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新北市預售屋 › 蘆洲區

新天際

預售中位單價
49.5萬/坪
全期・33 筆・全期 49.5（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.6%
蘆洲區 近一年中古中位 51.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.6%
對應社區 81 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 88 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.8萬/坪
附近新案中間一半：58.6～85.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.5 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
金世金典0.8 km93.9512%
新樸王樣1.3 km81.538%
初見□未來2.1 km85.0667%
璨美家1.7 km59.1136%
中路邸1.4 km69.835%
忠茂左岸1.3 km54.745%
四季禾禾2.1 km56.2225%
幸福享享1.9 km55.2105%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市蘆洲區
基地
正義段 30
預售成交
2014/02/21～2016/02/23，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆洲區的預售屋大概多少錢

新北市蘆洲區近 24 個月有 9 個建案、112 筆預售成交，近 6 個月中位 84.5 萬/坪（71 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新天際33 筆
47.2～50.9 中位 49.5
蘆洲區預售（近 24 個月）112 筆
72.9～85.5 中位 81.7
蘆洲區新成屋（屋齡 5 年內）170 筆
67.1～72.8 中位 70.0
蘆洲區中古（近一年）737 筆
41.9～63.1 中位 51.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆洲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房715.71,22278.0
2 房7526.12,07383.0
3 房3035.83,13181.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市蘆洲區 2024/10/09～2026/08/06，112 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆洲區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/27，170 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆洲區所有屋齡，近一年 737 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新天際」申報的預售成交，2014/02/21～2016/02/23。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
47.2～50.9
中位 49.5・住宅 33 筆
總價（萬）
2,350～4,012
中位 2,588，含車位
車位
209 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1243.62,30048.7
3 房2072.93,67549.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓746.8—
11～15 樓548.0+2%
16～20 樓1450.3+7%
21 以上 樓550.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新天際」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新天際

近一年中古 1 筆・中位 58.7 萬/坪・近三年 51.9・一年 —
  • 2025/11/02三民路575號
    58.7萬/坪
    2,820 萬・44.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/04/24三民路575號
    49.7萬/坪
    2,420 萬・44.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2023/12/23三民路569號
    51.9萬/坪
    4,010 萬・72.8 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 230 萬含增建
    備註：主臥室窗戶加設鋁窗其他增建
  • 2023/08/03三民路569號
    56.8萬/坪
    4,600 萬・72.9 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 460 萬
  • 2022/06/26三民路571號
    50.9萬/坪
    4,200 萬・73.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 460 萬
  • 2022/03/30三民路571號
    53.8萬/坪
    4,550 萬・73.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛・坡道平面 600 萬含增建
  • 2021/03/30三民路573號
    49.0萬/坪
    2,450 萬・45.5 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2020/12/28三民路575號
    49.3萬/坪
    2,380 萬・43.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2020/11/17三民路573號
    46.8萬/坪
    2,350 萬・45.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/11/04三民路573號
    45.3萬/坪
    2,300 萬・45.7 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2019/12/01三民路575號
    42.0萬/坪
    2,058 萬・43.6 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2019/10/17三民路571號
    43.4萬/坪
    3,645 萬・73.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 460 萬
  • 2018/12/05三民路575號
    42.4萬/坪
    2,100 萬・44.1 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2018/06/30三民路575號
    44.8萬/坪
    2,121 萬・43.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/03/29三民路573號
    35.0萬/坪
    3,456 萬・86.8 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 418 萬
  • 2018/03/21三民路569號
    35.0萬/坪
    5,200 萬・130.2 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 642 萬
  • 2018/01/08三民路569號
    39.3萬/坪
    3,300 萬・72.9 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 436 萬
  • 2018/01/05三民路569號
    40.4萬/坪
    3,360 萬・72.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳3衛・坡道平面 412 萬含裝潢
    備註：價金含裝潢款280萬元及家電款17萬元。
  • 2017/11/03三民路569號
    40.3萬/坪
    3,350 萬・72.9 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 412 萬
  • 2017/09/26三民路569號
    40.1萬/坪
    3,350 萬・72.9 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 424 萬
  • 2017/09/25三民路569號
    41.8萬/坪
    3,500 萬・72.9 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 448 萬
  • 2017/09/08三民路575號
    43.0萬/坪
    2,080 萬・43.6 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛・坡道平面 206 萬含裝潢
    備註：價金含裝潢款150萬元及冷氣款13萬元。交易價格由義務人提供。
  • 2017/08/03三民路571號
    40.0萬/坪
    3,362 萬・73.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 424 萬
  • 2017/08/03三民路569號
    43.0萬/坪
    3,566 萬・72.9 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2017/06/29三民路575號
    41.0萬/坪
    2,192 萬・43.6 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛・坡道平面 406 萬
  • 2017/05/05三民路575號
    40.5萬/坪
    1,965 萬・43.6 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/04/07三民路569號
    45.0萬/坪
    3,480 萬・72.9 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳3衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/03/27三民路575號
    41.3萬/坪
    2,000 萬・43.6 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2017/03/27三民路571號
    41.9萬/坪
    3,500 萬・73.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳3衛・坡道平面 424 萬
  • 2017/01/13三民路569號
    40.3萬/坪
    3,350 萬・72.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳3衛・坡道平面 412 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/02/23三民路與長興路口 A-23F
    46.4萬/坪
    5,980 萬・128.9 坪・23/24F・住宅大樓
  • 2015/07/15三民路與長興路口 A-16F
    49.5萬/坪
    4,058 萬・73.4 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 424 萬
  • 2015/07/15三民路與長興路口 A-19F
    50.7萬/坪
    4,150 萬・73.4 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 430 萬
  • 2015/07/15三民路與長興路口 B-16F
    49.2萬/坪
    4,012 萬・72.9 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 424 萬
  • 2015/06/30三民路與長興路口 D-13F
    48.0萬/坪
    2,815 萬・45.5 坪・13/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 630 萬
  • 2015/06/06三民路與長興路口 C-21F
    50.0萬/坪
    2,590 萬・43.6 坪・21/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 412 萬
  • 2015/06/05三民路與長興路口 D-22F
    50.7萬/坪
    2,730 萬・45.7 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 412 萬
  • 2015/05/01三民路與長興路口 A-22F
    56.6萬/坪
    5,010 萬・73.4 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 854 萬
  • 2015/04/15三民路與長興路口 C-15F
    48.2萬/坪
    2,300 萬・43.6 坪・15/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2015/04/04三民路與長興路口 C-11F
    45.8萬/坪
    2,200 萬・43.6 坪・11/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2015/03/08三民路與長興路口 C-18F
    49.6萬/坪
    2,366 萬・43.6 坪・18/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2015/03/05三民路與長興路口 A-21F
    51.4萬/坪
    4,210 萬・73.4 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 436 萬
  • 2015/02/15三民路與長興路口 C-04F
    45.3萬/坪
    2,200 萬・44.0 坪・4/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2015/02/15三民路與長興路口 A-20F
    50.9萬/坪
    4,391 萬・73.4 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 654 萬
  • 2015/02/12三民路與長興路口 D-20F
    49.8萬/坪
    2,709 萬・45.7 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2014/12/25三民路與長興路口 C-19F
    49.2萬/坪
    2,350 萬・43.6 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/10/04三民路與長興路口 D-03F
    47.3萬/坪
    2,350 萬・45.5 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2014/09/28三民路與長興路口 C-03F
    49.7萬/坪
    2,300 萬・42.3 坪・3/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2014/09/20三民路與長興路口 D-19F
    50.0萬/坪
    2,493 萬・45.7 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/09/20三民路與長興路口 D-18F
    52.0萬/坪
    2,584 萬・45.7 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/09/19三民路與長興路口 B-03F
    44.5萬/坪
    3,650 萬・72.8 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 412 萬
  • 2014/09/15三民路與長興路口 C-17F
    51.0萬/坪
    2,428 萬・43.6 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/09/13三民路與長興路口 A-03F
    44.8萬/坪
    3,700 萬・73.4 坪・3/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 412 萬
  • 2014/08/17三民路與長興路口 C-06F
    47.5萬/坪
    2,300 萬・44.1 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/08/10三民路與長興路口 D-17F
    51.0萬/坪
    2,528 萬・45.5 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/08/10三民路與長興路口 C-05F
    46.9萬/坪
    2,269 萬・44.1 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2014/08/03三民路與長興路口 C-20F
    52.2萬/坪
    2,480 萬・43.6 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/07/27三民路與長興路口 A-18F
    49.5萬/坪
    4,060 萬・73.4 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 424 萬
  • 2014/07/26三民路與長興路口 A-17F
    51.3萬/坪
    4,200 萬・73.4 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 436 萬
  • 2014/07/16三民路與長興路口 D-14F
    47.2萬/坪
    2,362 萬・45.5 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 212 萬
  • 2014/07/12三民路與長興路口 D-15F
    52.3萬/坪
    2,588 萬・45.5 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2014/07/07三民路與長興路口 A-05F
    46.8萬/坪
    3,880 萬・73.8 坪・5/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 424 萬
  • 2014/02/21三民路與長興路口 C-07F
    45.3萬/坪
    2,200 萬・44.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
正義段 30—78（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雪梨公寓61 m42.423
喜福匯NO.6220 m71.620
喜福匯六期234 m—0
維也納公寓444 m54.157
九揚盧登堡583 m53.9102
九揚盧登堡(透天)583 m—0
長安幸福匯736 m59.933
金世金典817 m83.520
築玥820 m—0
保和居1119 m47.911

蘆洲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
初見□未來12485.068
新樸王樣12681.556
中路邸2669.84
金世金典4483.520
當代集賢-琢璽
2025/11 備查・尚無成交
123——
當代集賢-琢謙3372.320
築玥
2025/07 備查・尚無成交
12——
鴻悅玖馥3361.722
中興匯7268.516
中山.極2262.018
喜福匯NO.6—71.620
金世典藏
2024/09 備查・尚無成交
11——

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

新天際 預售屋實價登錄｜新北市蘆洲區｜ToEstate