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屏東縣預售屋 › 屏東市

小倆口7

預售中位單價
22.2萬/坪
全期・20 筆・全期 22.2（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.3%
屏東市 近一年中古中位 18.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.8%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

小倆口7已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 22.2 萬（全期 20 筆），總價多在 634～672 萬（含車位）。 最近一筆 2022/02/13，2/5F、24.87 坪、625 萬。 附近新建案的參考單價約 30.4 萬（本案低 27%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/02/13625萬2/5F・24.9 坪・3 房・含車位21.6 萬/坪
  • 2022/02/131,479萬58.9 坪・6 房25.1 萬/坪
  • 2022/02/11640萬3/5F・25.5 坪・3 房・含車位21.7 萬/坪
  • 2022/02/11625萬5/5F・24.9 坪・3 房・含車位21.6 萬/坪
  • 2022/02/09670萬3/5F・25.9 坪・3 房・含車位22.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
560～580萬
每坪約 22.1 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・2 樓・24.87 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/02・3 樓・25.52 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/02・5 樓・24.87 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/02・3 樓・25.89 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/02・4 樓・25.29 坪・每坪 22.5 萬
  • 2022/01・3 樓・24.87 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/01・5 樓・25.29 坪・每坪 22.2 萬
  • 2022/01・4 樓・24.87 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/01・3 樓・25.29 坪・每坪 22.3 萬
  • 2022/01・4 樓・25.52 坪・每坪 22.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小倆口7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：27.9～30.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.2 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
綠鄰0.0 km30.4847%
民生·愛樂0.0 km27.9935%
中洲向山學0.0 km35.4910%
皇家大苑13期0.0 km24.457%
安庭民生3.5 km28.040%
龍本家人34.6 km27.450%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
屏東縣屏東市
基地
新勝興段 1、新勝興段 1-1、新勝興段 1-2 等 5 筆，共約 375.0 坪
預售成交
2022/01/15～2022/02/13，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

屏東市的預售屋大概多少錢

屏東縣屏東市近 24 個月有 21 個建案、243 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

小倆口720 筆
21.6～22.5 中位 22.2
屏東市預售（近 24 個月）243 筆
29.4～36.3 中位 33.4
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）535 筆
26.1～31.8 中位 29.1
屏東市中古（近一年）1,072 筆
13.7～26.9 中位 18.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

屏東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房918.663033.9
2 房9025.784033.1
3 房12234.81,23133.6
4 房以上2254.91,75532.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/10/07～2026/08/18，243 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/08，535 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,072 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「小倆口7」申報的預售成交，2022/01/15～2022/02/13。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.6～22.5
中位 22.2・住宅 20 筆
總價（萬）
634～672
中位 653，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1625.464822.0
4 房以上458.91,48025.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「小倆口7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 小倆口7

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 24.6・一年 —
  • 2024/04/11崇勝三街1號
    26.4萬/坪
    795 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/10/31崇勝三街1號
    22.8萬/坪
    685 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/09/25崇勝三街1號
    22.9萬/坪
    698 萬・30.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/08/07崇勝三街1號
    23.1萬/坪
    680 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/02/13崇勝三街1號
    21.2萬/坪
    625 萬・29.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/11崇勝三街1號
    21.3萬/坪
    640 萬・30.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/11崇勝三街1號
    21.2萬/坪
    625 萬・29.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/09崇勝三街1號
    22.0萬/坪
    670 萬・30.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/09崇勝三街1號
    22.1萬/坪
    660 萬・29.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/29崇勝三街1號
    21.5萬/坪
    635 萬・29.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/26崇勝三街1號
    21.1萬/坪
    623 萬・29.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/26崇勝三街1號
    21.7萬/坪
    650 萬・29.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/25崇勝三街1號
    21.9萬/坪
    655 萬・29.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/23崇勝三街1號
    21.9萬/坪
    660 萬・30.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/23崇勝三街1號
    21.0萬/坪
    630 萬・29.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/22崇勝三街1號
    21.1萬/坪
    645 萬・30.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/20崇勝三街1號
    21.8萬/坪
    665 萬・30.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/20崇勝三街1號
    21.6萬/坪
    650 萬・30.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/20崇勝三街1號
    20.9萬/坪
    630 萬・30.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/13崇勝三街
    21.6*萬/坪
    625 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/02/13廣勝路
    25.1萬/坪
    1,479 萬・58.9 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/02/11崇勝三街
    21.7*萬/坪
    640 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/02/11崇勝三街
    21.6*萬/坪
    625 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/02/09崇勝三街
    22.4*萬/坪
    670 萬・25.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/02/09崇勝三街
    22.5*萬/坪
    660 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/02/07廣勝路
    24.4萬/坪
    1,538 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳2衛
  • 2022/01/30廣勝路
    26.9萬/坪
    1,468 萬・54.5 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/01/29崇勝三街
    22.0*萬/坪
    635 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/26崇勝三街
    22.2*萬/坪
    650 萬・25.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/26崇勝三街
    21.6*萬/坪
    623 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/26廣勝路
    25.1萬/坪
    1,480 萬・58.9 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
  • 2022/01/25崇勝三街
    22.3*萬/坪
    655 萬・25.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/23崇勝三街
    22.3*萬/坪
    660 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/23崇勝三街
    21.5*萬/坪
    630 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/22崇勝三街
    21.6*萬/坪
    645 萬・25.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/20崇勝三街
    22.0*萬/坪
    650 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/20崇勝三街
    21.3*萬/坪
    630 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/20崇勝三街
    22.2*萬/坪
    665 萬・25.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/01/15崇勝三街
    22.7*萬/坪
    678 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新勝興段 1264.7—14
新勝興段 1-129.3——
新勝興段 1-227.3——
新勝興段 1-327.3——
新勝興段 1-426.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
C區大成工業城0 m39.13
小倆口8期0 m24.996
幸福綻0 m23.71
皇家大苑12期0 m21.821
綠鄰0 m30.48
馥裕家0 m31.627
閱山0 m25.940
悅.賦築0 m—0
禾風0 m—0
悅□賦築0 m20.915

屏東市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
萬吉沐山8135.844
縣府美學1629.03
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.155
河岸美學2429.418
原墅二期826.81
華富工業城NO.2
2026/06 備查・尚無成交
10——
萬吉謙山6839.942
悅居07期
2026/05 備查・尚無成交
2——
安庭民生5329.29
華富工業城NO.1
2026/02 備查・尚無成交
5——
御品匯
2025/12 備查・尚無成交
16——
喜□京站2831.923

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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