ToEstate
雲林縣預售屋 › 斗六市

綠邸三期

預售中位單價
18.1萬/坪
全期・55 筆・全期 18.1（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-11.5%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.5%
對應社區 67 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

綠邸三期已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 18.1 萬（全期 55 筆），總價多在 768～828 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/16，43.8 坪、846 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/16846萬43.8 坪・4 房・含車位19.3 萬/坪
  • 2022/11/17790萬43.8 坪・4 房18.1 萬/坪
  • 2022/11/13798萬43.8 坪・4 房18.2 萬/坪
  • 2022/09/261,208萬68.5 坪・4 房17.6 萬/坪
  • 2022/09/03828萬43.8 坪・4 房18.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房
    775萬
    約 44 坪・每坪 17.5 萬
    17 筆・多半沒車位
  • 4 房以上最常見
    798萬
    約 44 坪・每坪 18.2 萬
    38 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
800～830萬
每坪約 18.8 萬 × 44 坪
16.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・43.76 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/11・43.76 坪・每坪 18.1 萬
  • 2022/11・43.76 坪・每坪 18.2 萬
  • 2022/09・43.79 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/08・43.76 坪・每坪 17.6 萬
  • 2022/08・43.81 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/07・43.76 坪・每坪 18.7 萬
  • 2022/07・43.76 坪・每坪 18.9 萬
  • 2022/07・45.39 坪・每坪 16.9 萬
  • 2022/06・43.76 坪・每坪 18.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.1萬/坪全期 55 筆
  • 附近新建案31.3萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：緻匯 31.3 萬・2.0 km、沐森3 34.3 萬・1.7 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・2.3 km、風和日麗 23.9 萬・2.6 km、連連發-好韻 23.7 萬・2.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠邸三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：28.8～34.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.1 萬/坪
全期 55 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緻匯2.0 km31.31028%
沐森31.7 km34.3426%
鄉林□雲峰2.3 km31.9712%
風和日麗2.6 km23.969%
連連發-好韻2.9 km23.777%
品風華2.6 km36.5106%
寓見愛22.0 km23.854%
菁采3.2 km26.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
科加段 7-119、科加段 7-120、科加段 7-121 等 56 筆，共約 1342.9 坪
預售成交
2021/07/01～2022/12/16，實價登錄 55 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

綠邸三期55 筆
17.5～18.7 中位 18.1
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「綠邸三期」申報的預售成交，2021/07/01～2022/12/16。

已申報
55筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.5～18.7
中位 18.1・住宅 55 筆
總價（萬）
768～828
中位 798，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1743.877517.5
4 房以上3843.879818.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠邸三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 綠邸三期

近一年中古 1 筆・中位 24.1 萬/坪・近三年 24.1・一年 —
  • 2025/11/30科□一路841號
    24.1萬/坪
    1,064 萬・44.1 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳4衛
  • 2025/09/16科□一路877號
    23.5萬/坪
    1,040 萬・44.2 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳5衛含增建
  • 2024/12/21科□一路787號
    26.0萬/坪
    1,150 萬・44.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2024/11/08科□一路889號
    26.7萬/坪
    1,180 萬・44.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2024/08/10科□一路809號
    25.8萬/坪
    1,140 萬・44.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2024/04/11科□一路879號
    20.4萬/坪
    900 萬・44.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2023/11/29科□一路879號
    18.7萬/坪
    828 萬・44.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2023/09/27科□一路833號
    22.6萬/坪
    1,000 萬・44.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2022/12/16科□一路789號
    19.1萬/坪
    846 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/11/17科□一路877號
    17.9萬/坪
    790 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/11/13科□一路899號
    18.1萬/坪
    798 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/09/03科□一路857號
    18.7萬/坪
    828 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/08/26科□一路795號
    17.4萬/坪
    768 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/30科□一路785號
    18.6萬/坪
    820 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/28科□一路803號
    18.7萬/坪
    825 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/07/10科□一路897號
    17.4萬/坪
    768 萬・44.2 坪・—・透天厝・6房3廳6衛
    備註：土地價款:4260000建物價款:3420000
  • 2022/06/25科□一路891號
    18.7萬/坪
    828 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/06/24科□一路807號
    18.5萬/坪
    818 萬・44.2 坪・—・透天厝・6房3廳6衛
    備註：土地價款:5370000建物價款:2810000
  • 2022/06/24科□一路805號
    18.5萬/坪
    818 萬・44.2 坪・—・透天厝・6房3廳6衛
    備註：土地價款:5370000建物價款:2810000
  • 2022/06/19科□一路801號
    18.7萬/坪
    828 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/05/16科□一路809號
    18.7萬/坪
    828 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/05/14科□一路881號
    18.1萬/坪
    798 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/25科□一路811號
    18.6萬/坪
    820 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/21科□一路831號
    18.6萬/坪
    828 萬・44.6 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
  • 2022/03/18科□一路829號
    20.8萬/坪
    1,276 萬・61.5 坪・—・透天厝・6房3廳6衛
    備註：土地價款:8850000建物價款:3910000
  • 2022/03/01科□一路871號
    17.9萬/坪
    790 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/02/16科□一路883號
    18.1萬/坪
    798 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/01/14科□一路893號
    17.9萬/坪
    790 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2022/01/03科□一路799號
    17.9萬/坪
    790 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2021/12/21科□一路875號
    17.9萬/坪
    790 萬・44.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/16科□一路
    19.3萬/坪
    846 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/11/17科□一路
    18.1萬/坪
    790 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/11/13科□一路
    18.2萬/坪
    798 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/26科□一路
    17.6萬/坪
    1,208 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/09/03科□一路
    18.9萬/坪
    828 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/08/26科□一路
    17.6萬/坪
    768 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/08/07科□一路
    18.9萬/坪
    828 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/30科□一路
    18.7萬/坪
    820 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/28科□一路
    18.9萬/坪
    825 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/07/09科□一路
    16.9萬/坪
    768 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/25科□一路
    18.9萬/坪
    828 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/24科□一路
    18.7萬/坪
    818 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/24科□一路
    18.7萬/坪
    818 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/06/19科□一路
    18.9萬/坪
    828 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/05/16科□一路
    18.9萬/坪
    828 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/05/14科□一路
    18.2萬/坪
    798 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/05/10科□一路
    18.9萬/坪
    825 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/04/22科□一路
    18.9萬/坪
    828 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/25科□一路
    18.7萬/坪
    820 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/03/21科□一路
    18.8萬/坪
    828 萬・44.1 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2022/03/20科□一路
    18.2萬/坪
    798 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2022/03/18科□一路
    20.9萬/坪
    1,276 萬・61.0 坪・—・透天厝・6房3廳6衛
  • 2022/03/01科□一路
    18.1萬/坪
    790 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/02/27科□一路
    18.4萬/坪
    1,095 萬・59.4 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2022/02/16科□一路
    18.2萬/坪
    798 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/14科□一路
    18.1萬/坪
    790 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2022/01/03科□一路
    18.1萬/坪
    790 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/21科□一路
    18.1萬/坪
    790 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/07科□一路
    18.2萬/坪
    798 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/07科□一路
    18.2萬/坪
    798 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/12/06科□一路
    17.2萬/坪
    966 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/27科□一路
    17.7萬/坪
    777 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/11/16科□一路
    17.6萬/坪
    768 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/14科□一路
    17.6萬/坪
    768 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/29科□一路
    17.5萬/坪
    768 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/10/26科□一路
    17.5萬/坪
    768 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/10/23科□一路
    17.6萬/坪
    768 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/15科□一路
    17.5萬/坪
    768 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/09/27科□一路
    17.7萬/坪
    775 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/09/27科□一路
    17.7萬/坪
    775 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/09/11科□一路
    17.6萬/坪
    770 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/09/10科□一路
    17.5萬/坪
    765 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/08/29科□一路
    17.6萬/坪
    770 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/08/18科□一路
    17.8萬/坪
    780 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/08/17科□一路
    15.4萬/坪
    938 萬・61.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/08/12科□一路
    17.7萬/坪
    1,036 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/07/19科□一路
    19.1萬/坪
    1,428 萬・74.9 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/07/19科□一路
    17.1萬/坪
    748 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/07/08科□一路
    17.1萬/坪
    748 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/07/07科□一路
    16.3萬/坪
    960 萬・58.9 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/07/02科□一路
    16.9萬/坪
    738 萬・43.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/07/02科□一路
    16.4萬/坪
    828 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/07/01科□一路
    17.2萬/坪
    752 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/07/01科□一路
    17.5萬/坪
    766 萬・43.8 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2021/07/01科□一路
    16.2萬/坪
    710 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
科加段 7-11929.7——
科加段 7-12050.3——
科加段 7-12144——
科加段 7-12248.8——
科加段 7-12324.1——
科加段 7-12422.2——
科加段 7-12522.2——
科加段 7-12622.2——
科加段 7-12722.2——
科加段 7-12822.2——
科加段 7-13022.2——
科加段 7-13122.2——
科加段 7-13222.2——
科加段 7-13322.2——
科加段 7-13422.2——
科加段 7-13522.2——
科加段 7-13622.2——
科加段 7-13722.2——
科加段 7-13822.2——
科加段 7-14022.2——
科加段 7-14122.2——
科加段 7-14222.2——
科加段 7-14422.2——
科加段 7-14532.8——
科加段 7-14826.8——
科加段 7-15023——
科加段 7-15223——
科加段 7-15323——
科加段 7-15524.1——
科加段 7-15622.2——
科加段 7-15822.2——
科加段 7-15922.2——
科加段 7-16022.2——
科加段 7-16122.2——
科加段 7-16222.2——
科加段 7-16422.2——
科加段 7-16522.2——
科加段 7-16622.2——
科加段 7-16722.2——
科加段 7-16822.2——
科加段 7-16922.2——
科加段 7-17022.2——
科加段 7-17122.2——
科加段 7-17222.2——
科加段 7-17322.2——
科加段 7-17422.2——
科加段 7-17522.2——
科加段 7-17622.2——
科加段 7-17739.2——
科加段 7-178———
科加段 7-17949.1——
科加段 7-18024.2——
科加段 7-18123.6——
科加段 7-18234.3——
科加段 7-188———
科加段 7-2331.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
耀幸福0 m12.827
耀幸福20 m15.021
興世代No.10 m21.71
幸福ING-NO.20 m19.371
綠邸NO.50 m20.636
幸福人生20170 m12.032
幸福人生20220 m20.235
璞樸莊園Villa House1151 m—0
築韻1257 m—0
斗六新墅1492 m23.916

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

綠邸三期 預售屋實價登錄｜雲林縣斗六市｜ToEstate