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桃園市預售屋 › 平鎮區

北海豐□

預售中位單價
19.5萬/坪
全期・30 筆・全期 19.5（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.4%
平鎮區 近一年中古中位 25.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+70.5%
對應社區 138 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.1萬/坪
附近新案中間一半：35.4～48.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.5 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
百川文玥1.8 km35.49231%
璟城A222.1 km48.87216%
創緯天藝2.9 km56.6317%
和峻上中央2.3 km38.156%
大華漾1.9 km41.066%
瑞陞晴川2.9 km30.2185%
□盈千江墨2.1 km43.4114%
寶欣住易2.6 km44.864%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市平鎮區
基地
廣豐段 567
預售成交
2017/11/11～2018/12/13，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 30 個建案、616 筆預售成交，近 6 個月中位 31.2 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

平鎮區預售（近 24 個月）616 筆
27.8～37.9 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）190 筆
29.6～38.4 中位 34.2
平鎮區中古（近一年）1,043 筆
20.6～31.4 中位 25.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1315.051029.9
2 房29225.396731.6
3 房28435.81,34434.7
4 房以上2341.12,39052.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/10/05～2026/08/20，616 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/28，190 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,043 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 北海豐悅

近一年中古 2 筆・中位 33.2 萬/坪・近三年 32.0・一年 —
  • 2026/02/27區廣泰路238號
    35.6萬/坪
    1,460 萬・36.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/02/08區廣泰路240號
    30.8萬/坪
    1,300 萬・36.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬含增建
  • 2025/06/27區廣泰路242號
    29.2萬/坪
    1,250 萬・37.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/05/20區廣泰路252號
    33.0萬/坪
    1,320 萬・35.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬含增建
    備註：陽台加窗增建其他增建
  • 2025/04/12區廣泰路250號
    28.8萬/坪
    1,200 萬・35.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2024/08/03區廣泰路242號
    39.2萬/坪
    1,620 萬・37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2024/06/12區廣泰路258號
    34.7萬/坪
    1,800 萬・47.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2024/05/08區廣泰路256號
    31.0萬/坪
    1,405 萬・45.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2022/11/09區廣泰路250號
    30.7萬/坪
    1,265 萬・35.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2022/10/24區廣泰路240號
    28.9萬/坪
    1,230 萬・36.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2022/10/13區廣泰路242號
    26.7萬/坪
    1,157 萬・37.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2021/11/16區廣泰路256號
    28.4萬/坪
    1,198 萬・37.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬含增建
  • 2020/11/09區廣泰路240號
    20.4萬/坪
    902 萬・36.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/09/15區廣泰路258號
    17.9萬/坪
    667 萬・28.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2020/09/15區廣泰路256號
    16.9萬/坪
    576 萬・24.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2020/08/22區廣泰路240號
    20.7萬/坪
    930 萬・44.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2020/05/19區廣泰路248號
    22.8萬/坪
    560 萬・24.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/01/01區廣泰路240號
    20.1萬/坪
    902 萬・44.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2019/07/13區廣泰路258號
    34.9萬/坪
    1,830 萬・48.1 坪・1/13F・店面・坡道平面 150 萬
  • 2019/06/23區廣泰路248號
    19.2萬/坪
    850 萬・35.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/23區廣泰路248號
    18.9萬/坪
    840 萬・35.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/22區廣泰路250號
    20.9萬/坪
    900 萬・35.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/06/22區廣泰路250號
    18.6萬/坪
    828 萬・35.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/20區廣泰路256號
    18.8萬/坪
    860 萬・37.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/18區廣泰路256號
    20.3萬/坪
    915 萬・37.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/15區廣泰路256號
    20.1萬/坪
    903 萬・37.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/06/09區廣泰路250號
    21.5萬/坪
    932 萬・35.9 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/09區廣泰路250號
    19.2萬/坪
    850 萬・35.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/08區廣泰路252號
    21.3萬/坪
    898 萬・35.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/06/02區廣泰路238號
    19.7萬/坪
    885 萬・36.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
廣豐段 567——38

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
北海豐悅3 m19.189
百川文丰B區55 m38.978
易家寬禾70 m18.075
易家大禾97 m19.988
百川文丰177 m33.740
澐鋒458 m36.9136
鉑晶悅747 m22.962
海川蘊5814 m23.556
僑駿釀859 m32.433
浩世品學911 m45.616

平鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百川文玥19535.2113
桃花源13331.0137
創緯天藝8556.131
大清城龍9924.822
和峻上中央30338.414
福倉埕藝28441.068
聯懋日日青26625.4142
瑞陞晴川3630.118
墅也VILLA1430.56
立□富寓
2026/08 備查・尚無成交
24——
青田4827.723
禾溢富寓2730.69

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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