新竹市香山區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富源織璽 香山區育德街139巷 | 香山區 富源建設股份有公司 | 84 | 33 | 49.5 | +74.5% | — | 2026/08/14 |
| 鑲湧 中山路 | 香山區 禾逸開發股份有限公司 | 91 | 65 | 57.5 | +102.9% | — | 2026/08/05 |
| 閑谷16區 閑谷一街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 21 | 10 | 39.4 | +38.8% | — | 2026/07/25 |
| 元幸福 竹香南路 | 香山區 紜鉅建設股份有限公司 | 164 | 53 | 45.7 | +61.1% | — | 2026/07/05 |
| 玖洋18馥 內湖路107巷 | 香山區 玖洋建設有限公司 | 18 | 13 | 34.0 | +19.8% | — | 2026/01/20 |
| 閑谷15區 閑谷三街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 42 | 42 | 37.2 | +31.3% | — | 2026/01/03 |
| 幸福雄郡NO26 虎林街123巷12弄 | 香山區 青□建設有限公司 | 9 | 1 | 46.1 | +62.6% | — | 2025/09/27 |
| 十里水樹 樹下街198巷 | 香山區 十里建設股份有限公司 | 12 | 10 | 41.6 | +46.8% | -1.4% | 2025/08/31 |
| 玥上川 延平路二段307巷 | 香山區 睿軒開發股份有限公司 | 156 | 36 | 47.0 | +65.6% | — | 2025/08/28 |
| 砳昕 香山區牛埔南路142巷8弄 | 香山區 鑫創建設股份有限公司 | 33 | 14 | 56.8 | +100.1% | — | 2025/08/10 |
| 昌燁/AOYAMA 經國路三段92巷 | 香山區 昌燁建設股份有限公司 | 43 | 31 | 55.9 | +97.0% | — | 2025/03/17 |
| 幸福雄郡NO11 中華路四段270巷 | 香山區 青□建設有限公司 | 8 | 5 | 44.6 | +57.3% | -13.2% | 2025/03/08 |
| 幸福雄郡NO20 延平路二段457巷 | 香山區 青芯建設有限公司 | 9 | 7 | 43.7 | +54.1% | -2.6% | 2025/02/19 |
| 沐清城L區 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄2號 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 21 | 2 | 49.0 | +72.7% | — | 2025/02/18 |
| 沐清城C區 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄2號 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 12 | 12 | 44.5 | +57.0% | — | 2024/12/31 |
| 沐清城 中華路六段647巷136弄 | 香山區 文琩建設有限公司 | 79 | 70 | 32.5 | +14.5% | -3.8% | 2024/12/06 |
| 幸福雄郡NO15 虎林街 | 香山區 青芯建設有限公司 | 8 | 8 | 45.5 | +60.4% | 0.0% | 2024/11/21 |
| 沐清城二期 中華路六段647巷136弄 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 63 | 57 | 33.2 | +17.2% | +23.5% | 2024/09/30 |
| 竹科莊園 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄123號 | 香山區 新富開發股份有限公司 | 92 | 92 | 33.3 | +17.4% | +4.9% | 2024/06/22 |
| 鷁崎緻鄰 新竹市新竹市遊樂街65巷68號 | 香山區 鷁崎建設股份有限公司 | 24 | 17 | 41.0 | +44.7% | — | 2024/06/13 |
| 悠行館 | 香山區 — | — | 49 | 21.3 | -24.9% | +49.3% | 2024/06/12 |
| 文學苑三期 內湖路107巷 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 32 | 28 | 23.8 | -16.2% | +18.7% | 2024/05/14 |
| 富源一峰華 新竹市新竹市中華路4段280-3號 | 香山區 富源建設股份有限公司法定 | 44 | 44 | 47.2 | +66.3% | -0.5% | 2024/05/09 |
| 和砌 新竹市新竹市香檳二街16號 | 香山區 運宥辰開發股份有限公司 | 2 | 1 | 36.1 | +27.4% | — | 2024/04/14 |
| 森活新墅 草漯街 | 香山區 興鼎建設股份有限公司 | 39 | 38 | 32.6 | +15.0% | +6.3% | 2024/03/31 |
| 方城市 新竹市新竹市香檳三街15號 | 香山區 炬宇開發有限公司 | 9 | 7 | 31.9 | +12.4% | -8.6% | 2024/03/25 |
| 日月木木2靚境 新竹市新竹市中華路5段208巷28號 | 香山區 明林建設有限公司 | 12 | 7 | 33.3 | +17.5% | +2.8% | 2024/03/06 |
| 是日也 中華路六段67巷 | 香山區 富御開發有限公司 | 10 | 8 | 36.8 | +29.6% | — | 2023/12/23 |
| 幸福雄郡NO7 延平路二段307巷 | 香山區 青芯建設有限公司 | 12 | 13 | 32.4 | +14.1% | +17.3% | 2023/11/08 |
| 向海那□ | 香山區 — | — | 44 | 16.4 | -42.3% | +85.6% | 2023/10/31 |
| 閑谷14區 閑谷一街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 12 | 10 | 36.6 | +29.0% | +13.0% | 2023/10/14 |
| 觀星墅 茄苳路 | 香山區 觀美建設有限公司 | 6 | 6 | 26.8 | -5.7% | — | 2023/08/29 |
| 大悅3 浸水街 | 香山區 辰鴻建設有限公司 | 6 | 6 | 31.6 | +11.5% | — | 2023/06/30 |
| 文學苑二期 內湖路107巷 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 12 | 10 | 24.8 | -12.4% | — | 2023/03/31 |
| 百川沐 NO.9 港南5街 | 香山區 群鴻建設有限公司 | 5 | 5 | 30.4 | +7.2% | — | 2022/10/18 |
| 文學苑 內湖路107巷 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 24 | 24 | 22.0 | -22.5% | +10.2% | 2022/07/17 |
| 景然 延平路二段 | 香山區 新祐建設股份有限公司 | 104 | 103 | 19.6 | -30.8% | +56.2% | 2022/05/01 |
| 森奧 香檳街 | 香山區 閎基開發股份有限公司 | 15 | 16 | 22.1 | -22.1% | +57.5% | 2022/03/23 |
| 閑谷 閑谷街 | 香山區 昌益建設股份有限公司 | 29 | 114 | 24.1 | -15.0% | +71.5% | 2022/03/09 |
| 好昕 牛埔北路37巷 | 香山區 鑫陞建設有限公司 | 37 | 36 | 30.6 | +8.0% | — | 2022/01/27 |
| 森Villa | 香山區 — | — | 44 | 20.0 | -29.5% | +69.3% | 2021/09/11 |
| 鴻善 東華路 | 香山區 鴻柏建設股份有限公司 | 56 | 0 | — | — | — | — |
| 栖海畔 西濱路六段與南港街32巷交界處 | 香山區 豐品建設有限公司 | 16 | 0 | — | — | — | — |
| 吉壹庭琚 港南五街 | 香山區 吉壹建設股份有限公司 | 7 | 0 | — | — | — | — |
| 日曜之丘 新竹市新竹市景觀大道201號 | 香山區 竹翔建設有限公司 | 36 | 0 | — | — | — | — |
| 沐清城A區 新竹市新竹市中華路6段647巷136弄2號 | 香山區 盛佳昌建設股份有限公司 | 10 | 0 | — | — | — | — |
| 埕里 中華路四段181巷 | 香山區 尚東建設有限公司 | 11 | 0 | — | — | — | — |
| 鷁欣 緻境 新竹市新竹市中山路640巷168弄26號 | 香山區 鷁欣建設股份有限公司 | 32 | 0 | — | — | — | — |
| 大前瞻 香檳街 | 香山區 禾逸開發股份有限公司 | 34 | 0 | — | — | — | — |
| 大綠景 香檳街 | 香山區 閎基開發股份有限公司 | 80 | 0 | — | — | — | — |
| 大竹科 香檳街 | 香山區 勝駿建設股份有限公司 | 19 | 0 | — | — | — | — |
| 森Villa(D區) 中華路六段647巷136弄 | 香山區 新富開發股份有限公司 | 29 | 0 | — | — | — | — |
| 大前瞻景觀科技園區 | 香山區 — | — | 0 | — | — | — | — |
| 靜水玥 中華路五段420巷166弄 | 香山區 順富建設有限公司 | 15 | 0 | — | — | — | — |
| 恆益城序 中華路四段 | 香山區 恆益建設有限公司 | 35 | 0 | — | — | — | — |
| 大綠景景觀科技園區 | 香山區 — | — | 0 | — | — | — | — |
| 大竹科景觀科技園區 | 香山區 — | — | 0 | — | — | — | — |
- 富源織璽香山區・富源建設股份有公司49.5 萬/坪33 筆預售溢價 +74.5%84 戶最近 2026/08/14
- 鑲湧香山區・禾逸開發股份有限公司57.5 萬/坪65 筆預售溢價 +102.9%91 戶最近 2026/08/05
- 閑谷16區香山區・昌益建設股份有限公司39.4 萬/坪10 筆預售溢價 +38.8%21 戶最近 2026/07/25
- 元幸福香山區・紜鉅建設股份有限公司45.7 萬/坪53 筆預售溢價 +61.1%164 戶最近 2026/07/05
- 玖洋18馥香山區・玖洋建設有限公司34.0 萬/坪13 筆預售溢價 +19.8%18 戶最近 2026/01/20
- 閑谷15區香山區・昌益建設股份有限公司37.2 萬/坪42 筆預售溢價 +31.3%42 戶最近 2026/01/03
- 幸福雄郡NO26香山區・青□建設有限公司46.1 萬/坪1 筆預售溢價 +62.6%9 戶最近 2025/09/27
- 十里水樹香山區・十里建設股份有限公司41.6 萬/坪10 筆預售溢價 +46.8%交屋後 -1.4%12 戶最近 2025/08/31
- 玥上川香山區・睿軒開發股份有限公司47.0 萬/坪36 筆預售溢價 +65.6%156 戶最近 2025/08/28
- 砳昕香山區・鑫創建設股份有限公司56.8 萬/坪14 筆預售溢價 +100.1%33 戶最近 2025/08/10
- 昌燁/AOYAMA香山區・昌燁建設股份有限公司55.9 萬/坪31 筆預售溢價 +97.0%43 戶最近 2025/03/17
- 幸福雄郡NO11香山區・青□建設有限公司44.6 萬/坪5 筆預售溢價 +57.3%交屋後 -13.2%8 戶最近 2025/03/08
- 幸福雄郡NO20香山區・青芯建設有限公司43.7 萬/坪7 筆預售溢價 +54.1%交屋後 -2.6%9 戶最近 2025/02/19
- 沐清城L區香山區・盛佳昌建設股份有限公司49.0 萬/坪2 筆預售溢價 +72.7%21 戶最近 2025/02/18
- 沐清城C區香山區・盛佳昌建設股份有限公司44.5 萬/坪12 筆預售溢價 +57.0%12 戶最近 2024/12/31
- 沐清城香山區・文琩建設有限公司32.5 萬/坪70 筆預售溢價 +14.5%交屋後 -3.8%79 戶最近 2024/12/06
- 幸福雄郡NO15香山區・青芯建設有限公司45.5 萬/坪8 筆預售溢價 +60.4%交屋後 0.0%8 戶最近 2024/11/21
- 沐清城二期香山區・盛佳昌建設股份有限公司33.2 萬/坪57 筆預售溢價 +17.2%交屋後 +23.5%63 戶最近 2024/09/30
- 竹科莊園香山區・新富開發股份有限公司33.3 萬/坪92 筆預售溢價 +17.4%交屋後 +4.9%92 戶最近 2024/06/22
- 鷁崎緻鄰香山區・鷁崎建設股份有限公司41.0 萬/坪17 筆預售溢價 +44.7%24 戶最近 2024/06/13
- 悠行館香山區21.3 萬/坪49 筆預售溢價 -24.9%交屋後 +49.3%最近 2024/06/12
- 文學苑三期香山區・竹翔建設有限公司23.8 萬/坪28 筆預售溢價 -16.2%交屋後 +18.7%32 戶最近 2024/05/14
- 富源一峰華香山區・富源建設股份有限公司法定47.2 萬/坪44 筆預售溢價 +66.3%交屋後 -0.5%44 戶最近 2024/05/09
- 和砌香山區・運宥辰開發股份有限公司36.1 萬/坪1 筆預售溢價 +27.4%2 戶最近 2024/04/14
- 森活新墅香山區・興鼎建設股份有限公司32.6 萬/坪38 筆預售溢價 +15.0%交屋後 +6.3%39 戶最近 2024/03/31
- 方城市香山區・炬宇開發有限公司31.9 萬/坪7 筆預售溢價 +12.4%交屋後 -8.6%9 戶最近 2024/03/25
- 日月木木2靚境香山區・明林建設有限公司33.3 萬/坪7 筆預售溢價 +17.5%交屋後 +2.8%12 戶最近 2024/03/06
- 是日也香山區・富御開發有限公司36.8 萬/坪8 筆預售溢價 +29.6%10 戶最近 2023/12/23
- 幸福雄郡NO7香山區・青芯建設有限公司32.4 萬/坪13 筆預售溢價 +14.1%交屋後 +17.3%12 戶最近 2023/11/08
- 向海那□香山區16.4 萬/坪44 筆預售溢價 -42.3%交屋後 +85.6%最近 2023/10/31
- 閑谷14區香山區・昌益建設股份有限公司36.6 萬/坪10 筆預售溢價 +29.0%交屋後 +13.0%12 戶最近 2023/10/14
- 觀星墅香山區・觀美建設有限公司26.8 萬/坪6 筆預售溢價 -5.7%6 戶最近 2023/08/29
- 大悅3香山區・辰鴻建設有限公司31.6 萬/坪6 筆預售溢價 +11.5%6 戶最近 2023/06/30
- 文學苑二期香山區・竹翔建設有限公司24.8 萬/坪10 筆預售溢價 -12.4%12 戶最近 2023/03/31
- 百川沐 NO.9香山區・群鴻建設有限公司30.4 萬/坪5 筆預售溢價 +7.2%5 戶最近 2022/10/18
- 文學苑香山區・竹翔建設有限公司22.0 萬/坪24 筆預售溢價 -22.5%交屋後 +10.2%24 戶最近 2022/07/17
- 景然香山區・新祐建設股份有限公司19.6 萬/坪103 筆預售溢價 -30.8%交屋後 +56.2%104 戶最近 2022/05/01
- 森奧香山區・閎基開發股份有限公司22.1 萬/坪16 筆預售溢價 -22.1%交屋後 +57.5%15 戶最近 2022/03/23
- 閑谷香山區・昌益建設股份有限公司24.1 萬/坪114 筆預售溢價 -15.0%交屋後 +71.5%29 戶最近 2022/03/09
- 好昕香山區・鑫陞建設有限公司30.6 萬/坪36 筆預售溢價 +8.0%37 戶最近 2022/01/27
- 森Villa香山區20.0 萬/坪44 筆預售溢價 -29.5%交屋後 +69.3%最近 2021/09/11
- 鴻善香山區・鴻柏建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售56 戶
- 栖海畔香山區・豐品建設有限公司— 萬/坪0 筆預售16 戶
- 吉壹庭琚香山區・吉壹建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售7 戶
- 日曜之丘香山區・竹翔建設有限公司— 萬/坪0 筆預售36 戶
- 沐清城A區香山區・盛佳昌建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售10 戶
- 埕里香山區・尚東建設有限公司— 萬/坪0 筆預售11 戶
- 鷁欣 緻境香山區・鷁欣建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售32 戶
- 大前瞻香山區・禾逸開發股份有限公司— 萬/坪0 筆預售34 戶
- 大綠景香山區・閎基開發股份有限公司— 萬/坪0 筆預售80 戶
- 大竹科香山區・勝駿建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售19 戶
- 森Villa(D區)香山區・新富開發股份有限公司— 萬/坪0 筆預售29 戶
- 大前瞻景觀科技園區香山區— 萬/坪0 筆預售
- 靜水玥香山區・順富建設有限公司— 萬/坪0 筆預售15 戶
- 恆益城序香山區・恆益建設有限公司— 萬/坪0 筆預售35 戶
- 大綠景景觀科技園區香山區— 萬/坪0 筆預售
- 大竹科景觀科技園區香山區— 萬/坪0 筆預售