ToEstate
新竹市預售屋 › 香山區

閑谷15區

閑谷三街・建商 昌益建設股份有限公司・42・山坡地保育區丙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/25・建照 (114)府都建字第00079號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +42.2%・扣掉同區漲跌 +10.0%看每一案 →
預售中位單價
37.2萬/坪
近 24 個月住宅・42 筆・全期 37.2（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.7%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

閑谷15區已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 37.2 萬（近 24 個月住宅 42 筆），總價多在 2,097～2,360 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/03，58.6 坪、2,183 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/032,183萬58.6 坪・4 房・含車位37.2 萬/坪
  • 2026/01/032,183萬58.6 坪・4 房・含車位37.2 萬/坪
  • 2025/12/242,183萬58.6 坪・4 房・含車位37.2 萬/坪
  • 2025/12/132,127萬58.6 坪・4 房・含車位36.3 萬/坪
  • 2025/12/122,183萬58.6 坪・4 房・含車位37.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,183萬
    約 59 坪・每坪 37.2 萬
    42 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,140～2,200萬
每坪約 37.2 萬 × 59 坪
34.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・58.62 坪・每坪 37.2 萬
  • 2026/01・58.62 坪・每坪 37.2 萬
  • 2025/12・58.62 坪・每坪 37.2 萬
  • 2025/12・58.62 坪・每坪 36.3 萬
  • 2025/12・58.62 坪・每坪 37.2 萬
  • 2025/12・58.62 坪・每坪 34.9 萬
  • 2025/11・58.62 坪・每坪 36.1 萬
  • 2025/11・58.62 坪・每坪 36.3 萬
  • 2025/11・58.62 坪・每坪 40.3 萬
  • 2025/11・58.62 坪・每坪 40.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.2萬/坪近 24 個月住宅 42 筆
  • 附近新建案37.1萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：閑谷16區 37.1 萬・0.1 km、富源織璽 48.0 萬・3.7 km、成熟大人 60.1 萬・2.5 km、鑲湧 67.4 萬・4.0 km、宏道新竹帝寶5區1號 59.8 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閑谷15區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.1萬/坪
附近新案中間一半：37.1～37.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
37.2 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 42 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
閑谷16區0.1 km37.11597%
富源織璽3.7 km48.0411%
成熟大人2.5 km60.181%
鑲湧4.0 km67.4681%
宏道新竹帝寶5區1號2.7 km59.830%
翠湖璟瑟4.1 km45.3140%
磐龍吾疆4.4 km61.3130%
玖洋18馥3.9 km54.4130%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
昌益建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
閑谷三街
規模
42 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
山坡地保育區丙種建築用地
基地
香村段 310-10、香村段 310-11、香村段 310-12 等 54 筆，共約 2258.3 坪
建照
(114)府都建字第00079號（2025/05/27 核發）
銷售期間
自售 1140625~自完售止
備查
2025/06/25
預售成交
2025/07/17～2026/01/03，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

閑谷15區42 筆
35.9～40.3 中位 37.2
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「閑谷15區」申報的預售成交，2025/07/17～2026/01/03。

已申報
42筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
35.9～40.3
中位 37.2・住宅 42 筆
總價（萬）
2,097～2,360
中位 2,183，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上4258.62,18337.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「閑谷15區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/03閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,183 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2026/01/03閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,183 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/12/24閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,183 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/12/13閑谷三街
    36.3萬/坪
    2,127 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/12/12閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,183 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/12/08閑谷三街
    34.9萬/坪
    2,045 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/11/30閑谷三街
    36.1萬/坪
    2,116 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/11/28閑谷三街
    36.3萬/坪
    2,127 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/11/27閑谷三街
    40.3萬/坪
    2,360 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/11/16閑谷三街
    40.3萬/坪
    2,360 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/11/11閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,183 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/11/11閑谷三街
    34.9萬/坪
    2,048 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/10/31閑谷三街
    35.7萬/坪
    2,094 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/10/24閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,180 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/10/09閑谷三街
    39.4萬/坪
    2,311 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/10/06閑谷三街
    35.7萬/坪
    2,094 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/10/03閑谷三街
    35.8萬/坪
    2,101 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/26閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,183 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/24閑谷三街
    37.2萬/坪
    2,179 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/23閑谷三街
    34.0萬/坪
    1,861 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/22閑谷三街
    33.6萬/坪
    1,971 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/22閑谷三街
    34.3萬/坪
    2,009 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/19閑谷三街
    36.3萬/坪
    2,129 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/13閑谷三街
    37.7萬/坪
    2,109 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/09/06閑谷三街
    39.3萬/坪
    2,305 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/08/23閑谷三街
    39.2萬/坪
    2,295 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/08/15閑谷三街
    40.3萬/坪
    2,360 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/08/14閑谷三街
    41.1萬/坪
    2,483 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/08/09閑谷三街
    34.8萬/坪
    2,037 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/08/05閑谷三街
    43.0萬/坪
    2,909 萬・67.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2025/08/05閑谷三街
    35.8萬/坪
    2,097 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/08/04閑谷三街
    35.9萬/坪
    2,001 萬・55.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/08/03閑谷三街
    41.1萬/坪
    2,479 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/25閑谷三街
    36.5萬/坪
    2,040 萬・55.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/20閑谷三街
    43.8萬/坪
    2,641 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/20閑谷三街
    35.8萬/坪
    2,097 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/19閑谷三街
    42.0萬/坪
    2,532 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/19閑谷三街
    41.5萬/坪
    2,507 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/19閑谷三街
    41.5萬/坪
    2,505 萬・60.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/18閑谷三街
    37.9萬/坪
    2,186 萬・57.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/07/17閑谷三街
    40.9萬/坪
    3,072 萬・75.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2025/07/17閑谷三街
    42.5萬/坪
    2,874 萬・67.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
香村段 310-1077.6——
香村段 310-1142.4——
香村段 310-121.9——
香村段 310-1337.7——
香村段 310-147.7——
香村段 310-15———
香村段 310-1646.7——
香村段 310-1742.7——
香村段 310-1842.5——
香村段 310-1936.6——
香村段 310-2054.9——
香村段 310-2167.6——
香村段 310-2247.7——
香村段 310-2349.4——
香村段 310-2447.6——
香村段 310-250.1——
香村段 310-2655.3——
香村段 310-279.9——
香村段 310-2864.1——
香村段 310-2947——
香村段 310-3048.6——
香村段 310-3147——
香村段 310-3274.5——
香村段 310-3379.8——
香村段 310-3447.3——
香村段 310-3549——
香村段 310-3647.3——
香村段 310-370.1——
香村段 310-3854.8——
香村段 310-399.9——
香村段 310-40———
香村段 310-4164.1——
香村段 310-4247——
香村段 310-4348.6——
香村段 310-4447——
香村段 310-4572.1——
香村段 310-4665.9——
香村段 310-4747.3——
香村段 310-4849——
香村段 310-4947.3——
香村段 310-554.4——
香村段 310-500.1——
香村段 310-5154.8——
香村段 310-529.9——
香村段 310-53———
香村段 310-5464.1——
香村段 310-5547——
香村段 310-5648.6——
香村段 310-5747——
香村段 310-5858.6——
香村段 310-6———
香村段 310-747.6——
香村段 310-845.4——
香村段 310-954.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
閑谷16區71 m38.015
閑谷14區71 m36.610
閑谷81 m24.1114
森活新墅335 m32.638
觀星墅873 m26.86

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.136
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——
砳昕3353.914

昌益建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
閑谷16區2138.015
閑谷14區1236.610
閑谷2924.1114

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。