.7
員林市新成屋（屋齡 5 年內）317 筆
25.1～33.0 中位 28.8
員林市中古（近一年）439 筆
17.9～29.3 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房818.671238.6
2 房6326.898031.6
3 房10837.61,42138.4
4 房以上3349.61,79036.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/10/05～2026/08/16，212 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，317 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 439 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「磐石帝堡NO.6」申報的預售成交，2023/01/11～2024/04/14。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.4～33.3
中位 31.9・住宅 17 筆
總價（萬）
950～1,226
中位 980，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1028.797929.7
4 房以上547.81,75836.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「磐石帝堡NO.6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 磐石帝堡NO.6

近一年中古 1 筆・中位 33.1 萬/坪・近三年 31.5・一年 —
  • 2025/11/27萬德街35號
    33.1萬/坪
    980 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/14萬德街35號
    32.9萬/坪
    980 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/29萬德街35號
    31.5萬/坪
    938 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/21萬德街35號
    32.9萬/坪
    980 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/11萬德街35號
    31.5萬/坪
    938 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/02/03萬德街35號
    32.1萬/坪
    950 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/13萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/11/29萬德街35號
    29.0萬/坪
    975 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/10/08萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/07/12萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/07/07萬德街35號
    28.7萬/坪
    1,226 萬・37.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/28萬德街35號
    28.6萬/坪
    965 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/26萬德街35號
    29.1萬/坪
    978 萬・28.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/20萬德街35號
    28.2萬/坪
    680 萬・19.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/05/20萬德街35號
    28.2萬/坪
    680 萬・19.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/03/19萬德街35號
    28.5萬/坪
    1,220 萬・37.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/03/11萬德街35號
    29.5萬/坪
    990 萬・28.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/03/08萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/02/21萬德街35號
    29.3萬/坪
    700 萬・19.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 145 萬預售分件
  • 2023/01/08萬德街35號
    29.2萬/坪
    980 萬・28.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 145 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/14萬德街50號
    33.3萬/坪
    980 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/29萬德街50號
    31.9萬/坪
    938 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/21萬德街50號
    33.3萬/坪
    980 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/11萬德街50號
    31.9萬/坪
    938 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/02/03萬德街50號
    32.5萬/坪
    950 萬・29.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/13萬德街50號
    27.4*萬/坪
    980 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/11/29萬德街50號
    27.3*萬/坪
    975 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/10/08萬德街50號
    27.4*萬/坪
    980 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/09/24萬德街50號
    36.7萬/坪
    1,758 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/07/12萬德街50號
    27.4*萬/坪
    980 萬・28.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/07萬德街50號
    26.5*萬/坪
    1,226 萬・37.2 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/05/26萬德街50號
    36.8萬/坪
    1,760 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/05/26萬德街50號
    27.4*萬/坪
    978 萬・28.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/05/20萬德街50號
    25.9*萬/坪
    680 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2023/05/20萬德街50號
    25.9*萬/坪
    680 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2023/01/11萬德街50號
    36.7萬/坪
    1,758 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/01/11萬德街50號
    35.9萬/坪
    1,858 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明倫段 431380.3—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
璟德湛23 m32.47
磐石帝堡六期45 m—0
品藏78 m—0
彰南雲首璽78 m—0
幸福誠家N0.278 m27.111
泰美斯393 m—0
森呼吸II574 m37.91
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅621 m39.19
巧寓泰和茂721 m22.012
青田芯723 m26.114

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.816
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17437.3130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.324
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
大沃天荷—46.117
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

磐石帝堡NO.6 預售屋實價登錄｜彰化縣員林市｜ToEstate