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新北市預售屋 › 蘆洲區

雪梨公寓

預售中位單價
42.4萬/坪
全期・23 筆・全期 42.4（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.4%
蘆洲區 近一年中古中位 51.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+85.3%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

雪梨公寓已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 42.4 萬（全期 23 筆），總價多在 922～966 萬（含車位）。 最近一筆 2018/02/07，4/11F、22.31 坪、1,000 萬。 附近新建案的參考單價約 64.0 萬（本案低 34%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2018/02/071,000萬4/11F・22.3 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
  • 2018/02/01939萬4/11F・21.0 坪・2 房・含車位39.9 萬/坪
  • 2018/01/31960萬4/11F・22.5 坪・2 房・含車位38.2 萬/坪
  • 2018/01/081,045萬11/11F・22.5 坪・2 房・含車位42.0 萬/坪
  • 2017/12/111,055萬10/11F・22.5 坪・2 房・含車位42.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
890～960萬
每坪約 41.7 萬 × 22 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/02・4 樓・22.31 坪・每坪 40.3 萬
  • 2018/02・4 樓・21.01 坪・每坪 39.9 萬
  • 2018/01・4 樓・22.51 坪・每坪 38.2 萬
  • 2018/01・11 樓・22.51 坪・每坪 42.0 萬
  • 2017/12・10 樓・22.51 坪・每坪 42.4 萬
  • 2017/12・11 樓・22.35 坪・每坪 45.4 萬
  • 2017/12・6 樓・21.01 坪・每坪 40.6 萬
  • 2017/11・9 樓・22.51 坪・每坪 41.4 萬
  • 2017/11・9 樓・22.3 坪・每坪 43.9 萬
  • 2017/11・11 樓・21.04 坪・每坪 44.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雪梨公寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 88 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
64.0萬/坪
附近新案中間一半：58.1～81.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.4 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
金世金典0.9 km93.9511%
新樸王樣1.3 km81.537%
初見□未來2.2 km85.0667%
璨美家1.6 km59.1136%
忠茂左岸1.3 km54.746%
中路邸1.5 km69.835%
幸福享享1.8 km55.2105%
四季禾禾2.1 km56.2225%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市蘆洲區
基地
正義段 34
預售成交
2017/09/28～2018/02/07，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆洲區的預售屋大概多少錢

新北市蘆洲區近 24 個月有 9 個建案、112 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（71 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雪梨公寓23 筆
40.7～43.4 中位 42.4
蘆洲區預售（近 24 個月）112 筆
72.9～85.5 中位 81.7
蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）170 筆
67.1～72.8 中位 70.0
蘆洲區中古（近一年）737 筆
41.9～63.1 中位 51.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.71,22278.0
2 房7526.12,07383.0
3 房3035.83,13181.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/10/09～2026/08/06，112 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/27，170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 737 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雪梨公寓」申報的預售成交，2017/09/28～2018/02/07。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.7～43.4
中位 42.4・住宅 23 筆
總價（萬）
922～966
中位 950，含車位
車位
100 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2322.395042.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓640.1—
6～10 樓1442.6+6%
11～15 樓344.5+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雪梨公寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雪梨公寓

近一年中古 1 筆・中位 78.6 萬/坪・近三年 77.4・一年 —
  • 2026/03/29三民路581-2號
    78.6萬/坪
    1,920 萬・22.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛・塔式車位 估 150 萬含增建
    備註：1.塔式車位編號:112.後陽台懸空增建,鐵?窗增建其他增建
  • 2025/09/13三民路581-1號
    81.9萬/坪
    1,980 萬・22.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・塔式車位 估 150 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/06/08三民路581-1號
    76.2萬/坪
    1,700 萬・22.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/04/12三民路581-1號
    85.2萬/坪
    2,050 萬・22.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・塔式車位 估 150 萬含增建
    備註：陽台增建其他增建
  • 2024/10/27三民路581-1號
    71.3萬/坪
    1,750 萬・22.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・其他 估 160 萬含增建
    備註：陽台增建陽台外推
  • 2024/09/12三民路581號
    70.6萬/坪
    1,639 萬・21.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・塔式車位 150 萬含增建
  • 2023/04/11三民路581-1號
    68.2萬/坪
    1,520 萬・22.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2022/12/15三民路581號
    69.0萬/坪
    1,450 萬・21.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛含增建
  • 2022/12/11三民路581-1號
    65.9萬/坪
    1,470 萬・22.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
  • 2022/04/29三民路581-1號
    64.3萬/坪
    1,434 萬・22.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/03/27三民路581號
    64.7萬/坪
    1,360 萬・21.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
  • 2022/03/10三民路581-1號
    62.7萬/坪
    1,398 萬・22.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含增建
    備註：天井增建陽台外推
  • 2021/12/18三民路581-2號
    61.1萬/坪
    1,375 萬・22.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2018/02/07三民路581-1號
    40.3萬/坪
    1,000 萬・22.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2018/02/01三民路581號
    39.9萬/坪
    939 萬・21.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2018/01/31三民路581-2號
    38.2萬/坪
    960 萬・22.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2018/01/08三民路581-2號
    42.0萬/坪
    1,045 萬・22.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/12/11三民路581-2號
    42.4萬/坪
    1,055 萬・22.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/12/09三民路581-1號
    45.4萬/坪
    1,115 萬・22.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/12/05三民路581號
    40.6萬/坪
    953 萬・21.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/11/29三民路581-2號
    41.4萬/坪
    932 萬・22.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/25三民路581-1號
    43.9萬/坪
    979 萬・22.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/24三民路581號
    44.5萬/坪
    936 萬・21.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/23三民路581-2號
    39.8萬/坪
    895 萬・22.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/17三民路581號
    44.3萬/坪
    930 萬・21.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/17三民路581-1號
    43.0萬/坪
    960 萬・22.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/16三民路581號
    42.6萬/坪
    895 萬・21.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/05三民路581號
    43.3萬/坪
    909 萬・21.0 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/05三民路581-1號
    43.5萬/坪
    971 萬・22.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/10/18三民路581-1號
    42.6萬/坪
    950 萬・22.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/02/07三民路581-1號
    40.3萬/坪
    1,000 萬・22.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2018/02/01三民路581號
    39.9萬/坪
    939 萬・21.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2018/01/31三民路581-2號
    38.2萬/坪
    960 萬・22.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2018/01/08三民路581-2號
    42.0萬/坪
    1,045 萬・22.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/12/11三民路581-2號
    42.4萬/坪
    1,055 萬・22.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/12/09三民路581-1號
    45.4萬/坪
    1,115 萬・22.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/12/05三民路581號
    40.6萬/坪
    953 萬・21.0 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2017/11/29三民路581-2號
    41.4萬/坪
    932 萬・22.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/25三民路581-1號
    43.9萬/坪
    979 萬・22.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/24三民路581號
    44.5萬/坪
    936 萬・21.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/23三民路581-2號
    39.8萬/坪
    895 萬・22.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/17三民路581號
    44.3萬/坪
    930 萬・21.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/17三民路581-1號
    43.0萬/坪
    960 萬・22.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/16三民路581號
    42.6萬/坪
    895 萬・21.0 坪・7/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/05三民路581號
    43.3萬/坪
    909 萬・21.0 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/11/05三民路581-1號
    43.5萬/坪
    971 萬・22.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/10/18三民路581-1號
    42.6萬/坪
    950 萬・22.3 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/10/09三民路581號
    45.2萬/坪
    950 萬・21.0 坪・10/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/09/30三民路581-2號
    40.9萬/坪
    920 萬・22.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/09/28三民路581-1號
    42.7萬/坪
    952 萬・22.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/09/28三民路581-2號
    39.6萬/坪
    891 萬・22.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/09/28三民路581-2號
    41.0萬/坪
    923 萬・22.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2017/09/28三民路581號
    42.4萬/坪
    890 萬・21.0 坪・5/11F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
正義段 34—78（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新天際61 m49.533
喜福匯NO.6278 m71.620
喜福匯六期292 m—0
維也納公寓505 m54.157
九揚盧登堡(透天)644 m—0
九揚盧登堡644 m53.9102
長安幸福匯761 m59.933
金世金典868 m83.520
築玥869 m—0
保和居1180 m47.911

蘆洲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
初見□未來12485.068
新樸王樣12681.556
中路邸2669.84
金世金典4483.520
當代集賢-琢璽
2025/11 備查・尚無成交
123——
當代集賢-琢謙3372.320
築玥
2025/07 備查・尚無成交
12——
鴻悅玖馥3361.722
中興匯7268.516
中山.極2262.018
喜福匯NO.6—71.620
金世典藏
2024/09 備查・尚無成交
11——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雪梨公寓 預售屋實價登錄｜新北市蘆洲區｜ToEstate