預售中位單價
62.0萬/坪
全期・22 筆・全期 62.0（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.2%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
鼎隆江晏已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 62.0 萬（全期 22 筆），總價多在 2,648～2,966 萬（含車位）。 最近一筆 2022/09/06，12/15F、43.42 坪、2,982 萬。 附近新建案的參考單價約 95.1 萬（本案低 35%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/09/062,982萬12/15F・43.4 坪・3 房・含車位63.8 萬/坪
- 2022/08/084,170萬14/15F・61.4 坪・3 房・含車位64.3 萬/坪
- 2022/06/302,918萬11/15F・43.4 坪・3 房・含車位62.4 萬/坪
- 2022/05/212,678萬9/15F・43.4 坪・3 房61.7 萬/坪
- 2022/05/132,992萬13/15F・43.4 坪・3 房・含車位63.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
2,530～2,560萬
每坪約 62.0 萬 × 41 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/09・12 樓・43.42 坪・每坪 63.8 萬
- 2022/06・11 樓・43.42 坪・每坪 62.4 萬
- 2022/05・9 樓・43.42 坪・每坪 61.7 萬
- 2022/05・13 樓・43.42 坪・每坪 63.8 萬
- 2022/02・12 樓・41.16 坪・每坪 62.4 萬
- 2022/01・12 樓・49.34 坪・每坪 62.0 萬
- 2021/12・10 樓・43.42 坪・每坪 62.0 萬
- 2021/12・9 樓・41.16 坪・每坪 60.2 萬
- 2021/11・11 樓・41.16 坪・每坪 61.9 萬
- 2021/11・10 樓・41.16 坪・每坪 60.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎隆江晏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
95.1萬/坪
附近新案中間一半：84.5～106.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
62.0 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友座明明德 | 1.8 km | 106.3 | 50 | 24% | ||
| 協富青睞 | 1.8 km | 83.5 | 11 | 13% | ||
| 寶鈺 | 2.3 km | 95.1 | 39 | 12% | ||
| 華固譽誠 | 2.6 km | 100.6 | 315 | 8% | ||
| 華垿 | 2.3 km | 84.5 | 7 | 6% | ||
| 國揚光河 | 3.0 km | 86.0 | 19 | 4% | ||
| 知馨 | 2.2 km | 87.4 | 3 | 4% | ||
| 東基M1 | 2.7 km | 99.4 | 8 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市新店區
- 基地
- 文山段 57、文山段 58、文山段 59 等 22 筆
- 預售成交
- 2021/10/21～2022/09/06，實價登錄 22 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新店區的預售屋大概多少錢
新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,088 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鼎隆江晏22 筆
60.7～62.5 中位 62.0
新店區預售（近 24 個月）1,088 筆
65.2～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新店區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 52 | 16.8 | 1,272 | 70.1 | |
| 2 房 | 565 | 24.2 | 1,990 | 87.0 | |
| 3 房 | 434 | 35.0 | 3,443 | 91.1 | |
| 4 房以上 | 31 | 44.4 | 4,536 | 93.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/13～2026/08/18，1,088 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鼎隆江晏」申報的預售成交，2021/10/21～2022/09/06。
已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
60.7～62.5
中位 62.0・住宅 22 筆
總價（萬）
2,648～2,966
中位 2,738，含車位
車位
210 萬
分開標價的 21 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 22 | 41.2 | 2,738 | 62.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鼎隆江晏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/09/06中興路1段59號63.8萬/坪2,982 萬・43.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2022/08/08中興路1段59號64.3萬/坪4,170 萬・61.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 220 萬備註：1.雨遮面積登記不計價2.交易層次為14-15F,樓中樓。
- 2022/06/30中興路1段59號62.4萬/坪2,918 萬・43.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2022/05/21中興路1段59號61.7萬/坪2,678 萬・43.4 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛備註：雨遮面積登記不計價
- 2022/05/13中興路1段59號63.8萬/坪2,992 萬・43.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2022/03/20中興路1段59號62.5萬/坪4,667 萬・70.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房3廳3衛・坡道平面 240 萬備註：1.雨遮面積登記不計價2.此戶為樓中樓14、15樓
- 2022/02/11中興路1段59號62.4萬/坪2,830 萬・41.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2022/01/27中興路1段59號62.0萬/坪3,310 萬・49.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：雨遮面積登記不計價
- 2021/12/28中興路1段59號62.0萬/坪2,890 萬・43.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬備註：雨遮面積登記不計價原申報序號B1FC11012290002
- 2021/12/08中興路1段59號60.2萬/坪2,680 萬・41.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2021/11/28中興路1段59號61.9萬/坪2,760 萬・41.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/11/06中興路1段59號60.0萬/坪2,670 萬・41.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬備註：雨遮不計價
- 2021/11/06中興路1段59號61.5萬/坪2,381 萬・35.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/31中興路1段59號63.0萬/坪2,805 萬・41.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/30中興路1段59號63.5萬/坪2,451 萬・35.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/27中興路1段59號62.5萬/坪2,416 萬・35.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/24中興路1段59號62.2萬/坪2,716 萬・40.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/22中興路1段59號60.4萬/坪2,641 萬・40.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/22中興路1段59號61.4萬/坪2,681 萬・40.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/22中興路1段59號60.5萬/坪2,347 萬・35.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/22中興路1段59號60.0萬/坪3,171 萬・49.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
- 2021/10/21中興路1段59號59.1萬/坪2,590 萬・40.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：雨遮不計價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/06 | 新北市新店區中興路1段59號 | 63.8 | 2,982 | 43.4 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2022/08/08 | 新北市新店區中興路1段59號 | 64.3 | 4,170 | 61.4 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 220 萬 | 1.雨遮面積登記不計價2.交易層次為14-15F,樓中樓。 |
| 2022/06/30 | 新北市新店區中興路1段59號 | 62.4 | 2,918 | 43.4 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2022/05/21 | 新北市新店區中興路1段59號 | 61.7 | 2,678 | 43.4 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 雨遮面積登記不計價 |
| 2022/05/13 | 新北市新店區中興路1段59號 | 63.8 | 2,992 | 43.4 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2022/03/20 | 新北市新店區中興路1段59號 | 62.5 | 4,667 | 70.8 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房3廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 1.雨遮面積登記不計價2.此戶為樓中樓14、15樓 |
| 2022/02/11 | 新北市新店區中興路1段59號 | 62.4 | 2,830 | 41.2 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2022/01/27 | 新北市新店區中興路1段59號 | 62.0 | 3,310 | 49.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 雨遮面積登記不計價 |
| 2021/12/28 | 新北市新店區中興路1段59號 | 62.0 | 2,890 | 43.4 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 雨遮面積登記不計價原申報序號B1FC11012290002 |
| 2021/12/08 | 新北市新店區中興路1段59號 | 60.2 | 2,680 | 41.2 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2021/11/28 | 新北市新店區中興路1段59號 | 61.9 | 2,760 | 41.2 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/11/06 | 新北市新店區中興路1段59號 | 60.0 | 2,670 | 41.2 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/11/06 | 新北市新店區中興路1段59號 | 61.5 | 2,381 | 35.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/31 | 新北市新店區中興路1段59號 | 63.0 | 2,805 | 41.2 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/30 | 新北市新店區中興路1段59號 | 63.5 | 2,451 | 35.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/27 | 新北市新店區中興路1段59號 | 62.5 | 2,416 | 35.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/24 | 新北市新店區中興路1段59號 | 62.2 | 2,716 | 40.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/22 | 新北市新店區中興路1段59號 | 60.4 | 2,641 | 40.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/22 | 新北市新店區中興路1段59號 | 61.4 | 2,681 | 40.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/22 | 新北市新店區中興路1段59號 | 60.5 | 2,347 | 35.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/22 | 新北市新店區中興路1段59號 | 60.0 | 3,171 | 49.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
| 2021/10/21 | 新北市新店區中興路1段59號 | 59.1 | 2,590 | 40.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 雨遮不計價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文山段 57 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 58 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 59 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 60 | — | 住 | 59（112） | 80 | |
| 文山段 61 | — | 住 | 59（112） | 80 | |
| 文山段 62 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 63 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 64 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 65 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 66 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 67 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 68 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 69 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 70 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 71 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 72 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 73 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 74 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 75 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 76 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 77 | — | 住 | 59（112） | — | |
| 文山段 78 | — | 住 | 59（112） | — |
附近 1.5 公里的建案
新店區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。