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桃園市預售屋 › 蘆竹區

A10綻

預售中位單價
26.3萬/坪
全期・31 筆・全期 26.3（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.7%
蘆竹區 近一年中古中位 30.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+48.5%
對應社區 152 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

A10綻已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 26.3 萬（全期 31 筆），總價多在 793～1,023 萬（含車位）。 最近一筆 2021/10/30，9/9F、23.58 坪、620 萬。 附近新建案的參考單價約 44.1 萬（本案低 40%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/10/30620萬9/9F・23.6 坪・2 房26.3 萬/坪
  • 2021/10/281,030萬8/9F・32.5 坪・3 房・含車位26.3 萬/坪
  • 2021/10/211,010萬9/9F・32.5 坪・3 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2021/10/211,010萬9/9F・32.5 坪・3 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2021/10/181,000萬9/9F・32.5 坪・3 房・含車位25.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
840～870萬
每坪約 25.8 萬 × 33 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・8 樓・32.51 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/10・9 樓・32.51 坪・每坪 25.5 萬
  • 2021/10・9 樓・32.51 坪・每坪 25.7 萬
  • 2021/10・9 樓・32.51 坪・每坪 25.2 萬
  • 2021/10・8 樓・32.51 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/10・2 樓・36.79 坪・每坪 23.0 萬
  • 2021/10・9 樓・32.51 坪・每坪 25.4 萬
  • 2021/10・9 樓・26.04 坪・每坪 26.7 萬
  • 2021/09・9 樓・36.79 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/09・9 樓・36.79 坪・每坪 26.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「A10綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.1萬/坪
附近新案中間一半：40.3～44.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.3 萬/坪
全期 31 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宗佳致境0.3 km40.33037%
蒔森0.3 km44.22734%
昭揚天漾0.7 km44.14417%
皇普La Vie0.5 km45.966%
昭揚大運0.6 km49.1225%
至善琚0.1 km44.131%
安美和敬3.4 km51.1100%
桃園航空城A11基地1.8 km20.1130%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市蘆竹區
基地
新鼻段 50
預售成交
2021/08/25～2021/10/30，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 32 個建案、927 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（168 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

A10綻31 筆
26.1～26.7 中位 26.3
蘆竹區預售（近 24 個月）927 筆
39.7～44.8 中位 42.1
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）291 筆
33.0～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）905 筆
25.4～37.0 中位 30.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房419.298346.0
2 房46925.61,26543.1
3 房38835.61,71441.6
4 房以上6643.62,02038.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/10/06～2026/08/20，927 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/28，291 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 905 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「A10綻」申報的預售成交，2021/08/25～2022/01/05。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.1～26.7
中位 26.3・住宅 31 筆
總價（萬）
793～1,023
中位 888，含車位
車位
170 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房823.662626.4
3 房2332.51,01026.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「A10綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 A10綻

近一年中古 4 筆・中位 39.0 萬/坪・近三年 38.6・一年 —
  • 2025/11/16機捷路2段816-1號
    44.3萬/坪
    1,290 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/11/16機捷路2段820-3號
    39.9萬/坪
    1,215 萬・26.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/10/31機捷路2段820-1號
    38.1萬/坪
    1,415 萬・32.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/10/07機捷路2段816-3號
    37.6萬/坪
    1,500 萬・39.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2025/09/08機捷路2段812-1號
    46.1萬/坪
    1,088 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2025/06/16機捷路2段820號
    38.7萬/坪
    1,600 萬・36.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2025/04/23機捷路2段812-1號
    40.3萬/坪
    950 萬・23.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2024/10/05機捷路2段816-2號
    38.6萬/坪
    1,595 萬・36.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2024/03/02機捷路2段812-3號
    33.8萬/坪
    1,420 萬・36.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/11/12機捷路2段812號
    33.7萬/坪
    1,022 萬・25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/10/07機捷路2段820-3號
    32.5萬/坪
    1,020 萬・26.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/09/12機捷路2段816-2號
    27.9萬/坪
    1,200 萬・36.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/07/26機捷路2段818號
    29.8萬/坪
    1,140 萬・32.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/06/21機捷路2段818-1號
    27.9萬/坪
    1,200 萬・36.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2023/02/05機捷路2段816-1號
    28.8萬/坪
    900 萬・25.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2022/11/12機捷路2段818號
    28.5萬/坪
    1,100 萬・32.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 175 萬
  • 2022/08/25機捷路2段818-1號
    26.4萬/坪
    1,150 萬・36.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/01/05機捷路2段816-2號
    20.2萬/坪
    930 萬・36.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/01/05機捷路2段816-3號
    20.2萬/坪
    838 萬・32.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2022/01/02機捷路2段820-3號
    18.3萬/坪
    647 萬・26.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2022/01/01機捷路2段820號
    19.0萬/坪
    873 萬・36.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/30機捷路2段820-2號
    26.3萬/坪
    620 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：110.10.17更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/28機捷路2段820-1號
    26.3萬/坪
    1,030 萬・32.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/24機捷路2段820號
    28.8萬/坪
    1,914 萬・60.5 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/21機捷路2段812-2號
    25.5萬/坪
    1,010 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：110.11.05更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/21機捷路2段816-3號
    25.7萬/坪
    1,010 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/18機捷路2段818號
    25.2萬/坪
    1,000 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/10/16機捷路2段812-2號
    26.1萬/坪
    1,015 萬・32.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/13機捷路2段818-3號
    26.3萬/坪
    620 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：111.04.09更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/13機捷路2段818-1號
    23.0萬/坪
    1,030 萬・36.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
    備註：111.04.09更名預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/30機捷路
    26.3萬/坪
    620 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/28機捷路
    26.3萬/坪
    1,030 萬・32.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/21機捷路
    25.5萬/坪
    1,010 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/21機捷路
    25.7萬/坪
    1,010 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/18機捷路
    25.2萬/坪
    1,000 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/10/16機捷路
    26.1萬/坪
    1,015 萬・32.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/13機捷路
    26.3萬/坪
    620 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/13機捷路
    23.0萬/坪
    1,030 萬・36.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/10/13機捷路
    25.4萬/坪
    1,012 萬・32.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/10/07機捷路
    26.7萬/坪
    860 萬・26.0 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/29機捷路
    26.3萬/坪
    1,136 萬・36.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/25機捷路
    27.0萬/坪
    678 萬・25.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/24機捷路
    26.2萬/坪
    618 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/17機捷路
    26.0萬/坪
    1,130 萬・36.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/17機捷路
    26.2萬/坪
    1,012 萬・32.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/17機捷路
    26.5萬/坪
    790 萬・23.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/17機捷路
    25.9萬/坪
    822 萬・25.1 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/17機捷路
    26.6萬/坪
    873 萬・26.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/17機捷路
    26.5萬/坪
    1,140 萬・36.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/17機捷路
    27.0萬/坪
    636 萬・23.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/17機捷路
    27.0萬/坪
    839 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/17機捷路
    26.1萬/坪
    850 萬・32.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/16機捷路
    26.7萬/坪
    795 萬・23.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/11機捷路
    25.3萬/坪
    1,008 萬・32.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2021/09/08機捷路
    26.7萬/坪
    630 萬・23.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/06機捷路
    26.4萬/坪
    622 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/06機捷路
    26.5萬/坪
    1,145 萬・36.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/05機捷路
    27.4萬/坪
    850 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/30機捷路
    26.6萬/坪
    1,150 萬・36.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/26機捷路
    27.6萬/坪
    888 萬・26.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/25機捷路
    26.4萬/坪
    1,150 萬・36.8 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新鼻段 50——33

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
至善琚99 m39.959
未央琚99 m44.891
合遠森格114 m31.883
佳陞豐川119 m36.6374
里厚132 m31.426
吉澧景悅135 m27.685
菁誠里厚135 m33.164
元周π155 m34.017
樸翔豐耘185 m—0
新潤捷韻A10197 m29.6148

蘆竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合雄城心ONE13155.329
鵬躍□9532.340
蒔森9544.027
昕大景17237.597
雲居1434.62
漫旅14558.137
皇普MOMA-琢慕29942.7268
宗佳致境16840.542
高鐵馥境2440.36
安美和敬14550.911
昭揚天漾4544.044
昭揚天映17841.4170

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

A10綻 預售屋實價登錄｜桃園市蘆竹區｜ToEstate