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雲林縣預售屋 › 斗六市

綠邸NO.5

雲林縣斗六市科□一路689號・建商 遠拓建設有限公司・39・工業區丁種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/09・建照 (111)(雲)營建字第00538號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +6.4%・扣掉同區漲跌 -2.7%看每一案 →
預售中位單價
20.6萬/坪
全期・36 筆・全期 20.6（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.2%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.2%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂

綠邸NO.5已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 20.6 萬（全期 36 筆），總價多在 998～1,060 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/25，47.5 坪、998 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/25998萬47.5 坪・4 房・含車位21.0 萬/坪
  • 2024/01/211,098萬50.8 坪・4 房・含車位21.6 萬/坪
  • 2023/12/30998萬48.4 坪・4 房・含車位20.6 萬/坪
  • 2023/11/01998萬48.0 坪・4 房・含車位20.8 萬/坪
  • 2023/10/29998萬48.4 坪・4 房・含車位20.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    999萬
    約 48 坪・每坪 20.6 萬
    36 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
990～1,010萬
每坪約 20.7 萬 × 48 坪
20.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・47.54 坪・每坪 21.0 萬
  • 2024/01・50.78 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/12・48.35 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/11・47.99 坪・每坪 20.8 萬
  • 2023/10・48.35 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/10・53.91 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/10・50.69 坪・每坪 21.5 萬
  • 2023/09・48.44 坪・每坪 20.6 萬
  • 2023/09・54.18 坪・每坪 20.3 萬
  • 2023/08・49.86 坪・每坪 20.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.6萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案31.3萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：緻匯 31.3 萬・2.0 km、沐森3 34.3 萬・1.7 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・2.3 km、風和日麗 23.9 萬・2.6 km、連連發-好韻 23.7 萬・2.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠邸NO.5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：28.8～34.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
20.6 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緻匯2.0 km31.31028%
沐森31.7 km34.3426%
鄉林□雲峰2.3 km31.9712%
風和日麗2.6 km23.969%
連連發-好韻2.9 km23.777%
品風華2.6 km36.5106%
寓見愛22.0 km23.854%
菁采3.2 km26.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
遠拓建設有限公司
坐落
雲林縣斗六市科□一路689號
規模
39 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
工業區丁種建築用地
基地
科加段 7-189、科加段 7-190、科加段 7-192 等 43 筆，共約 1153.9 坪
建照
(111)(雲)營建字第00538號（2022/06/10 核發）
銷售期間
自售 2022/08/17～2023/08/17
備查
2022/08/09
預售成交
2022/10/11～2024/01/25，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

綠邸NO.536 筆
20.4～20.8 中位 20.6
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「綠邸NO.5」申報的預售成交，2022/10/11～2024/01/25。

已申報
36筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
20.4～20.8
中位 20.6・住宅 36 筆
總價（萬）
998～1,060
中位 999，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3648.499920.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠邸NO.5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 綠邸NO.5

近一年中古 3 筆・中位 21.7 萬/坪・近三年 21.6・一年 —
  • 2026/03/29科□一路981號
    22.2萬/坪
    2,626 萬・118.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・7房1廳8衛
  • 2026/03/17科□一路921號
    20.6萬/坪
    1,000 萬・48.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2025/12/06科□一路927號
    21.7萬/坪
    1,050 萬・48.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2025/08/05科□一路951號
    25.0萬/坪
    3,980 萬・159.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・7房1廳8衛
  • 2024/01/25科□一路945號
    21.0萬/坪
    998 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/01/21科□一路959號
    21.6萬/坪
    1,098 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/12/30科□一路927號
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/11/01科□一路941號
    20.8萬/坪
    998 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/29科□一路943號
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/20科□一路909號
    20.7萬/坪
    1,115 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/10/11科□一路961號
    21.5萬/坪
    1,088 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/09/16科□一路921號
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/09/07科□一路907號
    20.3萬/坪
    1,100 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/08/31科□一路983號
    23.2萬/坪
    2,426 萬・104.5 坪・—・透天厝・6房2廳7衛預售分件
  • 2023/08/22科□一路915號
    20.6萬/坪
    1,026 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/08/20科□一路937號
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/08/14科□一路935號
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/08/09科□一路949號
    21.2萬/坪
    1,000 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/08/01科□一路971號
    21.6萬/坪
    1,088 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/07/23科□一路929號
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/07/21科□一路947號
    21.2萬/坪
    998 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/06/30科□一路911號
    20.8萬/坪
    1,120 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/06/30科□一路957號
    21.1萬/坪
    880 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
  • 2023/06/20科□一路939號
    20.8萬/坪
    998 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/05/28科□一路973號
    20.9萬/坪
    1,050 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/05/09科□一路919號
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/04/24科□一路975號
    20.3萬/坪
    1,030 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/04/21科□一路923號
    20.8萬/坪
    998 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/16科□一路933號
    20.8萬/坪
    998 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2023/03/14科□一路925號
    20.8萬/坪
    998 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/25科□一路
    21.0萬/坪
    998 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/21科□一路
    21.6萬/坪
    1,098 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/12/30科□一路
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/11/01科□一路
    20.8萬/坪
    998 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/29科□一路
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/20科□一路
    20.7萬/坪
    1,115 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/10/11科□一路
    21.5萬/坪
    1,088 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/16科□一路
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/09/07科□一路
    20.3萬/坪
    1,100 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/31科□一路
    23.2萬/坪
    2,426 萬・104.5 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
  • 2023/08/22科□一路
    20.6萬/坪
    1,026 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/20科□一路
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/14科□一路
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/08/09科□一路
    21.2萬/坪
    1,000 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/07/23科□一路
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/07/21科□一路
    21.2萬/坪
    998 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/06/30科□一路
    21.1萬/坪
    880 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2023/06/30科□一路
    20.8萬/坪
    1,120 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/06/20科□一路
    20.8萬/坪
    998 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/31科□一路
    19.3萬/坪
    1,030 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/28科□一路
    20.9萬/坪
    1,050 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/05/09科□一路
    20.6萬/坪
    998 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/04/24科□一路
    20.3萬/坪
    1,030 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/04/21科□一路
    20.8萬/坪
    998 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/03/16科□一路
    20.8萬/坪
    998 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/03/14科□一路
    20.8萬/坪
    998 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/02/28科□一路
    20.7萬/坪
    990 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2023/02/14科□一路
    20.4萬/坪
    1,036 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/12/12科□一路
    20.4萬/坪
    850 萬・41.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2022/12/09科□一路
    20.3萬/坪
    1,030 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛
  • 2022/11/18科□一路
    20.8萬/坪
    998 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/10/22科□一路
    17.1萬/坪
    1,827 萬・107.1 坪・—・透天厝・6房1廳7衛
  • 2022/10/17科□一路
    20.3萬/坪
    1,030 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/10/16科□一路
    20.1萬/坪
    1,088 萬・54.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/10/15科□一路
    18.1萬/坪
    1,900 萬・105.2 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2022/10/11科□一路
    18.5萬/坪
    1,000 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
科加段 7-18928.2——
科加段 7-19029.1——
科加段 7-19267.5——
科加段 7-19368.1——
科加段 7-19426.8——
科加段 7-19525——
科加段 7-19625——
科加段 7-19725——
科加段 7-19825——
科加段 7-19925——
科加段 7-20025——
科加段 7-20125——
科加段 7-20225——
科加段 7-20325——
科加段 7-20425——
科加段 7-20525——
科加段 7-20625——
科加段 7-20725——
科加段 7-20825——
科加段 7-20924.1——
科加段 7-2101——
科加段 7-21123.8——
科加段 7-2121.3——
科加段 7-21324.2——
科加段 7-2140.8——
科加段 7-215103.8——
科加段 7-21625.4——
科加段 7-21724.5——
科加段 7-21825.3——
科加段 7-21926——
科加段 7-22026.8——
科加段 7-22127.5——
科加段 7-22228.3——
科加段 7-22329——
科加段 7-22429.6——
科加段 7-22528.4——
科加段 7-22626.6——
科加段 7-22724.9——
科加段 7-22823.1——
科加段 7-22921.3——
科加段 7-23038.5——
科加段 7-231———
科加段 7-232———

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。