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新北市預售屋 › 淡水區

吉美□雲品

預售中位單價
21.3萬/坪
全期・51 筆・全期 21.3（51 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-35.6%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+51.5%
對應社區 139 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.2萬/坪
附近新案中間一半：37.8～41.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.3 萬/坪
全期 51 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新海城0.3 km41.710119%
京美晴朗0.3 km36.64618%
致茂橋豐0.1 km39.22118%
富麗ONE0.7 km38.67110%
鴻灃COMO0.5 km37.81910%
合謙劃時代0.7 km38.6198%
合康植芯0.6 km40.8178%
合謙耀時代0.7 km41.7103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市淡水區
基地
淡海段 51
預售成交
2015/04/30～2018/12/15，實價登錄 51 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 35 個建案、1,336 筆預售成交，近 6 個月中位 44.6 萬/坪（237 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

淡水區預售（近 24 個月）1,336 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,157 筆
33.1～38.1 中位 35.1
淡水區中古（近一年）2,421 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7216.285852.0
2 房69924.71,11038.9
3 房48936.11,56539.1
4 房以上3847.11,84434.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/10/07～2026/08/19，1,336 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，1,157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 吉美□雲品

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 32.2・一年 —
  • 2025/06/18崁頂三路99-2號
    33.3萬/坪
    1,735 萬・47.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/08/23崁頂三路99-9號
    33.8萬/坪
    1,508 萬・39.6 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬含增建
  • 2024/06/01崁頂三路99-2號
    31.1萬/坪
    1,640 萬・47.9 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/01/15崁頂三路99-7號
    30.1萬/坪
    1,593 萬・47.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/08/10崁頂三路99-2號
    24.6萬/坪
    1,330 萬・47.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/03/06崁頂三路99-7號
    28.5萬/坪
    1,518 萬・47.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2022/12/18崁頂三路99-3號
    28.6萬/坪
    1,310 萬・40.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/12/05崁頂三路99-5號
    28.8萬/坪
    1,319 萬・39.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/10/19崁頂三路99-8號
    28.6萬/坪
    1,300 萬・40.2 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2022/09/05崁頂三路99-6號
    28.8萬/坪
    1,480 萬・46.1 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2022/03/19崁頂三路99-2號
    28.4萬/坪
    1,500 萬・47.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/10/28崁頂三路99-2號
    24.3萬/坪
    1,315 萬・47.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房3廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/08/15崁頂三路99-8號
    25.1萬/坪
    1,156 萬・40.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/07/23崁頂三路99-2號
    27.2萬/坪
    1,445 萬・47.5 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/05/04崁頂三路99-5號
    24.7萬/坪
    1,135 萬・39.9 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/05/03崁頂三路99-7號
    21.9萬/坪
    1,200 萬・47.9 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/04/28崁頂三路99-1號
    22.6萬/坪
    1,200 萬・46.5 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/03/23崁頂三路99-6號
    22.5萬/坪
    1,158 萬・44.8 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2021/01/30崁頂三路99-6號
    23.0萬/坪
    1,180 萬・44.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2020/08/16崁頂三路99-1號
    22.6萬/坪
    1,200 萬・46.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2020/06/10崁頂三路99-9號
    20.5萬/坪
    936 萬・38.3 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2020/05/22崁頂三路99-8號
    21.9萬/坪
    1,030 萬・40.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2020/04/02崁頂三路99-7號
    23.3萬/坪
    1,266 萬・47.9 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2020/02/12崁頂三路99-5號
    18.0萬/坪
    861 萬・39.5 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2020/02/12崁頂三路99-1號
    18.7萬/坪
    987 萬・44.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2019/10/03崁頂三路99-6號
    23.2萬/坪
    1,230 萬・46.5 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2019/09/22崁頂三路99-8號
    20.3萬/坪
    980 萬・40.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/09/12崁頂三路99-8號
    18.7萬/坪
    900 萬・40.2 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/09崁頂三路99-7號
    18.8萬/坪
    1,070 萬・47.9 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/09/01崁頂三路99-8號
    19.1萬/坪
    767 萬・40.1 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
淡海段 51—29（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新品苑91 m26.0106
致茂橋豐126 m37.028
新海城255 m38.7419
京美晴朗298 m34.347
新潤峰采388 m22.6122
名軒海樂地456 m27.3485
捷運儷境493 m17.652
宏盛水悅508 m25.9396
鴻灃COMO526 m35.5315
合康植芯620 m38.0108

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富麗ONE13835.798
合謙劃時代27138.619
京美晴朗10434.347
光全御苑16855.467
新海城223138.7419
將捷舟際20061.222
鴻灃COMO48735.5315
忠順景舞極6251.68
致茂橋豐11337.028
合康植芯16538.0108
水美慕河12648.369
新井澤+8780.03

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。