ToEstate
新北市預售屋 › 淡水區

囍悅MRT

預售中位單價
24.2萬/坪
全期・37 筆・全期 24.2（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.8%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.8%
對應社區 59 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

囍悅MRT已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 24.2 萬（全期 37 筆），總價多在 1,136～1,235 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/18，11/13F、42.5 坪、1,205 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/181,205萬11/13F・42.5 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
  • 2022/04/171,258萬4/13F・46.5 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/04/171,288萬12/13F・45.9 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2022/04/171,280萬11/13F・46.5 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2022/04/151,270萬12/13F・46.5 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,240～1,260萬
每坪約 24.3 萬 × 46 坪 ＋ 車位 120 萬
24.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・11 樓・42.55 坪・每坪 25.3 萬
  • 2022/04・4 樓・46.47 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/04・12 樓・45.85 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/04・11 樓・46.47 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/04・12 樓・46.47 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/04・7 樓・45.85 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/04・10 樓・46.47 坪・每坪 24.0 萬
  • 2022/03・5 樓・46.47 坪・每坪 24.0 萬
  • 2022/03・9 樓・46.47 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/03・6 樓・45.85 坪・每坪 24.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.2萬/坪全期 37 筆
  • 附近新建案40.8萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 淡水區預售39.1萬/坪近 24 個月 1,337 筆、35 個建案
  • 淡水區新成屋35.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 淡水區中古33.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「囍悅MRT」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：38.6～44.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.2 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富麗ONE1.2 km38.67317%
鉅陞ONE0.4 km44.6413%
向陽0.8 km44.7813%
合謙劃時代1.3 km38.61911%
合康植芯1.2 km40.81711%
京美晴朗1.9 km36.6466%
合謙耀時代1.2 km41.7106%
致茂橋豐1.8 km39.2216%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市淡水區
基地
新市段 9
預售成交
2021/09/08～2022/04/18，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

淡水區的預售屋大概多少錢

新北市淡水區近 24 個月有 35 個建案、1,337 筆預售成交，近 6 個月中位 45.2 萬/坪（238 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

囍悅MRT37 筆
23.9～24.7 中位 24.2
淡水區預售（近 24 個月）1,337 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,157 筆
33.1～38.1 中位 35.1
淡水區中古（近一年）2,421 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

淡水區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7216.285852.0
2 房70024.71,11038.9
3 房48936.11,56539.1
4 房以上3847.11,84434.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/10/06～2026/08/19，1,337 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/17，1,157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,421 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「囍悅MRT」申報的預售成交，2021/09/08～2022/04/18。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.9～24.7
中位 24.2・住宅 37 筆
總價（萬）
1,136～1,235
中位 1,208，含車位
車位
120 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房731.088024.5
3 房3046.11,22624.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓924.0—
6～10 樓1824.10%
11～15 樓1024.9+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「囍悅MRT」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 囍悅MRT

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.7・一年 —
  • 2024/08/07新市二路4段230巷55號
    30.7萬/坪
    1,600 萬・47.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/12/14新市二路4段230巷57號
    26.7萬/坪
    1,400 萬・47.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/05/15新市二路4段230巷55號
    26.4萬/坪
    1,388 萬・47.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/02/25新市二路4段230巷53號
    28.4萬/坪
    888 萬・31.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2022/11/01新市二路4段230巷59號
    26.5萬/坪
    1,300 萬・44.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/06/20新市二路4段230巷57號
    26.4萬/坪
    1,372 萬・47.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/06/17新市二路4段230巷59號
    24.6萬/坪
    1,268 萬・46.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/06/06新市二路4段230巷59號
    25.9萬/坪
    1,320 萬・46.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/05/27新市二路4段230巷55號
    25.2萬/坪
    1,330 萬・47.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/05/14新市二路4段230巷55號
    24.3萬/坪
    1,290 萬・47.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/05/14新市二路4段230巷51號
    25.5萬/坪
    1,236 萬・43.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/04/23新市二路4段230巷59號
    24.6萬/坪
    1,260 萬・46.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/22新市二路4段230巷53號
    24.8萬/坪
    885 萬・31.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/04/18新市二路4段230巷51號
    24.8萬/坪
    1,205 萬・43.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/04/17新市二路4段230巷59號
    24.8萬/坪
    1,288 萬・46.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/04/17新市二路4段230巷55號
    24.3萬/坪
    1,280 萬・47.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/04/17新市二路4段230巷55號
    23.8萬/坪
    1,258 萬・47.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/04/11新市二路4段230巷59號
    24.1萬/坪
    1,235 萬・46.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/04/06新市二路4段230巷55號
    23.6萬/坪
    1,226 萬・47.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/31新市二路4段230巷55號
    23.9萬/坪
    1,260 萬・47.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/03/31新市二路4段230巷55號
    23.6萬/坪
    1,235 萬・47.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/24新市二路4段230巷59號
    24.1萬/坪
    1,235 萬・46.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/22新市二路4段230巷55號
    23.6萬/坪
    1,226 萬・47.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/13新市二路4段230巷55號
    23.5萬/坪
    1,232 萬・47.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/12新市二路4段230巷53號
    24.8萬/坪
    885 萬・31.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/03/04新市二路4段230巷55號
    24.2萬/坪
    1,262 萬・47.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 117 萬預售分件
  • 2022/03/03新市二路4段230巷57號
    24.1萬/坪
    1,245 萬・47.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/02/20新市二路4段230巷57號
    24.3萬/坪
    1,255 萬・47.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2022/02/15新市二路4段230巷51號
    24.7萬/坪
    1,202 萬・43.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/02/07新市二路4段230巷53號
    24.8萬/坪
    895 萬・31.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新市段 9—34（115）50

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
群祥泰108 m31.424
文學苑179 m29.034
馥樂樂198 m30.238
興格.御賞293 m36.598
鉅陞ONE379 m41.8528
鴻灃青501 m29.1184
合謙飛時代605 m33.9148
輕時代740 m23.791
向陽757 m41.610
勝華V8821 m32.662

淡水區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富麗ONE13835.798
合謙劃時代27138.619
京美晴朗10434.347
光全御苑16855.467
新海城223138.7419
將捷舟際20061.222
鴻灃COMO48735.5315
忠順景舞極6251.68
致茂橋豐11337.028
合康植芯16538.0108
水美慕河12648.369
新井澤+8780.03

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

囍悅MRT 預售屋實價登錄｜新北市淡水區｜ToEstate