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新竹市預售屋 › 東區

文清

預售中位單價
22.3萬/坪
全期・45 筆・全期 22.3（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-50.5%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+94.1%
對應社區 66 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.6萬/坪
附近新案中間一半：76.6～79.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.3 萬/坪
全期 45 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鉑翡1.1 km76.69138%
竹慶□見2.0 km90.83111%
富宇-天雋1.5 km76.188%
合石AURA1.6 km78.168%
富宇-學森2.0 km74.575%
坤山臻真2.1 km83.864%
御邸2.9 km79.8693%
威尼斯-藝文館1.7 km61.053%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市東區
基地
隆恩段 1306、隆恩段 1307，共約 456.9 坪
預售成交
2018/01/15～2018/12/14，實價登錄 45 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

文清40 筆
21.5～22.5 中位 22.2
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3815.91,20769.6
2 房21726.62,18573.4
3 房19338.32,84967.4
4 房以上2752.73,68066.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「文清」申報的預售成交，2018/01/15～2018/12/14。

已申報
45筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.5～22.5
中位 22.2・住宅 40 筆
總價（萬）
685～848
中位 745，含車位
車位
105 萬
分開標價的 45 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2025.868522.5
3 房2035.585921.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3222.2—
6～10 樓822.20%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文清」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 文清

近一年中古 1 筆・中位 43.3 萬/坪・近三年 44.6・一年 —
  • 2025/11/05水利路39巷16號
    43.3萬/坪
    2,268 萬・52.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
    備註：鐵鋁窗增建其他增建
  • 2025/09/29水利路39巷16號
    46.0萬/坪
    2,150 萬・46.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳2衛
  • 2023/08/13水利路39巷18號
    37.4萬/坪
    1,550 萬・41.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/05/03水利路39巷16號
    38.3萬/坪
    1,790 萬・46.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2022/09/29水利路39巷16號
    37.7萬/坪
    1,485 萬・39.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2022/05/14水利路39巷18號
    33.0萬/坪
    1,368 萬・41.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2022/02/18水利路39巷16號
    36.4萬/坪
    1,908 萬・52.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2021/11/21水利路39巷16號
    26.6萬/坪
    1,730 萬・65.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2021/08/07水利路39巷16號
    27.9萬/坪
    1,100 萬・39.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2021/04/12水利路39巷16號
    25.0萬/坪
    1,168 萬・46.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2021/04/12水利路39巷16號
    25.4萬/坪
    1,350 萬・53.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2020/07/22水利路39巷16號
    22.0萬/坪
    1,028 萬・46.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2020/06/26水利路39巷22號
    21.5萬/坪
    890 萬・41.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/29水利路39巷16號
    17.8萬/坪
    700 萬・39.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/28水利路39巷16號
    18.5萬/坪
    728 萬・39.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/09/11水利路39巷16號
    18.5萬/坪
    728 萬・39.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2019/06/23水利路39巷16號
    20.1萬/坪
    940 萬・46.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/06/22水利路39巷16號
    18.5萬/坪
    730 萬・39.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/05/27水利路39巷16號
    18.8萬/坪
    740 萬・39.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/04/30水利路39巷16號
    19.3萬/坪
    1,005 萬・52.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/04/14水利路39巷16號
    19.1萬/坪
    1,000 萬・52.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/03/22水利路39巷16號
    17.4萬/坪
    686 萬・39.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2019/02/14水利路39巷16號
    17.4萬/坪
    815 萬・46.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2018/12/14水利路39巷18號
    18.1萬/坪
    750 萬・41.4 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/12/08水利路39巷16號
    17.5萬/坪
    820 萬・46.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2018/12/02水利路39巷16號
    17.7萬/坪
    827 萬・46.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2018/11/18水利路39巷16號
    17.5萬/坪
    688 萬・39.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
  • 2018/11/10水利路39巷16號
    18.5萬/坪
    858 萬・46.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2018/10/25水利路39巷16號
    19.5萬/坪
    1,070 萬・54.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2018/10/15水利路39巷16號
    17.3萬/坪
    680 萬・39.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/12/14新竹市水利路39巷A戶1樓
    23.4萬/坪
    750 萬・28.0 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/08/08新竹市水利路39巷I戶6樓
    22.4萬/坪
    691 萬・25.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/08/03新竹市水利路39巷I戶2樓
    22.8萬/坪
    682 萬・25.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/08/03新竹市水利路39巷I戶3樓
    23.1萬/坪
    690 萬・25.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/07/12新竹市水利路39巷B戶1樓
    23.9萬/坪
    773 萬・28.0 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/06/15新竹市水利路39巷G戶2樓
    20.8萬/坪
    776 萬・32.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/05/04新竹市水利路39巷I戶4樓
    22.3萬/坪
    679 萬・25.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/03/24新竹市水利路39巷I戶5樓
    22.8萬/坪
    692 萬・25.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/02/10新竹市水利路39巷B戶6樓
    22.6萬/坪
    687 萬・25.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/02/06新竹市水利路39巷G戶4樓
    21.8萬/坪
    829 萬・32.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/02/02新竹市水利路39巷C戶6樓
    22.6萬/坪
    697 萬・25.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/02/01新竹市水利路39巷C戶1樓
    24.2萬/坪
    791 萬・28.0 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/01/28新竹市水利路39巷H戶4樓
    21.7萬/坪
    824 萬・32.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/01/25新竹市水利路39巷A戶3樓
    21.3萬/坪
    910 萬・38.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/25新竹市水利路39巷D戶2樓
    21.0萬/坪
    908 萬・38.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/25新竹市水利路39巷D戶4樓
    21.2萬/坪
    923 萬・38.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/23新竹市水利路39巷C戶5樓
    22.9萬/坪
    695 萬・25.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/22新竹市水利路39巷D戶3樓
    20.8萬/坪
    881 萬・38.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2018/01/19新竹市水利路39巷G戶5樓
    22.4萬/坪
    837 萬・32.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/18新竹市水利路39巷F戶6樓
    22.3萬/坪
    659 萬・25.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2018/01/18新竹市水利路39巷H戶2樓
    20.4萬/坪
    761 萬・32.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/16新竹市水利路39巷D戶6樓
    21.0萬/坪
    918 萬・38.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/01/16新竹市水利路39巷C戶4樓
    22.5萬/坪
    685 萬・25.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷G戶6樓
    22.1萬/坪
    827 萬・32.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷G戶3樓
    21.4萬/坪
    795 萬・32.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷D戶1樓
    24.6萬/坪
    1,059 萬・39.1 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷A戶6樓
    21.5萬/坪
    937 萬・38.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷B戶3樓
    22.4萬/坪
    672 萬・25.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷F戶4樓
    22.5萬/坪
    685 萬・25.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷E戶1樓
    25.4萬/坪
    1,098 萬・39.1 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷A戶2樓
    23.0萬/坪
    1,069 萬・38.2 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷C戶3樓
    22.4萬/坪
    672 萬・25.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷B戶4樓
    22.5萬/坪
    685 萬・25.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷H戶3樓
    21.1萬/坪
    794 萬・32.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷A戶4樓
    21.4萬/坪
    923 萬・38.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷C戶2樓
    22.1萬/坪
    664 萬・25.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷F戶5樓
    22.9萬/坪
    685 萬・25.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷F戶3樓
    22.4萬/坪
    672 萬・25.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷F戶2樓
    22.1萬/坪
    729 萬・25.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷B戶2樓
    22.1萬/坪
    654 萬・25.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷D戶5樓
    21.8萬/坪
    949 萬・38.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷B戶5樓
    22.9萬/坪
    675 萬・25.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷H戶5樓
    22.2萬/坪
    831 萬・32.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷A戶5樓
    21.8萬/坪
    954 萬・38.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/01/15新竹市水利路39巷H戶6樓
    22.1萬/坪
    827 萬・32.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
隆恩段 130651.7—23
隆恩段 1307405.2—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
X計畫+482 m52.224
星艦650 m—0
科技之心1034 m52.012
A TEAM1128 m—0
鉑翡1128 m79.191
天綸MIX1172 m30.925
點藏居1234 m53.32
當岱是也1277 m49.539
邑品軒1422 m55.834

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鉑翡16979.191
富宇-首馥12979.821
印象丞裔7766.416
竹慶□見6683.331
城品□2056.54
富宇-學森8982.27
益展心築湛21469.0205
映像巨城1268.710
春福承曦30067.3219
合石AURA4887.56
翠湖璟瑟1643.013
富宇-天雋25782.3181

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

文清 預售屋實價登錄｜新竹市東區｜ToEstate