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雲林縣預售屋 › 斗六市

幸福人生2017

預售中位單價
12.0萬/坪
全期・32 筆・全期 12.0（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-41.0%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福人生2017已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 12.0 萬（全期 32 筆），總價多在 560～650 萬（含車位）。最近一筆 2018/04/28，50.9 坪、650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/04/28650萬50.9 坪・4 房12.8 萬/坪
  • 2018/04/08630萬49.2 坪・4 房12.8 萬/坪
  • 2018/02/06573萬52.8 坪・4 房10.8 萬/坪
  • 2017/12/31630萬49.2 坪・4 房12.8 萬/坪
  • 2017/12/30630萬49.2 坪・4 房12.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    630萬
    約 51 坪・每坪 12.0 萬
    32 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
560～650萬
每坪約 12.7 萬 × 51 坪
10.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交12.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/04・50.92 坪・每坪 12.8 萬
  • 2018/04・49.17 坪・每坪 12.8 萬
  • 2018/02・52.83 坪・每坪 10.8 萬
  • 2017/12・49.17 坪・每坪 12.8 萬
  • 2017/12・49.16 坪・每坪 12.8 萬
  • 2017/12・51.63 坪・每坪 12.6 萬
  • 2017/11・52.18 坪・每坪 10.7 萬
  • 2017/10・52.18 坪・每坪 10.7 萬
  • 2017/10・50.93 坪・每坪 11.0 萬
  • 2017/09・49.16 坪・每坪 12.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案12.0萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案31.3萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：緻匯 31.3 萬・2.0 km、沐森3 34.3 萬・1.7 km、鄉林□雲峰 31.9 萬・2.3 km、風和日麗 23.9 萬・2.6 km、連連發-好韻 23.7 萬・2.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福人生2017」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：28.8～34.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
12.0 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
緻匯2.0 km31.31028%
沐森31.7 km34.3426%
鄉林□雲峰2.3 km31.9712%
風和日麗2.6 km23.969%
連連發-好韻2.9 km23.777%
品風華2.6 km36.5106%
寓見愛22.0 km23.854%
菁采3.2 km26.652%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
雲林縣斗六市
基地
光明段 396、光明段 396-1、光明段 396-2 等 32 筆，共約 905.1 坪
預售成交
2017/05/22～2018/04/28，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福人生201732 筆
11.1～12.8 中位 12.0
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福人生2017」申報的預售成交，2017/05/22～2018/04/28。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
11.1～12.8
中位 12.0・住宅 32 筆
總價（萬）
560～650
中位 630，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上3250.863012.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福人生2017」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/04/28榴屯6街A1戶
    12.8萬/坪
    650 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2018/04/08榴屯10街B1戶
    12.8萬/坪
    630 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2018/02/06榴屯10街C2戶
    10.8萬/坪
    573 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/12/31榴屯10街B2戶
    12.8萬/坪
    630 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/12/30榴屯12街H2戶
    12.8萬/坪
    630 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/12/13榴屯12街E3戶
    12.6萬/坪
    650 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/11/03榴屯十二街E1戶
    10.7萬/坪
    560 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/10/18榴屯十二街E2戶
    10.7萬/坪
    560 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/10/13榴屯6街A4戶
    11.0萬/坪
    560 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/09/22榴屯十二街H1戶
    12.8萬/坪
    630 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/09/22榴屯十街B3戶
    12.8萬/坪
    630 萬・49.2 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/09/20榴屯十二街E4戶
    12.6萬/坪
    650 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/09/07榴屯12街G5戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/08/30榴屯6街A2戶
    12.8萬/坪
    650 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/08/25榴屯12街F3戶
    12.2萬/坪
    650 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/08/20榴屯10街B4戶
    12.9萬/坪
    630 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/08/19榴屯12街G6戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/08/15榴屯12街F4戶
    12.2萬/坪
    650 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/08/15榴屯12街G7戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/08/14榴屯12街G4戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/08/03榴屯12街F2戶
    12.2萬/坪
    650 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/08/03榴屯12街F1戶
    12.2萬/坪
    650 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/07/29榴屯十二街G1戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/07/28榴屯12街H3戶
    10.5萬/坪
    573 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/07/27榴屯十二街G3戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/07/27榴屯十二街G2戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/07/21榴屯十街C3戶
    10.7萬/坪
    573 萬・53.4 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/07/21榴屯6街A3戶
    12.8萬/坪
    650 萬・50.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/07/19榴屯十街C1戶
    10.7萬/坪
    573 萬・53.4 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/07/19榴屯12街G8戶
    11.1萬/坪
    560 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2017/05/22榴屯10街D2戶
    12.0萬/坪
    630 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2017/05/22榴屯10街D1戶
    12.0萬/坪
    630 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光明段 39631.6—6
光明段 396-128——
光明段 396-228.1——
光明段 396-324.4——
光明段 52329.9—6
光明段 523-130——
光明段 53627.8—6
光明段 536-127.3——
光明段 536-227.3——
光明段 536-327.5——
光明段 55329.9—5
光明段 553-126——
光明段 553-226.9——
光明段 57532.8—6
光明段 575-132.2——
光明段 575-232.2——
光明段 575-332.7——
光明段 59927—6
光明段 599-331.2——
光明段 599-431.8——
光明段 604-127.2—6
光明段 604-526.6——
光明段 604-632.7——
光明段 604-733.5——
光明段 61125.6—6
光明段 611-124.9——
光明段 611-224.9——
光明段 611-324.9——
光明段 611-424.9——
光明段 611-524.9——
光明段 611-624.9——
光明段 611-725.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
耀幸福0 m12.827
耀幸福20 m15.021
綠邸三期0 m18.155
興世代No.10 m21.71
幸福ING-NO.20 m19.371
綠邸NO.50 m20.636
幸福人生20220 m20.235
璞樸莊園Villa House1151 m—0
築韻1257 m—0
斗六新墅1492 m23.916

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福人生2017 預售屋實價登錄｜雲林縣斗六市｜ToEstate