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桃園市預售屋 › 中壢區

丰城秀景

預售中位單價
32.8萬/坪
全期・27 筆・全期 32.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.9%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.4%
對應社區 100 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

丰城秀景已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 32.8 萬（全期 27 筆），總價多在 1,463～1,589 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/17，12/15F、57.0 坪、1,871 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/171,871萬12/15F・57.0 坪・4 房・含車位29.8 萬/坪
  • 2021/12/271,571萬13/15F・42.2 坪・3 房・含車位33.4 萬/坪
  • 2021/12/251,551萬15/15F・41.8 坪・3 房・含車位33.1 萬/坪
  • 2021/12/231,812萬12/15F・49.6 坪・4 房・含車位33.1 萬/坪
  • 2021/12/231,772萬12/15F・49.6 坪・4 房・含車位32.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,540～1,560萬
每坪約 33.1 萬 × 42 坪 ＋ 車位 170 萬
30.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・13 樓・42.2 坪・每坪 33.4 萬
  • 2021/12・15 樓・41.75 坪・每坪 33.1 萬
  • 2021/12・12 樓・49.63 坪・每坪 33.1 萬
  • 2021/12・12 樓・49.63 坪・每坪 32.5 萬
  • 2021/12・14 樓・41.75 坪・每坪 33.6 萬
  • 2021/12・14 樓・44.02 坪・每坪 32.6 萬
  • 2021/12・13 樓・41.75 坪・每坪 32.7 萬
  • 2021/12・15 樓・42.2 坪・每坪 33.1 萬
  • 2021/10・12 樓・42.2 坪・每坪 33.2 萬
  • 2021/10・2 樓・43.22 坪・每坪 30.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.8萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案58.8萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售49.0萬/坪近 24 個月 2,720 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋40.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰城秀景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.8萬/坪
附近新案中間一半：55.4～74.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.8 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚.青埔0.5 km58.84429%
樺龍青蔦0.5 km75.41211%
大清璞樂0.4 km43.9310%
力璞翔-豐禾0.9 km74.977%
宜誠泱1.5 km60.5235%
名川琢域0.8 km60.435%
寶台天馳1.4 km61.9114%
樺龍淳藝1.0 km77.3144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青平段 374，共約 443.4 坪
預售成交
2021/08/15～2023/04/12，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,720 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（809 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

丰城秀景23 筆
29.9～33.1 中位 32.7
中壢區預售（近 24 個月）2,720 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,125 筆
34.2～50.0 中位 40.5
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33126.41,46049.0
3 房87235.91,95146.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/08～2026/08/20，2,720 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/25，1,125 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「丰城秀景」申報的預售成交，2021/08/15～2023/04/12。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.9～33.1
中位 32.7・住宅 23 筆
總價（萬）
1,463～1,589
中位 1,551，含車位
車位
160 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1441.81,54132.9
4 房以上943.21,60032.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓529.1—
6～10 樓429.9+3%
11～15 樓1433.1+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「丰城秀景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 丰城秀景

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 47.1・一年 —
  • 2024/06/18青松街205號
    56.0萬/坪
    2,600 萬・43.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/04/27青松街193號
    51.1萬/坪
    1,580 萬・27.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/12/24青松街205號
    42.1萬/坪
    2,000 萬・43.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/10青松街191號
    43.0萬/坪
    2,040 萬・43.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/12青松街193號
    41.8萬/坪
    2,200 萬・48.8 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2023/02/20青松街203號
    41.7萬/坪
    2,200 萬・48.7 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：讓渡日期113/03/14成交金額2200萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/17青松街205號
    29.0萬/坪
    1,871 萬・58.6 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111/04/29成交金額1871萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/27青松街197號
    33.4萬/坪
    1,571 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：讓渡日期:111/5/31成交金額1571萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/25青松街199號
    33.1萬/坪
    1,551 萬・41.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：讓渡日期:112/06/15成交金額1551萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/23青松街203號
    33.5萬/坪
    1,772 萬・48.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/12/23青松街193號
    34.2萬/坪
    1,812 萬・48.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/22青松街199號
    33.6萬/坪
    1,574 萬・41.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/22青松街197號
    34.0萬/坪
    1,604 萬・42.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/20青松街191號
    31.9萬/坪
    2,041 萬・58.6 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/20青松街199號
    32.7萬/坪
    1,535 萬・41.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/12/19青松街197號
    33.1萬/坪
    1,556 萬・42.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/22青松街197號
    33.2萬/坪
    1,562 萬・42.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/03青松街205號
    30.6萬/坪
    1,481 萬・43.2 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/03青松街191號
    30.0萬/坪
    1,445 萬・43.2 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/26青松街199號
    33.2萬/坪
    1,547 萬・41.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/26青松街199號
    33.4萬/坪
    1,534 萬・41.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/18青松街197號
    27.8萬/坪
    1,332 萬・42.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/18青松街205號
    33.1萬/坪
    1,600 萬・43.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/09/18青松街199號
    27.8萬/坪
    1,319 萬・41.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/09/17青松街191號
    31.9萬/坪
    1,525 萬・43.2 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/09/17青松街197號
    28.8萬/坪
    1,366 萬・42.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/13青松街195號
    26.2萬/坪
    1,118 萬・36.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/08/29青松街191號
    32.8萬/坪
    1,578 萬・43.2 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/08/15青松街201號
    29.1萬/坪
    1,212 萬・36.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
    備註：讓渡日期112/04/15成交金額1212萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/30青松街197號
    32.6萬/坪
    1,545 萬・42.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/12中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    42.1萬/坪
    2,200 萬・48.5 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 160 萬
  • 2023/02/20中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    41.9萬/坪
    2,200 萬・48.4 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 170 萬
  • 2023/02/02中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    42.1萬/坪
    2,200 萬・48.5 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 160 萬
  • 2022/02/20中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    40.9萬/坪
    2,145 萬・48.5 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 160 萬
  • 2022/01/17中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    29.8萬/坪
    1,871 萬・57.0 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/27中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.4萬/坪
    1,571 萬・42.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/25中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.1萬/坪
    1,551 萬・41.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/23中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.1萬/坪
    1,812 萬・49.6 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/23中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    32.5萬/坪
    1,772 萬・49.6 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/12/22中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.6萬/坪
    1,574 萬・41.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/22中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    32.6萬/坪
    1,604 萬・44.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/20中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    32.8萬/坪
    2,041 萬・57.1 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/20中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    32.7萬/坪
    1,535 萬・41.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/19中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.1萬/坪
    1,556 萬・42.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/22中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.2萬/坪
    1,562 萬・42.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/03中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    30.6萬/坪
    1,481 萬・43.2 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/03中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    30.0萬/坪
    1,445 萬・43.2 坪・2/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/26中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.2萬/坪
    1,547 萬・41.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/26中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.4萬/坪
    1,534 萬・41.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/18中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    33.1萬/坪
    1,600 萬・43.2 坪・8/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/18中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    27.8萬/坪
    1,319 萬・41.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/18中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    27.8萬/坪
    1,332 萬・42.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/17中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    28.8萬/坪
    1,366 萬・42.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/17中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    31.9萬/坪
    1,525 萬・43.2 坪・9/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/13中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    26.2萬/坪
    1,118 萬・36.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/29中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    32.8萬/坪
    1,578 萬・43.2 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/08/15中壢區青松街與青埔路二段交叉口附近
    29.1萬/坪
    1,212 萬・36.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青平段 374443.4—46

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建案距離預售 萬/坪筆數
金鉐森PARK107 m57.422
菁美學113 m41.693
新大萃261 m60.02
新潤君頤308 m41.9248
新大墨310 m72.064
自由之丘322 m—0
寶台‧未來330 m—0
和發自由之丘336 m41.7117
明日NO.1國品苑364 m26.3174
愛樂367 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
寶台天馳—62.840
元生琢苑41245.5149
A20-合磊天沐59348.8119
萬耀.豐萃4530.44
昭揚天闊21947.513
益欣□陽12145.218
鼎藏天空樹46958.8352
鴻踞樸藝20448.330
昭揚.青埔15860.345
聚泰雲藝31643.7167
新潤潤青16234.167
厚陞晴10152.377

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。