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新北市預售屋 › 五股區

好享家

預售中位單價
30.9萬/坪
全期・30 筆・全期 30.9（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-22.3%
五股區 近一年中古中位 39.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+49.7%
對應社區 347 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

好享家已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 30.9 萬（全期 30 筆），總價多在 750～967 萬（含車位）。最近一筆 2020/02/21，7/14F、19.5 坪、789 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/02/21789萬7/14F・19.5 坪・2 房・含車位31.7 萬/坪
  • 2020/02/14742萬13/15F・18.1 坪・2 房・含車位30.6 萬/坪
  • 2020/02/07950萬10/15F・25.7 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2020/01/11780萬4/14F・19.6 坪・2 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2020/01/10827萬9/14F・19.9 坪・2 房・含車位31.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
610～630萬
每坪約 30.9 萬 × 20 坪
29.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/02・7 樓・19.54 坪・每坪 31.7 萬
  • 2020/02・13 樓・18.06 坪・每坪 30.6 萬
  • 2020/02・10 樓・25.73 坪・每坪 29.9 萬
  • 2020/01・4 樓・19.56 坪・每坪 31.2 萬
  • 2020/01・9 樓・19.94 坪・每坪 31.9 萬
  • 2020/01・4 樓・25.73 坪・每坪 30.6 萬
  • 2020/01・14 樓・19.56 坪・每坪 33.1 萬
  • 2020/01・5 樓・18.06 坪・每坪 30.3 萬
  • 2020/01・11 樓・18.06 坪・每坪 31.1 萬
  • 2019/12・7 樓・25.73 坪・每坪 29.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.9萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案59.1萬/坪參考單價，54 個近兩年有成交的建案加權
  • 五股區預售55.4萬/坪近 24 個月 310 筆、20 個建案
  • 五股區新成屋52.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 五股區中古39.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「好享家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.1萬/坪
附近新案中間一半：56.2～60.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.9 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璨美家0.1 km59.11324%
芳洲PARK0.1 km59.1812%
四季禾禾0.9 km56.22212%
九揚雙子星0.6 km57.7129%
立信珠洲醴0.1 km60.047%
星波畔0.5 km61.667%
忠茂左岸0.7 km54.745%
芳洲漾0.2 km63.9295%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市五股區
基地
芳洲段 78，共約 191.6 坪
預售成交
2019/09/29～2020/02/21，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 20 個建案、310 筆預售成交，近 6 個月中位 54.1 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

好享家29 筆
30.3～31.9 中位 30.8
五股區預售（近 24 個月）310 筆
54.0～57.1 中位 55.4
五股區新成屋（屋齡 5 年內）274 筆
46.2～55.5 中位 52.4
五股區中古（近一年）640 筆
31.5～48.0 中位 39.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1316.01,19358.6
2 房16422.11,40855.4
3 房13327.91,78055.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/10/07～2026/07/25，310 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/10/09～2026/07/24，274 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 640 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「好享家」申報的預售成交，2019/09/29～2020/02/21。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.3～31.9
中位 30.8・住宅 29 筆
總價（萬）
750～967
中位 815，含車位
車位
190 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1918.176231.2
3 房1030.71,17230.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓830.9—
6～10 樓1530.80%
11～15 樓631.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「好享家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 神采飛洋

近一年中古 8 筆・中位 46.3 萬/坪・近三年 46.1・一年 -4.6%
  • 2026/07/14新城六路175號
    46.1萬/坪
    1,170 萬・19.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/03/24新城六路161號
    46.4萬/坪
    1,168 萬・19.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/02/08新城六路165號
    45.1萬/坪
    1,758 萬・33.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/02/08新城八路336號
    46.4萬/坪
    1,088 萬・18.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/23新城六路185號
    52.1萬/坪
    880 萬・16.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2025/12/13新城八路340號
    44.3萬/坪
    1,583 萬・29.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/11/20新城六路159號
    38.3萬/坪
    1,000 萬・19.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/10/10新城六路161號
    49.5萬/坪
    1,228 萬・19.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/09/24新城六路169號
    39.9萬/坪
    843 萬・16.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/08/30新城八路342號
    43.6萬/坪
    1,373 萬・25.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
    備註：採光罩增建其他增建
  • 2025/06/16新城八路338號
    45.6萬/坪
    1,100 萬・18.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/16新城八路338號
    45.6萬/坪
    1,100 萬・18.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/03/16新城六路155號
    41.6萬/坪
    1,368 萬・26.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/12/07新城六路155號
    43.6萬/坪
    1,410 萬・26.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/30新城六路159號
    48.1萬/坪
    1,200 萬・19.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/10/25新城六路167號
    48.6萬/坪
    1,000 萬・15.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 235 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/10/11新城六路167號
    50.8萬/坪
    1,050 萬・15.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/15新城八路342號
    49.0萬/坪
    1,510 萬・25.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/08/05新城八路332號
    47.8萬/坪
    1,700 萬・30.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房0廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/07/06新城八路348號
    54.8萬/坪
    1,120 萬・15.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/29新城六路173號
    42.1萬/坪
    1,620 萬・32.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/18新城六路183號
    53.2萬/坪
    1,150 萬・16.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/09新城六路179號
    39.7萬/坪
    1,800 萬・32.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 510 萬含增建
    備註：廁所改建客變其他增建
  • 2024/04/22新城六路169號
    53.7萬/坪
    1,100 萬・16.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/04/20新城八路340號
    45.2萬/坪
    1,585 萬・29.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/04/03新城六路169號
    52.7萬/坪
    1,098 萬・16.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/15新城八路338號
    47.4萬/坪
    1,133 萬・18.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/03新城八路342號
    42.9萬/坪
    1,340 萬・25.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 235 萬
  • 2024/01/27新城八路338號
    45.3萬/坪
    1,094 萬・18.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/15新城六路169號
    49.4萬/坪
    1,045 萬・16.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/02/21新城三路與新城五路交叉路口C5-07F
    31.7萬/坪
    789 萬・19.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/02/14新城三路與新城五路交叉路口A5-13F
    30.6萬/坪
    742 萬・18.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/02/07新城三路與新城五路交叉路口A8-10F
    29.9萬/坪
    950 萬・25.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2020/01/11新城三路與新城五路交叉路口B6-04F
    31.2萬/坪
    780 萬・19.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/01/10新城三路與新城五路交叉路口C6-09F
    31.9萬/坪
    827 萬・19.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/01/09新城三路與新城五路交叉路口A8-04F
    30.6萬/坪
    967 萬・25.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2020/01/08新城三路與新城五路交叉路口B6-14F
    33.1萬/坪
    828 萬・19.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2020/01/07新城三路與新城五路交叉路口A5-05F
    30.3萬/坪
    762 萬・18.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2020/01/05新城三路與新城五路交叉路口A5-11F
    31.1萬/坪
    752 萬・18.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/27新城三路與新城五路交叉路口A3-06F
    29.8萬/坪
    1,120 萬・30.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2019/12/23新城三路與新城五路交叉路口C3-13F
    30.3萬/坪
    1,175 萬・32.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/21新城三路與新城五路交叉路口A8-07F
    29.9萬/坪
    950 萬・25.7 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/12/16新城三路與新城五路交叉路口C5-09F
    32.1萬/坪
    817 萬・19.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/16新城三路與新城五路交叉路口C3-09F
    28.5萬/坪
    1,298 萬・32.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2019/12/15新城三路與新城五路交叉路口A5-08F
    30.8萬/坪
    746 萬・18.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/15新城三路與新城五路交叉路口A5-10F
    31.0萬/坪
    750 萬・18.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/12/14新城三路與新城五路交叉路口C7-04F
    33.1萬/坪
    1,244 萬・30.8 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2019/12/14新城三路與新城五路交叉路口B8-04F
    33.1萬/坪
    1,241 萬・30.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2019/12/14新城三路與新城五路交叉路口C9-01F
    55.6萬/坪
    1,950 萬・31.1 坪・1/14F・店面・坡道平面 225 萬
  • 2019/12/09新城三路與新城五路交叉路口C3-05F
    30.0萬/坪
    1,190 萬・32.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2019/12/07新城三路與新城五路交叉路口A5-07F
    30.7萬/坪
    725 萬・18.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/30新城三路與新城五路交叉路口A5-12F
    30.8萬/坪
    746 萬・18.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/11/24新城三路與新城五路交叉路口A5-06F
    30.7萬/坪
    745 萬・18.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2019/11/15新城三路與新城五路交叉路口C5-14F
    32.8萬/坪
    810 萬・19.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/11/03新城三路與新城五路交叉路口C3-08F
    30.4萬/坪
    1,168 萬・32.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/10/28新城三路與新城五路交叉路口A5-09F
    31.5萬/坪
    738 萬・18.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/10/27新城三路與新城五路交叉路口B1-05F
    29.7萬/坪
    648 萬・15.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/10/27新城三路與新城五路交叉路口B6-05F
    31.7萬/坪
    800 萬・19.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/10/13新城三路與新城五路交叉路口C5-06F
    33.0萬/坪
    815 萬・19.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/09/29新城三路與新城五路交叉路口C6-08F
    33.1萬/坪
    856 萬・19.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 195 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芳洲段 78191.672（115）105

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建案距離預售 萬/坪筆數
神采飛洋2 m29.0177
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蒔光61 m49.039
樂洋洋77 m32.1210
璨美家116 m54.914
芳洲PARK116 m55.633
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盛溪八方8043.573
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星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633
立信珠洲醴—56.454
快樂王國-理享城23357.1112
微風水漾9057.325

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

好享家 預售屋實價登錄｜新北市五股區｜ToEstate