ToEstate
彰化縣預售屋 › 員林市

牡丹園堡

預售中位單價
23.1萬/坪
全期・24 筆・全期 23.1（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.1%
員林市 近一年中古中位 24.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+36.9%
對應社區 74 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：28.0～33.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.1 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
員林A+1.1 km21.31623%
名煌-煌景新都0.9 km29.4920%
富和莊0.7 km32.4316%
七碩市政廳1.2 km41.377%
青禾苑1.2 km46.837%
御品院0.9 km33.736%
富儷藏馥0.7 km29.035%
昌祐員林大道2.2 km35.6134%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣員林市
基地
三義段 519，共約 348.6 坪
預售成交
2021/08/28～2022/12/28，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 32 個建案、212 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

牡丹園堡21 筆
21.6～23.4 中位 22.9
員林市預售（近 24 個月）212 筆
30.6～40.6 中位 35.7
員林市新成屋（屋齡 5 年內）317 筆
25.1～33.0 中位 28.8
員林市中古（近一年）439 筆
17.9～29.3 中位 24.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房818.671238.6
2 房6326.898031.6
3 房10837.61,42138.4
4 房以上3349.61,79036.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/10/05～2026/08/16，212 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，317 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 439 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「牡丹園堡」申報的預售成交，2021/08/28～2022/12/28。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.6～23.4
中位 22.9・住宅 21 筆
總價（萬）
620～730
中位 650，含車位
車位
68 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1925.364922.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓319.6—
6～10 樓1823.1+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「牡丹園堡」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 牡丹園堡

近一年中古 3 筆・中位 23.7 萬/坪・近三年 23.4・一年 —
  • 2026/07/19莒光路161巷16號
    23.7*萬/坪
    730 萬・26.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2026/06/21莒光路161巷12號
    23.1*萬/坪
    710 萬・26.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 2025/10/28莒光路161巷12號
    31.6萬/坪
    880 萬・25.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 78 萬
  • 2025/08/26莒光路161巷16號
    17.7萬/坪
    523 萬・26.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 50 萬
    備註：1.土地買賣價款新台幣1984836元正,建物買賣價款新台幣2740964元正。
  • 2025/08/26莒光路161巷12號
    18.3萬/坪
    537 萬・26.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 50 萬
    備註：1.土地買賣價款新台幣2043510元正,建物買賣價款新台幣2821990元正。
  • 2025/08/14莒光路161巷16號
    29.2萬/坪
    870 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2022/12/28莒光路161巷16號
    18.7萬/坪
    626 萬・26.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 125 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣210萬元正,建物買賣價款新台幣291萬元正。2.民國112年5月31日夫妻換約,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/28莒光路161巷16號
    17.8萬/坪
    550 萬・26.7 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣199萬元正,建物買賣價款新台幣276萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/20莒光路161巷16號
    23.6萬/坪
    718 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣252萬元正,建物買賣價款新台幣346萬元正。2.民國112年6月28日換約,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/09莒光路161巷16-3號
    24.1萬/坪
    690 萬・25.3 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣256萬元正,建物買賣價款新台幣354萬元正。2.民國113年11月6日換約,買賣價金810萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/19莒光路161巷16號
    24.1萬/坪
    725 萬・26.8 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣271萬元正,建物買賣價款新台幣374萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/10莒光路161巷12號
    24.3萬/坪
    753 萬・25.4 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣259萬元正,建物買賣價款新台幣359萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/14莒光路161巷12號
    23.8萬/坪
    1,138 萬・41.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣414萬元正,建物買賣價款新台幣574萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/01莒光路161巷16號
    23.5萬/坪
    1,105 萬・41.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣409萬元正,建物買賣價款新台幣566萬元正。2.民國111年12月21日換約,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/12莒光路161巷16號
    23.3萬/坪
    730 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣248萬元正,建物買賣價款新台幣342萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/10莒光路161巷16號
    23.0萬/坪
    750 萬・26.7 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣258萬元正,建物買賣價款新台幣357萬元正。2.民國113年5月22日換約,買賣總價760萬元正。3.民國114年6月18日夫妻換約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/28莒光路161巷12號
    23.1萬/坪
    750 萬・26.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣257萬元正,建物買賣價款新台幣358萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/18莒光路161巷12號
    23.2萬/坪
    650 萬・25.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣249萬元正,建物買賣價款新台幣341萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/11莒光路161巷12號
    23.6萬/坪
    698 萬・26.6 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣264萬元正,建物買賣價款新台幣364萬元正。2.民國112年10月26日換約,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/04莒光路161巷12號
    22.9萬/坪
    640 萬・25.4 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣244萬元正,建物買賣價款新台幣336萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/23莒光路161巷16號
    23.3萬/坪
    650 萬・25.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣249萬元正,建物買賣價款新台幣341萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/21莒光路161巷12號
    22.7萬/坪
    670 萬・26.7 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣255萬元正,建物買賣價款新台幣350萬元正。2.民國112年3月21日直系親屬換約,買賣總價不變。3.民國113年11月20日夫妻換約,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/02莒光路161巷16號
    20.3萬/坪
    570 萬・25.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣216萬元正,建物買賣價款新台幣299萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/19莒光路161巷12號
    21.4萬/坪
    603 萬・25.4 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣228萬元正,建物買賣價款新台幣315萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13莒光路161巷12號
    22.3萬/坪
    620 萬・25.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣268萬元正,建物買賣價款新台幣297萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/12莒光路161巷16號
    19.5萬/坪
    550 萬・25.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣208萬元正,建物買賣價款新台幣287萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/12莒光路161巷16號
    22.2萬/坪
    649 萬・26.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣261萬元正,建物買賣價款新台幣333萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/12莒光路161巷16號
    22.1萬/坪
    620 萬・25.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣236萬元正,建物買賣價款新台幣324萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/28莒光路161巷16號
    21.5萬/坪
    600 萬・25.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣230萬元正,建物買賣價款新台幣315萬元正。2.民國113年11月28日換約,買賣總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/09莒光路161巷12號
    18.2萬/坪
    515 萬・25.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
    備註：1.土地買賣價款新台幣193萬元正,建物買賣價款新台幣267萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/28莒光路161巷
    18.7萬/坪
    626 萬・26.7 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2022/12/28莒光路161巷
    17.8萬/坪
    550 萬・26.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
  • 2022/03/20莒光路161巷
    23.7萬/坪
    718 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/03/09莒光路161巷
    24.1萬/坪
    690 萬・25.3 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/02/19莒光路161巷
    24.1萬/坪
    725 萬・26.8 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/02/10莒光路161巷
    24.4萬/坪
    753 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2022/01/14莒光路161巷
    23.8萬/坪
    1,138 萬・41.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 150 萬
  • 2022/01/01莒光路161巷
    23.5萬/坪
    1,105 萬・41.4 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 130 萬
  • 2021/12/30莒光路161巷
    23.5萬/坪
    688 萬・26.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2021/12/12莒光路161巷
    23.4萬/坪
    730 萬・25.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 140 萬
  • 2021/12/10莒光路161巷
    23.1萬/坪
    750 萬・26.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2021/11/28莒光路161巷
    23.1萬/坪
    750 萬・26.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 135 萬
  • 2021/11/18莒光路161巷
    23.3萬/坪
    650 萬・25.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2021/11/11莒光路161巷
    23.6萬/坪
    698 萬・26.6 坪・1/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2021/11/04莒光路161巷
    22.9萬/坪
    640 萬・25.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2021/10/23莒光路161巷
    23.4萬/坪
    650 萬・25.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2021/10/21莒光路161巷
    22.7萬/坪
    670 萬・26.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2021/10/02莒光路161巷
    20.4萬/坪
    570 萬・25.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2021/09/19莒光路161巷
    21.5萬/坪
    603 萬・25.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2021/09/13莒光路161巷
    22.4萬/坪
    620 萬・25.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2021/09/12莒光路161巷
    22.2萬/坪
    649 萬・26.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2021/09/12莒光路161巷
    22.2萬/坪
    620 萬・25.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2021/09/12莒光路161巷
    19.6萬/坪
    550 萬・25.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2021/08/28莒光路161巷
    21.6萬/坪
    600 萬・25.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三義段 519348.6—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐意品森158 m29.431
南和心綻335 m48.52
中山讚385 m22.711
員林A2(青石上)463 m27.031
長虹天際467 m34.8146
逸璟488 m31.823
允將日日新528 m20.913
逸心566 m—0
泰和茂昕居569 m31.365
康德唯心605 m36.41

員林市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
員林A+3521.816
南和心綻1448.52
昌祐員林大道17437.3130
名煌-煌景新都1230.99
元盛三湛B.C區—31.324
青禾苑1346.86
坤悅原鄰薈10042.063
慧來心喜1428.04
大沃天荷—46.117
源清芳園
2026/06 備查・尚無成交
16——
成功賦邑
2026/04 備查・尚無成交
28——
七碩市政廳12042.721

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

牡丹園堡 預售屋實價登錄｜彰化縣員林市｜ToEstate